بازار مسکن در حالی چندمین ماه رکود و بی رغبتی مشتریان را سپری می‌کند که برخی مشاوران مسکن پیش‌بینی می‌کنند، این بازار در ماه‌های باقیمانده سال با رونق بیشتر و افزایش استقبال مشتریان مواجه شود
رونق بازار مسکن در ماه‌های آخر سال 91
24 - دی
1391
بازار مسکن ماه‌های گذشته را با کاهش شدید حجم معاملات پشت سر گذاشت و به گفته مشاوران املاک، میزان معاملات املاک در این مدت به کمتر از نصف حجم معاملات در مدت مشابه سال گذشته رسیده است.
با این حال، بازار طی مدت یاد شده از افزایش قیمت مصون نبود و افزایش نرخ ارز و همچنین رشد قیمت مصالح ساختمانی، معاملات املاک را نیز تحت تاثیر قرار داد.
اما افزایش قیمت مسکن، رکود معاملات را تشدید کرد. مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک ماه گذشته گفته بود: در چهار ماه آخر سال 90 به‌طور متوسط روزانه 15 هزار خرید و فروش مسکن در کشور صورت گرفت، اما اکنون این عدد به روزی 5700 معامله رسیده است.
کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن باعث شده است تا بسیاری از متقاضیان واقعی املاک، نتوانند در این بازار حضور پیدا کنند. با این حال شواهد و قرائن از احتمال رونق نسبی معاملات در ماه‌های باقیمانده سال حکایت دارد، رونقی که با توجه به رشد نسبتا زیاد قیمت‌ها در ماه‌های گذشته می‌تواند با ثبات قیمت‌ها همراه باشد.
از سوی دیگر در پیش بودن مرحله دوم طرح هدفمندسازی یارانه‌ها و مشخص نبودن کم و کیف اجرای قانون در این مرحله، باعث شده است تا برخی از متقاضیان بالقوه مسکن، در ماه‌ها و هفته‌های پایانی سال، تحرک بیشتری از خود برای حضور در این بازار نشان دهند تا از نوسانات احتمالی قیمت املاک پس از اجرای مرحله دوم هدفمندی در امان بمانند.
در همین رابطه رئیس اتحادیه مشاوران املاک به ایسنا گفت: رکود بازار مسکن در فصل زمستان طبیعی است، اما امیدواریم در ماه‌های پایانی سال رونق بیشتری را در بازار مسکن شاهد باشیم.
قلی‌خسروی درخصوص افزایش قیمت املاک و این‌که برخی متقاضیان مسکن از تعیین قیمت‌های بالا از سوی مالکان گلایه دارند، گفت: ثبات بازار مسکن مشروط به ثبات نرخ ارز در کشور است و باید توجه داشت که روند افزایش قیمت، طی سال‌ها طبیعی است. وی ابراز امیدواری کرد شاهد رونق دوباره در بازار مسکن طی ماه‌های پایانی سال باشیم.
براساس این گزارش، بخش مسکن با پشتیبانی از حدود 300 صنعت مرتبط یکی از موتورهای اصلی رشد و توسعه کشور به شمار می‌رود و رونق آن به معنی رونق صنایع مرتبط که روی هم رفته، صدها هزار شغل را در کشور ایجاد کرده است، خواهد بود. در این زمینه دولت با اجرای برنامه گسترده و سراسری مسکن مهر تاکنون کمک زیادی به رونق و سرپا نگاه داشتن صنایع مرتبط با ساختمان و مسکن کرده است. مسکن مهر بسیاری از متقاضیان واقعی مسکن را صاحب خانه کرده است با این حال به اذعان کارشناسان این سیاست تاثیر کمی در مهار قیمت‌های مسکن داشته است.
میانگین قیمت زمین در تهران
در همین حال، مرکز آمار ایران میانگین قیمت هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران را در تابستان امسال دو میلیون و ۶۲۹ هزار تومان اعلام کرد.
