ساخت‌و‌سازهای نیمه کاره چنانچه به مرحله تمدید پروانه ساختمانی برسند برای صدور مجدد پروانه ساخت فارغ از مقررات قدیمی، ضوابط جدید حاکم بر طرح تفصیلی برای آنها اعمال خواهد شد
اولتیماتوم به سازه‌های ناتمام
5 - اردیبهشت
1391
مدیران مسوول اجرای طرح‌تفصیلی در شهرداری‌تهران روز گذشته اولین نشست‌خبری برای تشریح كلیات طرح تفصیلی جدید پایتخت را برگزار كردند و بدون آنكه نقشه كامل این طرح را در اختیار رسانه‌ها قرار دهند، یك هشدار ریسك‌زا روانه بازار انبوه‌سازان كردند.
براساس آنچه دیروز علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری‌تهران اعلام كرد، از این پس تاخیر عمدی یا سهوی در عملیات فیزیكی احداث آپارتمان در پایتخت منجر به صدور «پروانه‌ساختمانی منطبق با مقررات قید‌شده در طرح تفصیلی جدید» خواهد شد به طوری كه بعد از پایان مهلت پروانه‌هایی كه تا قبل از سال91 برای سازنده‌ها صادر شده، پروسه تمدید پروانه براساس طرح جدید انجام می‌شود.
با این تصمیم كه شهرداری‌تهران مطابق ابلاغیه طرح تفصیلی جدید قصد دارد به آن عمل كند، احتمال تغییر كاربری و میزان تراكم در ساختمان‌های نیمه‌كاره افزایش پیدا می‌كند و به این ترتیب تاخیر در تكمیل واحدهای مسكونی در حال ساخت می‌تواند حتی بهره‌برداری از آن ساختمان را برای همیشه مردود كند.
در مجوزی كه شهرداری‌تهران تحت عنوان پروانه‌ساختمانی برای سازنده‌های مسكن صادر می‌كند، حدمشخصی برای ساخت‌وساز تعیین شده كه در صورت تاخیر سازنده و تجاوز از حد زمانی، پروانه باید مراحل تمدید را طی كند.
تا پیش از اجرای طرح تفصیلی جدید، از آنجا كه مقررات ساختمانی فاقد سند و نقشه از پیش‌نوشته شده بودند، در پروسه تمدید پروانه‌ها شرایط ساخت تغییری پیدا نمی‌كرد اما از امسال تحت تاثیر تحول در میزان تراكم و كاربری پلاك‌ها، مهم‌ترین خطری كه ساختمان‌های نیمه‌كاره را تهدید می‌كند «تغییر كاربری این املاك براساس پهنه‌های شكل‌گرفته در طرح تفصیلی جدید» است.
هشدار روز گذشته معاون شهردار تهران اگر ضمانت اجرایی داشته باشد از دو جنبه در بازار مسكن اثر می‌گذارد.
برخورد مطابق طرح‌تفصیلی جدید، با ساختمان‌های نیمه‌كاره باعث جلوگیری از خرید‌وفروش مكرر این نوع ساختمان‌ها می‌شود و از آنجا كه معامله سازه‌های نیمه‌كاره در بازار مسكن اغلب در قالب «زمین» انجام می‌شود و منجر به رشد كاذب قیمت زمین می‌شود، این اقدام در سال‌جاری می‌تواند نوسان قیمت زمین را منطقی كند.
از سوی دیگر افزایش ریسك نگهداری ساختمان‌های نیمه‌كاره در تهران باعث خواهد شد سرعت تكمیل بیش‌از 300 هزار واحدمسكونی كه طی سال‌های 89 و 90 برای آنها پروانه ساخت صادر شده در سال جاری افزایش یابد و «انتظار فراوانی عرضه در سال91» محقق شود.
