تحلیل تحولات بازار مسکن

رییس سازمان ملی زمین و مسکن در تشریح تحولات تازه بازار مسکن، ضمن تایید سیر صعودی قیمت‌ها در ماه‌های اخیر، اوضاع سیاسی و همینطور رشد قیمت بازار بالادست مسکن –مصالح‌ساختمانی- را دو عامل موثر در تغییر نرخ املاک مسکونی عنوان کرد و در عین حال برای ماه‌های منتهی به پایان سال جاری پیش‌بینی کرد: تثبیت، شاید هم کاهش قیمت‌ها دوباره در بازار مسکن حاکم شود.
احمد اصغری مهرآبادی همچنین درباره یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت که اخیرا در تهران تحت عنوان «مسکن‌ویژه» به اجرا درآمد و قرار بود با ساخت این آپارتمان‌ها، شرایط خانه‌دار شدن خانوارهای با درآمد متوسط تسهیل شود نیز گفت: وقایع نیمه‌اول امسال در بازارهای ارز و طلا مانع استقبال از ثبت‌نام مسکن‌ویژه شد و حتی گروهی که در این طرح ثبت‌نام کرده بودند نیز انصراف دادند اما به‌رغم سایه سنگین بازارهای موازی، درهای ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌ویژه در تهران کماکان باز است.
 ‌‌اندکی پس از ابلاغ دستورالعمل جدید افزایش قیمت ساخت مسکن مهر از سوی وزیر راه و شهرسازی به انبوه‌سازان، دیروز یکی از معاونان نیکزاد به تاثیر برخی مسائل سیاسی بر افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به رغم همه امیدواری‌ها برای عرضه کافی مسکن مهر تا پایان سال اشاره کرد.، احمد اصغری مهرآبادی، معاون وزیر راه و شهرسازی و رییس سازمان ملی زمین و مسکن با بیان اینکه در سال جاری به‌رغم تمام امیدواری‌ها برای تثبیت قیمت مسکن در نتیجه عرضه مسکن مهر، برخی مسائل سیاسی و همچنین افزایش قیمت مصالح باعث شد تا قیمت مسکن بازهم سیر صعودی داشته باشد، گفت: با تثبیت قیمت مصالح و کم رنگ شدن پاره ای مسائل سیاسی که بازار مسکن را ظرف ماه‌های اخیر تحت تاثیر قرار داده می‌توان به تثبیت قیمت مسکن و حتی کاهش آن در ماه‌های آینده امیدوار بود.وی همچنین از افزایش سرعت عرضه مسکن مهر تا پایان سال جاری خبر داد و اظهار کرد: افزایش سرعت ساخت و عرضه مسکن مهر تا پایان سال عامل سومی است که در کنار دو عامل ذکر شده می‌تواند تا حد زیادی تاثیر کاهشی و تثبیتی خود را بر قیمت مسکن نشان دهد.مهرآبادی همچنین تاکید کرد: اگر امیدواری‌های ناشی از عرضه مسکن مهر تا پایان سال و اثرات آن بر بازار مسکن نبود قطعا سیر افزایشی قیمت‌ها شدت و حدت بیشتری می‌یافت.
مشکل اصلی مسکن‌مهر چیست؟
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه هم اکنون نزدیک به 500 هزار واحد مسکونی مهر در شهرهای بالای 25 هزار نفر افتتاح شده یا آماده بهره‌برداری است، خاطرنشان کرد: در کل از مجموع بیش از دو میلیون واحد مسکن مهر که دولت در برنامه کاری خود قرار داده بود بیش از یک میلیون واحد در شهرهای بالای 25 هزار نفر در تعهد سازمان ملی زمین و مسکن قرار دارد که هم اکنون 345 هزار واحد افتتاح شده و 164 هزار واحد در کشور آماده افتتاح است. وی افزود: هم اکنون بزرگترین مشکل فرآوری واحدهایی که به مرحله نازک کاری رسیده یا از آن عبور کرده‌اند بحث تامین خدمات زیربنایی است.
مهرآبادی ادامه داد: هم اکنون از مجموع بیش از 1 میلیون واحد مسکن مهر که در شهرهای بالای 25 هزار نفر در تعهد سازمان ملی زمین و مسکن قرار دارد 224 هزار واحد نیازمند تامین سیستم فاضلاب، 81 هزار واحد در انتظار تامین گاز، 87 هزار واحد نیازمند برق رسانی و 97 هزار واحد منتظر تامین آب هستند.
وی گفت: همان‌طور که دولت برای شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت پیش‌بینی کرده بود، تا پایان امسال بیش از 600 هزار واحد مسکن مهر از سوی سازمان ملی زمین و مسکن به بهره‌برداری می‌رسد.
مهرآبادی همچنین تاکید کرد: هیچ واحدی بدون تامین خدمات زیربنایی از سوی سازمان ملی زمین و مسکن افتتاح نخواهد شد و معدود واحدهایی که بدون خدمات افتتاح شده‌اند ناشی از فشارهای مردمی به تعاونی‌های مسکن است که اصرار دارند هر چه سریع‌تر در خانه‌های خود ساکن شوند.
انصراف یک سومی در مسکن ویژه
رییس سازمان ملی زمین و مسکن همچنین با اشاره به ثبت نام حدود 2 هزار و پانصد نفر در طرح مسکن ویژه شهر تهران گفت: از ابتدای ثبت نام‌ها تاکنون 650 نفر از متقاضیان به خاطر روی آوردن سرمایه‌ها به بازار طلا و ارز انصراف داده‌اند.
وی ادامه داد: با توجه به عدم استقبال مورد انتظار از سوی متقاضیان برای مسکن ویژه به‌رغم اینکه درهای ثبت نام برای واحدهای باقی مانده تهرانسر هنوز به روی متقاضیان باز است، اما فعلا برای مناطق دیگری که پیش از این اعلام شده بود برنامه ساخت نداریم.
مهرآبادی همچنین در پاسخ به این سوال که آیا دولت قصد تسهیل شرایط ثبت نام مسکن ویژه برای متقاضیان را دارد یا نه؟ تصریح کرد: خیر در حال حاضر چنین قصدی وجود ندارد به این خاطر که قیمت این زمین‌ها بالاست و ما باید از پول هر هکتار از این زمین‌ها برای خرید 10 هکتار زمین ارزان‌تر در سایر مناطق برای ساخت مسکن اقشار کم درآمد استفاده کنیم؛ بنابراین نمی‌توانیم این زمین‌ها را رایگان یا زیر قیمت به مردم بدهیم.
وی افزود: در حال حاضر تمام تلاش ما اتمام پروژه‌های ناتمام مسکن مهر و تامین این واحدها برای اقشار کم درآمد است.