به گزارش فارس، به نقل از جدیدترین آمار مرکز آمار ایران، قیمت فروش یک متر زمین یا ساختمان مسکونی در تهران حداقل 500 هزار تومان، حداکثر 10 میلیون و 554 هزار تومان و به طور متوسط دو میلیون و 629 هزار تومان بوده است که تغییرات آن نسبت به بهار سال جاری 17.1 درصد و نسبت به تابستان سال 90 رقم 33.6 درصد بوده است.
براساس این گزارش، میانگین قیمت هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در منطقه22 دو میلیون و 13 هزار تومان، حداقل آن متری یک میلیون و 32 هزار تومان و حداکثر آن متری پنج میلیون و 168 هزار تومان بوده که 5.9 درصد معاملات شهر تهران را شامل شده است.
این گزارش حاکی است، بیشترین سهم معاملات ساختمان و زمین مربوط به منطقه 20 تهران بوده که 11 درصد معاملات را شامل شده و قیمت حداقل هر متر مربع زمین 500 هزار تومان و حداکثر هر متر مربع سه میلیون و 55 هزار تومان و قیمت متوسط هر متر مربع یک میلیون و 42 هزار تومان بوده است که به‌طور میانگین نسبت به بهار سال جاری 2.8درصد و نسبت به تابستان سال قبل 57درصد رشد نشان می‌دهد.
تحویل 330 هزار واحد مسکونی تهرانی‌ها تا خرداد 92
از سوی دیگر وزیر راه و شهرسازی از تحویل 330 هزار واحد مسکونی در حال ساخت استان تهران از جمله شهرهای جدید و شهرستان‌های این استان تا خرداد 92 خبرداد.
به گزارش ایسنا، علی نیکزاد در حاشیه بازدید از پروژه‌های مسکن مهر اظهار کرد: در حالی که از نیمه دوم سال 90 و همچنین 91 در استان پروژه جدیدی آغاز نکردیم، در تحویل این 330 هزار واحد مسکونی تا زمان اعلام شده مشکلی دیده نمی‌شود.
وی تصریح کرد:علاوه بر شهرهای جدید، حدود 99 هزار واحد در شهرستان‌های استان تهران در حال ساخت است که زمان‌بندی این واحدها نیز تا نیمه اول سال 92 است.
نیکزاد با اشاره به پروژه‌های مسکن مهر شهر تهران و البرز بیان کرد: شهر جدید پردیس با 80 هزار واحد مسکونی و شهر جدید پرند با 95 هزار واحد مسکونی در حال تکمیل است.
نیکزاد با بیان برنامه‌های آینده استان تهران گفت: مقرر شده تا در سطح استان ازهفته اول بهمن تا پایان اسفند به صورت هفته‌ای در مجموع 85 هزار واحد اعم از شهرهای جدید و شهرستان‌های استان افتتاح و در خدمت مردم قرار گیرد.
وزیر راه و شهرسازی که از مسکن ویژه تهران با عنوان مسکن تهران یاد کرد، ادامه داد: بزودی مسکن ویژه تهران در چند سایت دیگر نیز آماده خواهد شد.
وی افزود: نوع خرید و پرداخت مبلغ خرید مسکن ویژه نیز ساده و براساس یک قرارداد با پیمانکار است که همان مبلغ از مردم گرفته می‌شود و در این شرایط زمین به صورت ملکی است و بالغ بر 30 درصد قیمت زمین از متقاضی اخذ و 70 درصد باقیمانده نیز با پرداخت قسطی کمتر از یک میلیون تومان در ماه دریافت می‌شود.
نیکزاد با بیان شرایط خرید مسکن ویژه تهران و الزام شرط داشتن فرم‌ج سبز، تاکید کرد: خرید مسکن ویژه با این شرایط بین 35 تا 40 درصد نسبت به بازار مسکن تهران سود در بر خواهد داشت.
منبع خبر : جام جم