اطمینان به سرمایه‌گذاران
علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری‌تهران روز گذشته در تشریح كلیات طرح تفصیلی به سرمایه‌گذاران ساختمانی بابت عدم تغییر ضوابط طرح‌تفصیلی اطمینان داد و گفت: در گذشته اواخر هر سال سرمایه‌گذاران از ترس تغییر مقررات در سال بعد، برای اخذ پروانه ساختمانی به شهرداری هجوم می‌آوردند اما از امسال تا 5 سال آینده ضوابط موجود برای ساخت‌وساز هیچ تغییری نمی‌كند.
وی گفت: طرح تفصیلی جدید تهران تا پایان سال 1405 اعتبار دارد و هر پنج‌سال یكبار در صورت لزوم تغییراتی در آن اعمال خواهد شد.
جاوید همچنین درباره املاكی كه با اجرای طرح تفصیلی كاربری آنها تغییر پیدا كرده است، گفت: مالكان این املاك نگران نباشند. ما امسال را به عنوان سال اول اجرای این طرح، سال تدقیق طرح‌تفصیلی تعیین كرده‌ایم و امكان بررسی و برطرف كردن چالش كاربری‌های تغییر داده‌شده وجود دارد.
در جلسه روز گذشته مدیران شهرداری‌تهران، محمدهادی ایازی سخنگوی شهرداری خطاب به خریداران هر نوع ملك در پایتخت تاكید كرد: قبل از انجام معامله ملكی، درباره كاربری ملك و سایر مشخصات آن از طریق سایت اینترنتی طرح‌تفصیلی استعلام كنند.ایازی مطابق آنچه «دنیای‌اقتصاد» چند روز پیش در گزارشی با عنوان «احتیاط در خرید ملك» هشدار داده بود، اعلام كرد: خریداران ملك باید قبل از تنظیم قرارداد از كاربری جدید آن ملك مطلع شوند.
بلندمرتبه‌سازی به صورت موردی
سخنگوی شهرداری‌تهران در ادامه با بیان اینكه ضوابط بلندمرتبه‌سازی هم‌اكنون در دست تهیه قرار دارد و بعد از تصویب در شورای‌عالی شهرسازی و معماری كشور ابلاغ می‌شود، گفت: در حال حاضر متقاضیان احداث بلندمرتبه در تهران می‌توانند درخواست موردی‌شان را به كمیسیون ماده5 ارائه كنند تا در مورد آن تصمیم‌گیری كنیم.
براساس آنچه دیروز علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری‌تهران اعلام كرد، از این پس تاخیر عمدی یا سهوی در عملیات فیزیكی احداث آپارتمان در پایتخت منجر به صدور «پروانه‌ساختمانی منطبق با مقررات قید‌شده در طرح تفصیلی جدید» خواهد شد به طوری كه بعد از پایان مهلت پروانه‌هایی كه تا قبل از سال91 برای سازنده‌ها صادر شده، پروسه تمدید پروانه براساس طرح جدید انجام می‌شود.
با این تصمیم كه شهرداری‌تهران مطابق ابلاغیه طرح تفصیلی جدید قصد دارد به آن عمل كند، احتمال تغییر كاربری و میزان تراكم در ساختمان‌های نیمه‌كاره افزایش پیدا می‌كند و به این ترتیب تاخیر در تكمیل واحدهای مسكونی در حال ساخت می‌تواند حتی بهره‌برداری از آن ساختمان را برای همیشه مردود كند.
در مجوزی كه شهرداری‌تهران تحت عنوان پروانه‌ساختمانی برای سازنده‌های مسكن صادر می‌كند، حدمشخصی برای ساخت‌وساز تعیین شده كه در صورت تاخیر سازنده و تجاوز از حد زمانی، پروانه باید مراحل تمدید را طی كند.
