شتاب صعودی ساخت‌و‌ساز

روند احداث آپارتمان طی تابستان امسال در واکنش به خزش ملایم قیمت مسکن در پایتخت، با تغییر و تحولاتی روبه‌رو شده، طوری که حجم ساخت‌وسازها در شهر تهران با «صعود‌آزاد» به رکورد کلنگ‌زنی روزانه 700 واحدمسکونی در مناطق 22گانه رسیده است.
آمارهای دفتر صدور پروانه‌های ساختمانی شهرداری تهران ضمن تاکید بر شدت‌ گرفتن ترافیک در بازار ساخت‌وسازهای مسکونی از رشد 82 درصدی واحدهای مسکونی جدید در دو ماه اول تابستان نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد که این نرخ رشد در 5 ماه گذشته از سال جاری، بی‌سابقه بوده است.
در تهران طی ماه‌های تیر و مرداد ساخت 42 هزار و 300 واحد‌مسکونی آغاز شده که با توجه به احداث 42 هزار واحدمسکونی در سه ماه اول امسال در این کلانشهر، عملکرد تابستانی – مجموع فصل- انبوه‌سازان به مراتب بیشتر از کارنامه بهاری خواهد بود.
رشد 82 درصدی
حجم فعالیت‌های ساختمانی در فصل بهار – در تهران- 65 درصد نسبت به بهار 89 افزایش یافته بود، اما در دو ماه اول فصل جاری تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت از 23 هزار واحد در دو ماه اول تابستان 89، به 42 هزار و 300 واحد رسیده است که به این ترتیب حجم عملیات در دو ماه اول تابستان امسال 82 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرده است. از 42 هزار واحد مسکونی در حال ساخت در 2 ماه اول تابستان امسال، 18 هزار و 700 واحد در تیرماه و 23 هزار و 500 واحد در مرداد کلنگ‌زنی شده است. روند رو به رشد ساخت‌وسازهای مسکونی اگر چه از سال گذشته آغاز شده، اما در حال حاضر به دلیل تحرک در قیمت مسکن، انگیزه انبوه‌سازان برای تعریف پروژه‌های جدید بیشتر شده است.
در این باره معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران معتقد است: پیش‌بینی سود معقول در این حوزه که کسب آن طی ماه‌های گذشته از سال جاری برای انبوه‌سازان محقق شده است، باعث شده روز به روز بر حجم پروژه‌های جدید نه تنها در حوزه مسکن، بلکه در سایر کاربری‌ها افزوده شود.
هیربد معصومی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصریح کرد: سیاست‌های شهرداری از جمله تقسیط عوارض ساخت نیز در رونق تابستانی بازار ساخت‌وساز موثر بوده است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران همچنین گفت: به نظر می‌‌رسد با توجه به سود معقول و منطقی که در حوزه ساخت‌و‌ساز به وجود آمده است، این رونق تا پایان سال اگر اتفاق خاص دیگری نیفتد، همچنان ادامه داشته باشد. معصومی‌‌ در عین حال تاکید کرد: البته این رونق باید به شکل منطقی هدایت و حمایت شود.
نقطه مبهم رونق مسکن
به‌رغم آنکه حجم ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران تقریبا به اندازه تقاضای بالفعل در بازار خرید مسکن رسیده، اما همچنان فشار تقاضا در بازار مسکن به عنوان نقطه مبهم فعالیت انبوه‌سازان وجود دارد.
رییس انجمن انبوه‌سازان در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: نابرابری قدرت خرید مسکن در پایتخت و ارزش ریالی واحدهای‌مسکونی جدید باعث شده از یکسو تولیدات انبوه‌‌سازان در صف فروش قرار داده شود و از سوی دیگر فقط بخش محدودی از متقاضیان در هر سال صاحب‌خانه شوند.
ایرج رهبر تصریح کرد: رونق ساخت‌وسازها چنانچه به تسهیلات بانکی قابل انتقال به خریداران مسکن، مجهز شود باعث خواهد شد متناسب با آنچه در هر ماه احداث می‌شود، از تقاضای موجود در بازار خرید مسکن کاسته شود. رییس انجمن انبوه سازان تهران علت اصلی افزایش آمار پروانه‌های ساختمانی صادره در دو ماه اول تابستان را رشد قیمت خرید و فروش مسکن عنوان کرد و گفت: در این زمینه باید رشد قیمت خرید و فروش را به فال نیک بگیریم چرا که موجب می‌‌شود سازندگان ساخت وساز این بخش را مقرون به صرفه تلقی کنند و ساخت و ساز را از دوباره شروع کنند. رهبر افزود: ساخت‌وساز‌ها در حال حاضر بدون برنامه و منفعل عمل می‌شود به این معنی که می‌توانستیم با حمایت دولت، اجاره‌نشین‌هایی که مبالغ قابل توجهی را در ماه پرداخت می‌کنند از طریق وام بانکی صاحب این واحدهای ساخته‌شده کنیم.
قیمت با قدرت برابر نیست
عضو سابق هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران نیز در پاسخ به این سوال که چرا به‌رغم افزایش ساخت و سازها، همچنان دغدغه مسکن وجود دارد، گفت: براساس مطالعات موجود مدت زمان انتظار خانوارها برای خانه‌دار شدن بسیار طولانی است به عنوان مثال برای دهک‌های اول این زمان به طول عمر یک انسان می‌‌رسد با این تفاسیر به نظر می‌رسد تا زمانی که طول زمان انتظار کاهش پیدا نکند و قدرت خرید مسکن ترمیم نشود، نمی‌توان انتظار تزریق سریع تولیدات انبوه‌سازان به بازار مسکن را داشت. او اضافه کرد: درست است که قیمت‌ها در بخش مسکن قدری ثابت بوده است، اما در مقابل قدرت خرید مردم افت کرده است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد براساس آخرین آمار دفتر صدور پروانه‌های ساختمانی شهرداری تهران، تعداد پروانه‌های ساختمانی با کاربری مسکونی صادره در دو ماه ابتدایی تابستان امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ( تیر و مردادماه سال 1389) 84 درصد رشد داشته است. کل پروانه‌های ساختمانی صادره در سه ماهه اول سال جاری از نظر تعداد به رقم 6 هزار و 580 فقره رسید که در مقایسه با 4 هزار و 330 پروانه صادره در سه ماهه ابتدایی سال گذشته با 5/1 برابر رشد همراه بود.
همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در تیر ماه سال جاری به 2 هزار و 797 فقره و در مردادماه نیز به 3 هزار و 174 فقره رسید.