گره‌گشایی از سند در بافت فرسوده

سه سازمان نوسازی شهرداری تهران، ثبت اسناد املاک کشور و شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری بر مبنای مفاد ماده 9 قانون حمایت از نوسازی بافت‌های فرسوده شهری، تفاهم نامه‌ای جدید برای رفع محدودیت در توسعه پلاک‌های بافت فرسوده را منعقد کردند که براساس آن وضعیت تمامی‌پلاک‌هایی که در بافت فرسوده تا‌این زمان به دلیل وجود مشکل در سند مالکیت از مزایای منابع مالی و بانکی بی‌بهره بودند مشخص می‌شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دلیل اهمیت سند رسمی‌برای املاک واقع در بافت فرسوده‌این سه سازمان تفاهم نامه‌ای را منعقد کردند که بر مبنای آن سازمان نوسازی متعهد شده که نقشه املاک واقع در بافت‌های فرسوده کلان شهر تهران را براساس طرح مصوب تهیه و فایل نقشه به همراه نسخه کاغذی آن را به اداره ثبت اسناد و املاک تهران تحویل دهد و در مقابل اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران وظیفه دارد تا موقعیت نقشه‌های ارائه شده را در سوابق کاداستر تثبیت کند و برای آن سند محضری صادر کند.
رشد نوسازی با بسته‌های تشویقی جدید
در‌این جلسه علیرضا جعفری مدیر عامل سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام تحقق 8 درصد از 10 درصد برنامه هدف‌گذاری شده در برنامه پنجم توسعه جهت نوسازی بافت فرسوده تهران اظهار کرد: همزمان با حذف عوارض نوسازی در بافت فرسوده بسته‌های تشویقی جدیدی بر مبنای طرح تفصیلی جدید برای نوسازی بافت فرسوده در نظرگرفته شده است.
رفع مشکلات حقوقی املاک
ماشاالله گرامی مدیرکل املاک سازمان ثبت اسناد کشور با بیان اینكه در حال حاضر سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با تصویب همزمان سه قانون در حوزه كاری خود مواجه شده و این موضوع مشكلاتی را برای سازمان به وجود آورده است، عنوان كرد: قانون تعیین تكلیف املاك قولنامه‌ای، قانون حمایت از تولید مسكن و قانون حمایت از بهسازی و نوسازی بافت فرسوده هر سه قوانینی هستند كه در یك زمان به تصویب رسیده‌اند و لازم است برای هر سه قانون كمیته‌هایی تشكیل و اجرایی شود. او افزود: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با تجربیات تلخی در نوسازی بافت فرسوده در به‌هم خوردن تركیب مناطق و مشكلات حقوقی مواجه است كه سالیان سال به طول انجامیده‌اند، اما با امضای این تفاهم‌نامه و در راستای اجرای قانون حمایت از بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده می‌توان امیدوار بود این مشكل رفع شود و با تدوین نقشه‌ و مشخص كردن موقعیت بافت فرسوده دیگر نگرانی وجود نخواهد داشت و حتی در بروز اختلاف پس از نوسازی طبق نقشه‌ها به اختلافات رسیدگی می‌شود.
رفع مشکل مالی املاک
صادق سعادتیان مدیركل ثبت اسناد و املاك استان تهران نیز به مشکل مالکان واحدهای بافت فرسوده اشاره کرد وگفت: پیش از این به سبب مشخص نبودن وضعیت سند رسمی ‌بسیاری از املاک بافت‌های فرسوده، امكان استفاده از تسهیلات بانکی برای نوسازی آنها وجود نداشت، اما در حال حاضر با تصویب سند و طبق نقشه كاداستر كه تدوین می‌شود مالكین می‌توانند از منابع مالی استفاده كرده و اقدام به بازسازی املاك خود كنند.
تجمیع راهکار مقابله با زلزله در بافت فرسوده
محمد آیینی نماینده وزارت راه وشهرسازی نیز با اشاره به سه ویژگی ناپایداری، ریزدانگی و نفوذناپذیری بافت فرسوده تصریح کرد: راهكار اصلی برای حل مشکل بافت فرسوده «تجمیع» است، چرا كه تجمیع می‌تواند ناپایداری و ریزدانگی را كاهش و نفوذناپذیری راكاهش دهد و در نتیجه می‌توان سازه‌های مقاومی در برابر زلزله طراحی كرد.
اودر ادامه با اشاره به آمارهای مربوط به روند تجمیع در تهران گفت: در سال 89 و 90 از مجموع پروانه‌های ساخت صادر شده توسط شهرداری تهران، 26 درصد پروانه‌ها در بافت‌فرسوده بوده است. آیینی در ادامه گفت: سیاست‌های تشویقی دولت و شهرداری در این زمینه موثر بوده است و از میان 44 هزار واحد ساخته شده در بافت‌های فرسوده در تهران 32 هزار واحد برای استفاده از تسهیلات بانكی به بانك‌ها معرفی شدند و تمام این واحدها از تخفیف كامل در عوارض نوسازی بهره‌مند شده‌اند.او اضافه کرد: به‌رغم رشد 144 درصدی روند تجمیع اما این روند از رشد خوبی در كشور برخوردار نیست و باید در نوسازی به آماری بالاتر از 50 درصد در تجمیع، رسید.