تا پیش از اجرای طرح تفصیلی جدید، از آنجا كه مقررات ساختمانی فاقد سند و نقشه از پیش‌نوشته شده بودند، در پروسه تمدید پروانه‌ها شرایط ساخت تغییری پیدا نمی‌كرد اما از امسال تحت تاثیر تحول در میزان تراكم و كاربری پلاك‌ها، مهم‌ترین خطری كه ساختمان‌های نیمه‌كاره را تهدید می‌كند «تغییر كاربری این املاك براساس پهنه‌های شكل‌گرفته در طرح تفصیلی جدید» است.
هشدار روز گذشته معاون شهردار تهران اگر ضمانت اجرایی داشته باشد از دو جنبه در بازار مسكن اثر می‌گذارد.
برخورد مطابق طرح‌تفصیلی جدید، با ساختمان‌های نیمه‌كاره باعث جلوگیری از خرید‌وفروش مكرر این نوع ساختمان‌ها می‌شود و از آنجا كه معامله سازه‌های نیمه‌كاره در بازار مسكن اغلب در قالب «زمین» انجام می‌شود و منجر به رشد كاذب قیمت زمین می‌شود، این اقدام در سال‌جاری می‌تواند نوسان قیمت زمین را منطقی كند.
از سوی دیگر افزایش ریسك نگهداری ساختمان‌های نیمه‌كاره در تهران باعث خواهد شد سرعت تكمیل بیش‌از 300 هزار واحدمسكونی كه طی سال‌های 89 و 90 برای آنها پروانه ساخت صادر شده در سال جاری افزایش یابد و «انتظار فراوانی عرضه در سال91» محقق شود.
اطمینان به سرمایه‌گذاران
علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری‌تهران روز گذشته در تشریح كلیات طرح تفصیلی به سرمایه‌گذاران ساختمانی بابت عدم تغییر ضوابط طرح‌تفصیلی اطمینان داد و گفت: در گذشته اواخر هر سال سرمایه‌گذاران از ترس تغییر مقررات در سال بعد، برای اخذ پروانه ساختمانی به شهرداری هجوم می‌آوردند اما از امسال تا 5 سال آینده ضوابط موجود برای ساخت‌وساز هیچ تغییری نمی‌كند.
وی گفت: طرح تفصیلی جدید تهران تا پایان سال 1405 اعتبار دارد و هر پنج‌سال یكبار در صورت لزوم تغییراتی در آن اعمال خواهد شد.
جاوید همچنین درباره املاكی كه با اجرای طرح تفصیلی كاربری آنها تغییر پیدا كرده است، گفت: مالكان این املاك نگران نباشند. ما امسال را به عنوان سال اول اجرای این طرح، سال تدقیق طرح‌تفصیلی تعیین كرده‌ایم و امكان بررسی و برطرف كردن چالش كاربری‌های تغییر داده‌شده وجود دارد.
در جلسه روز گذشته مدیران شهرداری‌تهران، محمدهادی ایازی سخنگوی شهرداری خطاب به خریداران هر نوع ملك در پایتخت تاكید كرد: قبل از انجام معامله ملكی، درباره كاربری ملك و سایر مشخصات آن از طریق سایت اینترنتی طرح‌تفصیلی استعلام كنند.ایازی مطابق آنچه «دنیای‌اقتصاد» چند روز پیش در گزارشی با عنوان «احتیاط در خرید ملك» هشدار داده بود، اعلام كرد: خریداران ملك باید قبل از تنظیم قرارداد از كاربری جدید آن ملك مطلع شوند.
بلندمرتبه‌سازی به صورت موردی
سخنگوی شهرداری‌تهران در ادامه با بیان اینكه ضوابط بلندمرتبه‌سازی هم‌اكنون در دست تهیه قرار دارد و بعد از تصویب در شورای‌عالی شهرسازی و معماری كشور ابلاغ می‌شود، گفت: در حال حاضر متقاضیان احداث بلندمرتبه در تهران می‌توانند درخواست موردی‌شان را به كمیسیون ماده5 ارائه كنند تا در مورد آن تصمیم‌گیری كنیم.
منبع خبر : دنیای اقتصاد