تحولات بازارمسكن

جلسه سه ساعته وزير با نمايندگان كه هفته گذشته برخي تشكيل آن را براي پاسخگويي مقام دولتي به علت گراني مسكن، تعبير كرده بودند در حالي برگزار شد كه دغدغه مشترك اعضاي كميسيون در اين جلسه فقط بر موضوع «بافت‌فرسوده» خلاصه شد، طوري كه نمايندگان از وزير راه‌وشهرسازي خواستند سرعت نوسازي بافت‌‌هاي‌فرسوده را به خاطر تاكيد قانون برنامه پنجم مبني بر نوسازي سالانه 10 درصد از بافت، افزايش دهد. علي نيكزاد وزير راه‌وشهرسازي در نشست اعضاي كميسيون عمران مجلس منحني‌هاي 15 ساله «رشد قيمت مسكن» و «نرخ تورم عمومي» را براي نمايندگان نمايش داد و اعلام كرد: مطابق اين دو منحني هميشه نرخ رشد قيمت مسكن از نرخ تورم بالاتر بوده، اما از سال88 تاكنون ميزان رشد قيمت مسكن با فاصله زيادي كمتر از سطح تورم قرار گرفته است.
نيكزاد با تاكيد براينكه اين منحني‌ها از روي داده‌هاي آماري بانك‌مركزي به دست آمده، افزود: در سال89 در حالي كه نرخ تورم عمومي 4/12 درصد بود، قيمت مسكن 3/7 درصد افزايش يافت و در سال90 به رغم تورم 5/21 درصدي، نرخ افزايش قيمت مسكن در 3/18 درصد مهار شد.نيكزاد در ادامه به سهم بخش مسكن از كل نقدينگي در كشور اشاره كرد و گفت: مسكن بين 20 تا 30 درصد نقدينگي‌ها را جذب خود مي‌كند، اما در مقابل، بين 21 تا 24 درصد از كل تسهيلات بانكي را براي سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني در اختيار دارد و در عين حال 12 درصد از اشتغال كشور توسط اين بخش ايجاد مي‌شود. وزير راه‌وشهرسازي درباره وضعيت ساخت‌وسازهاي مسكوني در كشور نيز اين طور گزارش داد: در استان تهران 3 ميليون و 605 هزار واحدمسكوني وجود دارد كه 718 هزار واحد آن طي دو سه سال اخير احداث شده و عملا 19 درصد مسكن تهران و 20 درصد مسكن شهري در كل كشور در دولت‌هاي نهم و دهم ساخته شده است. نيكزاد با بيان اينكه هم‌اكنون 2/2 ميليون واحد مسكوني‌مهر در كشور در دست ساخت قرار دارد، افزود: 360 هزار مسكن‌مهر تاكنون به بهره‌برداري رسيده و 2/1 ميليون واحد نيز در نوبت افتتاح‌هاي سال91 قرار دارد.
بزرگ‌ترين هزينه دولت‌هاي گذشته!
وزير راه‌وشهرسازي در ادامه گزارش خود، پرداخت 27 هزار ميليارد تومان تسهيلات ارزان‌قيمت بانكي به ساخت‌سازهاي مسكوني در سه سال گذشته را نقطه قوت دانست و گفت: گزارش جلسات سال‌هاي قبل شوراي مسكن را كه مطالعه مي‌كردم متوجه شدم بزرگ‌ترين هزينه‌اي كه براي بخش مسكن شده بود پرداخت 2 ميليارد تومان براي خريد زمين توسط دولت و اختصاص آن به ساخت مسكن بوده است، در حالي كه فقط در يكسال90 رقمي معادل 14 هزار و 300 ميليارد تومان تسهيلات بانكي به اين بخش پرداخت شد.
فكر مسكن‌مهر هستيم
وزير راه‌وشهرسازي در ادامه گزارش خود به مسكن‌مهر اشاره كرد و گفت: دو سال پيش دغدغه اصلي ما ساخت اين واحدها بود، اما امروز در سازمان ملي زمين و مسكن برنامه‌ريزي كرده‌ايم تا با واگذاري زمين در مجاور اين خانه‌ها، غرفه‌هاي خدماتي و تجاري احداث كنيم و براي رفع نيازهاي شهري و رفاهي ساكنان مسكن‌مهر، اين واحدهاي تجاري به صورت اجاره‌داري براي عرضه مواد خوراكي و ساير خدمات اختصاص پيدا كند. نيكزاد افزود: در شهر جديد پرند در طول 15 سال فقط 6 هزار واحدمسكوني ساخته شد، اما امروز 100 هزار مسكن‌مهر در اين منطقه احداث شده كه تاكنون براي بيش از 80 هزار واحد از آنها، متقاضي ثبت‌نام كرده است. در پاپان گزارش وزير، تعدادي از نمايندگان عضو كميسيون عمران با اشاره به اينكه در نوسازي بافت‌فرسوده كند عمل شده است، توصيه كردند: سرعت نوسازي بافت‌فرسوده افزايش پيدا كند. برخي ديگر از نمايندگان عضو كميسيون نيز پيشنهاد كردند: برنامه ساخت مسكن‌مهر به داخل بافت‌فرسوده منتقل شود.