حذف سه تخلف عمده از معاملات‌مسکن

مصطفی قلی خسروی گفت‌: تغییر نحوه تنظیم مبایعه‌نامه‌ها و تبدیل آن از کاغذ به فرم‌های مخصوص رایانه‌ای و همچنین ثبت جزئیات مبایعه‌نامه در سامانه رهگیری و استعلام همزمان مشخصات مالک و ملک از مراجع مسوول، مهم‌ترین عوامل در کاهش تخلفات عمده در معاملات مسکن بوده است.
وی افزود: هم‌اکنون جزئیات معامله ملکی به محض تفاهم خریدار و فروشنده بر سر قیمت، در سامانه رهگیری ثبت و به آن معامله کد مخصوص داده می‌شود و به هیچ‌وجه امکان تغییر قیمت و سایر مشخصات معامله در فرم قرارداد وجود ندارد؛ به همین خاطر طی 6 ماه اخیر بیش از 80 درصد خرید و فروش‌ها در بازار مسکن بدون تخلف و عیب و نقص به ثبت رسیده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین گفت: تا پیش از رهگیری معاملات مسکن، حجم قابل توجهی از تفاهم‌های اولیه بین خریدار و فروشنده ملک هنگام تنظیم مبایعه‌نامه و حتی بعد از آن به بن‌بست می‌رسید و دو طرف بدون انجام معامله، بنگاه‌ها را ترک می‌کردند.
وی افزود: تغییر شرایط بازار از رونق به رکود یا از رکود به رونق تاثیر زیادی بر برهم‌زدن معاملات مسکن دارد، اما هم‌اکنون به‌خاطر ثبت رایانه‌ای معاملات، امکان به‌هم خوردن تفاهم قیمتی وجود ندارد.
خسروی تصریح کرد: طی یک‌سال اخیر بیش از 40 درصد از حجم شکایت‌ها ناشی از بروز تخلف در معاملات مسکن که اغلب در کمیسیون حل اختلاف اتحادیه رسیدگی می‌شود، کاسته شده است.
وی گفت: پیش از اجرای طرح کد رهگیری به دلیل اینکه سیستم ثبت معاملات مسکن سنتی بود، امکان بروز تخلفات معاملات در سطح بالایی بود؛ این درحالی است که با توجه به اینکه در قالب سامانه رهگیری معاملات مسکن، شرایط امنیتی بر معاملات حاکم شده است در نتیجه در استان تهران 40 درصد از حجم این نوع تخلفات کاسته شده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار کرد: تا پیش از اجرای طرح کد رهگیری عمده تخلفی که در معاملات مسکن صورت می‌گرفت، خرید و فروش یک ملک به چندین نفر بود. علاوه براین، مشکل پلاک ثبتی نیز از جمله مواردی بود که باعث می‌شد شکایت زیادی از سوی خریداران به دادگستری سرازیر شود. به عنوان مثال فروشنده، ملکی را که در طبقه اول بود به مشتری می‌فروخت، اما بعدا مشخص می‌شد که ملک معامله شده در طبقه دوم بوده است. این در حالی است که با توجه به اینکه در سامانه رهگیری معاملات مسکن از اداره پست در خصوص مشخصات پستی ملک مورد معامله استعلام می‌شود در نتیجه از حجم این نوع مشکلات به شدت کاسته شده است.
خسروی تاکید کرد: علاوه بر تهران، شواهد حاکی است که در کلانشهرها و نیز شهرستان‌های کوچک تخلفات ساختمانی به صورت چشمگیر کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که اگر شرایطی فراهم شود که سازمان ثبت اسناد به این سامانه اتصال پیدا کند، تخلفات معاملات مسکن به صفر خواهد رسید.
برخی به توهم هدفمندی دچار شده‌اند
رییس صنف بنگاه‌های مسکن درباره اوضاع کنونی قیمت‌ها نیز به دنیای‌اقتصاد چنین گفت: بازار مسکن در شرایط حاضر در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد و بررسی‌ها نشان می‌دهد که توهم افزایش قیمت به دلیل اجرای قانون هدفمندی فقط در حد تاثیر روانی است؛ اما در زمان عقد قرارداد، قیمت‌ها افزایش پیدا نمی‌کند.
وی گفت: برخی از مالکان همزمان با اجرای قانون هدفمندی دچار توهم شده‌اند و تا 10 درصد قیمت پیشنهادی ملک خود را افزایش داده‌اند. این درحالی است که با توجه به اینکه این رویه غیرمنطقی است، وقتی طرفین قرارداد به پای میز معامله می‌رسند، اوضاع به نفع خریدار تغییر می‌کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: مردم در زمان خرید مسکن باید مواظب باشند که زیر بار قیمت‌های پیشنهادی کاذب نروند؛ چرا که این مساله باعث خواهد شود که افزایش قیمت‌ها جنبه واقعی پیدا کند، هرچند که صنف مشاوران املاک به شدت به عنوان بازوی دولت نوسانات قیمت را رصد می‌کند و به مسوولان گزارش می‌دهد.