اخبار مسکن و صنعت ساختمانجمعه - 26 اردیبهشت 1404
یک موسسه بین‌المللی، بازار مسکن 112 شهر در کشورهای مختلف جهان را بررسی کرده و این شهرها را برمبنای گرانترین تا ارزان‌ترین رتبه‌بندی کرده است. معیار این رتبه‌بندی، متوسط قیمت خانه‌هایی با مساحت 120 متر مربع در 9 ماه اول سال 2008 میلادی است و ارزش املاک در این تحقیق براساس نرخ دلار در 27 ژانویه سال 2009 محاسبه شده است
1 - اسفند
گرانترین و ارزان‌ترین شهرهای دنیا در سال 2009 معرفی شدند.موسسه بین‌المللی «global property guide » که به نهاد «راهنمای جهانی املاک» مشهور است و سالانه لیستی از گرانترین و ارزان‌ترین شهرهای دنیا را تهیه می‌کند. در جدید‌ترین تحقیقات خود، بازار مسکن 112 شهر در کشورهای مختلف جهان را بررسی کرده و این شهرها را برمبنای گرانترین تا ارزان‌ترین رتبه‌بندی کرده است.
معیار بررسی این موسسه در رتبه‌بندی گرانترین شهرهای دنیا برای سال 2009، متوسط قیمت خانه‌های با مساحت 120 متر مربع در 9 ماه اول سال 2008 میلادی است و ارزش املاک در این تحقیق براساس نرخ دلار در 27 ژانویه سال 2009 محاسبه شده است.برخی کارشناسان از سایر موسسات بین‌المللی تحقیقات مسکن به محض انتشار لیست جدید گرانترین شهرها به آن واکنش نشان دادند و رتبه برخی شهرها در لیست را با توجه به تشدید بحران جهانی مسکن در سه‌ماه پایانی سال 2008 غیر واقعی دانستند. به عنوان مثال دبی در این لیست در ردیف پانزدهمین شهر گران دنیا قرار گرفته درحالی‌که در سه ماه پایانی سال 2008 بازار مسکن در دبی با بحران بی‌سابقه روبهرو شد و متوسط قیمت‌ها 23درصد کاهش پیدا کرد، بنابراین بدون شک تاثیر وضعیت بازار مسکن جهان در سه‌ماه پایانی سال 2008 در لیست گرانترین شهرهای سال 2009 می‌توانست تغییراتی در رتبه‌بندی ایجاد کند، اما از آنجا که لیست سالانه موسسه آمریکایی global property guide در تمام جهان مشهور و در عین حال قابل استناد است، لذا انتقادهای اخیر فعلا نتوانسته راه به جایی ببرد. گزارش جدید این موسسه که گرانترین و ارزان‌ترین بازارهای مسکن در سال 2009 در آن ارائه شده و مشروح آن در این گزارش آمده، حاوی اطلاعات قابل توجهی است. این گزارش نشان می‌دهد که مونت‌کارلو، یکی از مناطق تحت اداره کشور موناکو در اروپا، گرانترین املاک مسکونی دنیا را دارد. قیمت املاک مسکونی در این شهر دست کم دو برابر گران‌تر از املاک مسکونی در دیگر نقاط دنیا است. قیمت هر متر مربع خانه در مونت‌کارلو بیش از 45هزار دلار است. در جایگاه دوم جدول گرانترین بازارهای ملکی جهان، مسکو و لندن با هم رقابت نزدیکی دارند. قیمت هر متر مربع خانه در مرکز مسکو 20853دلار و قیمت همین مساحت خانه در مرکز لندن 20756دلار است. پس مسکو به خاطر قیمت املاک گرانش در مرکز این شهر، در جایگاه دوم جدول لندن در مقام سوم قرار می‌گیرد. قیمت املاک در لندن در سال 2008 کاهش یافت، اما در مسکو خانه چندان ارزان نشد. به همین دلیل اکنون در این رقابت، مسکو در جایگاه بالاتر قرار می‌گیرد، اما هر دو کشور انگلیس و روسیه با کاهش ارزش پول ملی‌شان روبهرو شده‌اند. توکیو و هنگ‌کنگ در این جدول در مقام‌های چهارم و پنجم قرار می‌گیرند. نیویورک، تنها شهر آمریکا که در این تحقیق مورد بررسی قرار گرفته، در