اخبار مسکن و صنعت ساختمانچهار شنبه - 05 شهریور 1404
اینجا بازار بزرگ تهران است ، اینجا هر روز و هر لحظه میلیاردها تومان پول رایج کشور رد و بدل می‌شود، اینجا هر وجب و هر سانتیمترش از طلا گران‌تر و باارزش‌تر است، اینقدر با ارزش که به گفته صاحبان مغازه‌ها قیمتش کیلویی تعیین می‌شود ، اینجا قلب تجارت و بازرگانی کشور، اینجا فقط حرف پول است
30 - اردیبهشت
اگر تا به حال گذرتان به بازار بزرگ تهران افتاده باشد، می‌بینید که تنها چیزی را که در آن نمی‌توان قیمت‌گذاری کرد مغازه‌های داخل سراها و راسته‌های آن است.
فروش مغازه ها در داخل بازار بزرگ تهران به هیچ عنوان بر مبنای یک قیمت مشخص و منطقه‌ای تعیین نمی‌شود اینجا هر کس هر قیمتی بخواهد روی مغازه خود می‌گذارد.
ریشسفیدها قیمت تعیین می‌‌کنند
یکی از راه‌های تعیین قیمت مغازه‌ها در بازار تهران نظر ریشسفیدها است. اگر فردی قصد فروش مغازه خود را داشته باشد و فردی نیز پیدا شود که طالب خرید مغازه باشد به جای رفتن به بنگاه هر دو به اتفاق یکدیگر سراغ ریشسفیدها و یا قدیمی‌های بازار برای تعیین قیمت مغازه می‌روند.
اگرچه قیمت مغازه‌ها در بازار تهران نجومی‌و برای دارندگان مغازه‌ها، فروش مغازه با این قیمت‌ها وسوسه‌انگیز است، اما کمتر کاسبی حاضر به فروش مغازه خود است.
ترس از گران شدن مغازه تنها در عرض یک روز و ناتوانی در خرید مغازه‌ای دیگر موجب شده تا فروشندگان از معامله و فروش مغازه خود خودداری کنند.
قیمت‌های کیلویی
یک سال است که در خیابان 15 خرداد خرید و فروش مغازه انجام نشده است چون قیمت‌ها بسیار بالا است و کسی هم حاضر به فروش نیست.
قیمت مغازه در خیابان 15، خرداد موقعیتی تعیین می‌شود و بر اساس متراژ نیست؛ البته باید بگویم که قیمت‌ها در این منطقه کیلویی است.
متری 100میلیون تومان
قیمت مغازه در خیابان 15 خرداد متری حدود 100میلیون تومان به بالاست؛ البته در این خیابان مغازه متری 80میلیون تومان هم وجود دارد که آن هم به محل مغازه مربوط می‌شود.
مغازه 4میلیارد تومان
قیمت مغازه‌ها در محدوده سبزه میدان بالاست و در حقیقت نمی‌توان گفت که اینجا قیمت مغازه متری تعیین می‌شود.
قیمت مغازه در این منطقه به صورت موقعیتی تعیین می‌شود؛ البته باز هم قیمت‌ها متفاوت است به عنوان مثال قیمت یک باب مغازه 60متری در این محدوده 4میلیارد تومان هم معامله شده است که مربوط به یک سال پیش است.
در محدوده میدان 15 خرداد اجاره یک باب مغازه حدودا ماهی 2میلیون تومان با پیش‌پرداخت 70میلیون تومان است.
اینجا اجاره بهای یک باب مغازه به صورت سالانه محاسبه و ابتدا نیز دریافت می‌شود؛ یعنی به طور معمول اجاره یک باب مغازه 15 متری سالانه حدود 40میلیون تومان تا 50میلیون تومان است.
حجره بهتر از بانک سود می‌دهد
قیمت مغازه در پاچنار حدود 45میلیون تا 50میلیون تومان تخمین زده می‌شود. قیمت‌ها در این مکان بالاست و هر چند که بازار مثل گذشته نیست؛ اما کسی هم حاضر به فروش نیست.
حتی اگر بازار کساد هم باشد ما حاضر به فروش مغازه و سپرده‌گذاری در بانک نیستیم؛ چرا که سال به سال قیمت مغازه بالاتر می‌رود بنابراین این سرمایه‌گذاری بهتر از سپرده‌گذاری در بانک است.
فروشنده‌ها بازنده‌اند
بازار سلطانی نیز یکی از بازارهایی است که بیشتر به فروش بدلیجات و لباس زیر اختصاص دارد و قیمت مغازه در آن نسبت به سایر بازارها از قیمت‌های پایین‌تر برخوردار است.
قیمت‌ها به صورت متراژی تعیین نمی‌شود؛ چراکه هر فردی هرچه که دوست داشته باشد قیمت می‌دهد.
وی ادامه داد: خرید و فروش مغازه به ندرت صورت می‌گیرد و دلیل آن هم این است که فروشنده بازنده این معامله است؛ چرا که اگر مغازه خود را بفروشد دیگر نمی‌تواند مغازه‌ای با همان مشخصات خریداری کند پس کسی فروشنده نیست، حتی اگر پول بیشتری بدهید.