بازار مسکن پس از اجرای طرح تفصیلی

هیات رییسه شورای‌شهر تهران اجرای طرح تفصیلی را به نفع متقاضیان مسکن در پایتخت و ایجاد زمینه برای شکست دوباره قیمت مسکن می‌داند.
در طرح تفصیلی تهران پیش‌بینی شده مجوزهای جدید ساختمانی –پروانه‌ساخت- با اولویت نیاز مناطق به واحد مسکونی و حجم تقاضایی که در مناطق مختلف شهر برای مسکن وجود دارد صادر شود تا این اقدام مانع افزایش بی‌رویه آپارتمان‌های خالی از سکنه در تهران شود. مهدی چمران رییس‌ شورای‌شهر تهران در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: سال گذشته با وجود ثبت رکورد جدید در صدور پروانه و احداث نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی در تهران، اما ساخت‌وسازها، بی‌رویه انجام شد و مشکل کمبود مسکن در شهر حل نشد. وی همچنین افزود: در سال جاری جانمایی‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاری شرکت‌های ساختمانی در بازار مسکن تهران در نظر گرفته شده است و مجوز ساخت بر مبنای اصولی که در طرح تفصیلی آمده، صادر می‌شود.
رییس شورای‌شهر در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: در سال جاری رشد قیمت مسکن در تهران فقط در صورتی اتفاق می‌افتد که سایر کالاهای مصرفی نیز گران شوند، امری که تا کنون اتفاق نیفتاده و به نظر می‌رسد طی ماه‌های آتی نیز رخ ندهد.چمران طرح‌های پیش‌روی شهر را نشان از رونق بازار مسکن در ماه‌های آتی دانست.
توان خرید مسکن هنوز کم است
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر نیز با تایید اظهارات چمران، به سیاست‌های دولت در زمینه بازار مسکن اشاره و تاکید کرد: سیاست‌های دولت تاکنون به نحوی بوده که قیمت مسکن را کنترل کرده است، بنابراین در چند ماه‌ آینده نیز با مشکل افزایش قیمت‌ها مواجه نخواهیم بود. وی گفت: با وجودی که قیمت مسکن در کشور کنترل شده است و از سال گذشته تاکنون نیز رونق در ساخت‌وسازها وضعیت پیش‌رونده دارد، اما با ‌این وجود هنوز بسیاری از جویندگان مسکن توان خرید خانه را ندارند. به گفته وی، با وجود‌اینکه از سال گذشته ساخت و ساز در سطح شهر رونق دوباره گرفته است، اما به خاطر کمبود قدرت خرید مردم هنوز بسیاری از اقشار جامعه در جست‌وجوی خانه هستند و توان خرید ندارند. بیادی گفت: در واقع دولت باید به اقشار کم درآمدی که به دنبال خرید خانه هستند با طرح‌هایی همچون مسکن مهر کمک کند.
برج‌سازان محدود می‌شوند
حمزه شکیب‌، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران نیز دلیلی برای گران شدن مسکن در ماه‌های آینده نمی‌بیند. وی به گفت: اگر چه‌این روزها رونق به بازار مسکن بازگشته است، اما ‌این دلیلی برای گران شدن خانه نیست. وی تاکید کرد: طرح تفصیلی تهران موجب بازگشت توازن به بازار مسکن خواهد شد. وی توضیح داد: در این طرح ضوابط ساخت‌وساز به گونه‌ای تدوین شده است که تا افق 1404 تا حد ممکن تعداد مسکن مورد نیاز با توزیع مناسب در شهر ساخته شود. رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران همچنین با رد محدودیت آپارتمان‌سازی در طرح جامع تهران‌، گفت: اما‌ این طرح برج‌سازانی را که بدون ضابطه در نقاط مختلف شهر‌، ساختمان‌های بلند می‌سازند‌، محدود می‌کند.
به گفته شکیب، هنوز زیرساخت‌های لازم از جمله پارکینگ‌، مراکز خدماتی پشتیبانی و مسیرهای دسترسی به اندازه کافی در تهران وجود ندارد و به همین دلیل باید از ساخت برج‌های غیرضروری در شهر جلوگیری کرد. البته با وجود نظر مثبت اغلب اعضای شورای شهر تهران‌، محمدرضا طلایی یکی دیگر از اعضا نظر دیگری دارد. به اعتقاد او در حال حاضر شواهد نشان می‌دهد که قیمت مسکن در تهران رو به افزایش است و ‌این روند احتمالا تا ماه‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
طلایی گفت: تعداد زیاد خانه‌های خالی در شهر نشان می‌دهد که هنوز مردم قدرت خرید ندارند و هنوز بازار مسکن دست کم برای اقشار متوسط به توازن نرسیده است که ‌این زنگ خطری برای مسوولان کشور است.