قیمت مسکن و اجاره بها در تهران و سطح کشور

به دنبال تصمیم شوراى مسکن و مصوبه کارگروه مسکن مبنى بر تشکیل سامانه ثبت اطلاعات املاک و  مستغلات کشور، با ایجاد سامانه املاک و مستغلات کشور در زمستان سال ۱۳۸۷ مى توان اطلاعات به روزترى از قیمت ها و فعالیت بازار مسکن در کشور داشته باشیم.
رونق بخش مسکن و برقراى ثبات در آن
بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در شهر تهران در پى کاهش و سپس ثبات قیمت ها در بازار مسکن معاملات مسکن کم کم رونق پیدا کرد و صدور پروانه هاى ساختمانى نیز از نیمه اول سال ۱۳۸۸ روند صعودى به خود گرفته و تا شهریور ماه ۱۳۸۹ همچنان با رشد مثبت مواجه بوده در حالى که قیمت ها در بازار مسکن همچنان از ثبات برخوردار بوده است.
کاهش قیمت مسکن در بهار ۸۹ نسبت به تابستان ۸۸
متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در زمستان سال ۱۳۸۸ در مناطق بیست و دوگانه شهر تهران معادل ۱۶۷۵۵ هزار ریال (یک میلیون و ۶۷۵ هزار تومان) بوده که این میزان براى فصل بهار و تابستان سال ۱۳۸۹ به ترتیب به ۱۶۵۸۹ هزار ریال (یک میلیون و ۶۵۸ هزار تومان) و ۱۶۹۱۹ هزار ریال(یک میلیون و ۶۹۱ هزار تومان) رسیده است. همچنین میزان نرخ رشد قیمت در بهار ۱۳۸۹ نسبت به زمستان ۱۳۸۸ کاهشى معادل یک درصد را نشان مى دهد.
افزایش قیمت مسکن در تابستان ۸۹ نسبت به بهار
بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در تابستان ۱۳۸۹ نسبت به بهار ،۱۳۸۹ دو درصد افزایش داشته و تغییرات سالانه قیمت مسکن در تابستان ۱۳۸۹ نسبت به تابستان ۱۳۸۸ به میزان ۹/۵درصد بوده است بنابراین براساس قیمت واقعى، مسکن با توجه به (CPI) روند کاهشى داشته است. همچنین طى دوره مورد مطالعه، حجم معاملات انجام شده در شهر تهران از روند صعودى قابل توجهى برخوردار بوده است به طورى که با افزایش ۵/۱۱ درصدى حجم معاملات مسکن در تابستان ۱۳۸۹ نسبت به بهار ۱۳۸۹ مواجه بوده ایم.
سطح قیمت ها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده، به طورى که قیمت در مناطق شمالى بیش از دو برابر مناطق جنوبى شهر بوده است اما نکته قابل توجه ثبات قیمت بیشتر در مناطق شمالى شهر است به طورى که قیمت در برخى از مناطق رشد منفى را تجربه کرده است.
اجاره بها مسکن در شهر تهران
بر اساس این گزارش اگر چه اطلاعات ثبت شده از حجم معاملات اجاره بهاى مسکن در سامانه اطلاعات املاک و مستغلات کشور بسیار کم است اما براساس اطلاعات به دست آمده متوسط اجاره بها به همراه ودیعه مسکن در بهار ۱۳۸۹ معادل ۹۰ هزار ریال در متر مربع و این میزان در تابستان ۱۳۸۹ معادل ۹۸ هزار ریال بوده است که نرخ رشدى معادل ۹/۸درصد داشته است.
رشد ۶/۱۲درصدى اجاره بها در تابستان ۸۹
همچنین نرخ رشد سالانه اجاره مسکن در تابستان ۱۳۸۹ نسبت به تابستان ۱۳۸۸ معادل ۶/۱۲درصد است.
براساس این گزارش و بنا بر اطلاعات مندرج در سامانه مدیریت اطلاعات املاک و مستغلات کشور، تعداد معاملات صورت گرفته یا ثبت شده در سطح شهر تهران بسیار کم بوده و به دلیل نقصان نمونه آمارى، ارائه یک متوسط قیمت که بیان کننده اطلاعات متوسط شهر یا منطقه باشد را با مشکل مواجه کرده است با این حال بررسى روند قیمت ها نشان مى دهد که قیمت زمین در شهر تهران با روند قیمت مسکن همخوانى بسیار زیادى دارد.