مقام ششم قرار دارد. متوسط قیمت هر متر مربع خانه مسکونی در نیویورک، 15هزار دلار است. با اضافه شدن دو شهر اروپایی و دو شهر آسیایی، فهرست 10 شهر اول جهان از نظر قیمت مسکن کامل می‌شود. پاریس و رم در جایگاه‌های هفتم و نهم جدول و سنگاپور و بمبئی در جایگاه‌های هشتم و دهم. قیمت مسکن در این 4 شهر متغیر و به طور متوسط بین 9 تا 12هزار دلار در هر متر مربع است، اما در میان شهرهای جهان قاهره پایتخت مصر، ارزان‌ترین املاک مسکونی را دارد. قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به طور متوسط کمتر از 600دلار است. یکی دیگر از شهرهای خاورمیانه که در میان 10 شهر انتهای جدول و در میان ارزان‌ترین بازارهای ملکی جهان است، امان پایتخت اردن با قیمت 1150دلار در هر مترمربع خانه مسکونی است. در میان 10 شهر آخر این جدول که ارزان‌ترین املاک مسکونی جهان را دارند، 3 شهر آسیایی دیده می‌شود که همگی در کشورهای پرجمعیت و به سرعت در حال رشد قرار دارند. این سه شهر بنگلور در هند، چنگ‌دو در چین و جاکارتا در اندونزی هستند. شهر چنگ‌دو به تازگی دچار زلزله شده و جاکارتا هم به خاطر بحران مالی اواخر دهه 1990 همچنان آسیب‌دیده است. 5 شهر از آمریکای لاتین فهرست ارزان‌ترین بازارهای ملکی جهان را کامل می‌کنند. کانسپسیون و سانتیه‌گو در شیلی، کیتو در اکوادور، ماناگوا در اکوادور و لیما در پرو.
اجاره‌های سودده
اجاره‌های سودده در اکثر شهرهای اروپایی به طور کلی کمتر از 5درصد است. این میزان سود در شهرهایی مانند مونیخ، بارسلونا، هلسینکی، مادرید، رم و نیکوزیا، کمتر از 4درصد است. منظور از این سود، بالا بودن ارزش اجاره‌بهای مسکن نسبت به بهای کلی آن است. دلیل کم بودن سود حاصل از اجاره‌بها در اروپا این است که قیمت‌ها هنوز بیش از مقدار واقعی آن بالا است. در شهرهای مهم آسیا مانند سنگاپور و هنگ‌کنگ و تقریبا در همه شهرهای هند، بازگشت سرمایه از ناحیه اجاره‌بها پایین است. در جدول شهرهایی که در این گزارش بررسی شده‌اند، تنها 6 شهر سود اجاره‌بهایی بیش از 10درصد دارند که چیسینوا پایتخت مولداوی در راس آن قرار دارد و بعد از آن قاهره، جاکارتا، مانیل، اسکوپیه و لیما در ردیف‌های بعدی هستند.
دبی در ردیف 15
در فهرست گرانترین بازارهای ملکی دنیا، دبی در ردیف پانزدهم گران‌ترین‌ها قرار دارد، اما هنوز املاک مونت‌کارلو هفت‌برابر گران‌تر از دبی است. البته بعد از انتشار این گزارش بعضی کارشناسان اقتصادی گفتند که به احتمال زیاد در این بررسی، سقوط قیمت املاک در دبی در نتیجه بحران مالی و اقتصادی جهان لحاظ نشده‌است. در سه‌ماهه آخر سال 2008، قیمت مسکن در دبی 23درصد کاهش یافته‌است.
تهران گران است یا ارزان؟
هر چند تهران به عنوان پایتخت ایران در رتبه‌بندی گرانترین شهرهای جهان منظور نشده است، اما با در نظر گرفتن متوسط قیمت دو‌میلیون تومان برای هر متر واحد مسکونی 120 متر مربعی در تهران و محاسبه ارزش آن براساس نرخ دلار، پایتخت کشورمان در ردیف انتهایی جدول (بین 80 تا 90) گرانترین شهرهای جهان قرار می‌گیرد.در این صورت تهران در مقایسه با 112 شهر گران جهان، جزو ارزان‌ترین‌ها می‌شود. در تهران خرید مسکن با چنین متراژی به لحاظ قیمت سخت است و شهروندان خانه 120 متری را گران می‌دانند.
