هدفمند شدن ساخت و ساز بر اساس طرح تفصيلى شهر تهران

امر تهيه و تطبيق اسناد طرح تفصيلى يکپارچه جديد شهر تهران در قالب نقشه هاى ۲۰۰۰/۱ و مجموعه ضوابط و مقررات آن با سند طرح جامع و نقشه هاى ۱۰۰۰/۱ به سرانجام رسيده و بر اساس دستور شهردار تهران ضرورى است کليه مديران و کارشناسان واحد هاى تابعه شهردارى تهران بر اساس طرح مذکور اقدام نمايند و آن را سرلوحه و محور برنامه ها و اقدامات اجرايى خود قرار دهند.در اين طرح پهنه بندى استفاده از اراضى محدوده شهر تهران، مبتنى بر ساختارى باشد که براى جلوگيرى از تداخل غير ضرورى و نا مناسب کارکردها، کاربرى ها و فعاليت ها و ارتقاء کيفيت و کار اين محيط شهرى نظام يافته است.پهنه بندى شهر تهران در مقياس کلان، بيانگر نحوه استفاده از اراضى در عرصه هاى متمايز شهرى، با توجه به کارکردهاى کلى و در مقياس خرد، شامل ضوابط و مقرراتى است که نحوه و چگونگى ساخت و ساز در زير پهنه ها، مانند حداکثر تراکم ساختمانى مجاز و چگونگى توده گذارى و ارتفاع و تعداد طبقات مجاز ساختمان با توجه به عرض معبر و توان دسترسى شبکه شهرى را، متناسب با مساحت قطعه و تراکم تعيين مى سازد.بر مبناى اصول پهنه بندى و نقشه مصوب آن در طرح جامع تهران، نقشه هاى طرح تفصيلى شهر تهران بصورت يکپارچه در محيطى مناسب از سيستم اطلاعات جغرافيايى در مقياس ۲۰۰۰/۱ سامان يافته، تا به عنوان سند مصوب و ملاک عمل شهر، موجبات پاسخگويى به صاحبان اراضى براى هر گونه ساخت و ساز، با تراکم هاى ساختمانى مجاز، را فراهم نمايد.نحوه استفاده از اراضى، چگونگى ساخت و ساز، کم و کيف فعاليت هاى قابل استقرار و بهره بردارى هاى مجاز در هر محدوده از شهر تهران، بر اساس نقشه و ضوابط و مقررات طرح تفصيلى تهران است.تدقيق و مرزبندى پهنه ها در طرح تفصيلى شهر ترهان در قالب زير پهنه ها با کد سه رقمى، بر مبناى معيارها و شاخص هاى کمى و کيفى و با توجه به ويژگى هاى هر پهنه و وجه غالب شکل گرفته قبلى و گرايش به انواع ساخت و ساز از نظر تراکم و طبقات و با جهت گيرى هاى سازمان فضايى و ساماندهى سيما و کالبد شهر در مناطق شهرى انجام گرفته است. بر اين اساس «پهنه سکونت» با توجه به همگنى و وسعت قطعات، عرض معابر، تراکم و ارتفاع ساختمان ها و تعداد طبقات، سطح اشتغال زمين و نيز ميانگين تراکم نفر در هکتار و همچنين «پهنه فعاليت» بر حسب مقياس عملکردى و «پهنه مختلط» باترکيبى از شاخص هاى مذکور در پهنه هاى سکونت و فعاليت و سرانجام «پهنه حفاظت» با توجه به ويژگى هاى طبيعى خاص و با رويکرد حفاظت فعال، از يکديگر متمايز شده اند.در پهنه بندى طرح تفصيلى شهر تهران، ۵۵ زير پهنه متمايز شده که نقشه هاى مقياس ۲۰۰۰/۱ طرح تفصيلى شهر تهران، نشانگر موقعيت و پراکنش زير پهنه هاى مذکور، در محدوده ى شهر تهران است. اين نقشه ها، همواره با ضوابط و مقررات، به صورت توامان، اسناد اصلى هدايت و کنترل تحولات کالبدى شهر تهران، را تشکيل داده و براى شهردارى تهران و کليه دستگاه هاى اجرائى ذيربط و ذينفعان حقيقى و حقوقى محدوده شهر تهران لازم الاجراست.