اخبار مسکن و صنعت ساختمانشنبه - 25 مرداد 1404
برخلاف برخی شایعه‌ها که گفته می شود قیمت مسکن پس از هدفمندی یارانه‌ها افزایش داشته، گزارش میدانی فارس از بازار این را تایید نمی کند اما موضوعی که تمامی دفاتر املاک به آن اشاره می کنند افزایش انصراف از فروش مسکن توسط خود مالکان است
11 - دی
اجرای هدفمندی یارانه‌ها امروز در حالی وارد چهاردهمین روز خود شد که گمانه‌زنی‌ها و شایعاتی مبنی بر رشد قیمت مسکن منتشر شده است اما گزارش‌ها از اکثر بنگاه‌های مسکن در شهر تهران حاکیست که قیمت مسکن هنوز تغیری نکرده است اما آنچه که به طور مشخص مشاوران املاک به آن اذعان داشتند انصراف خود مالکان از فروش واحد مسکونی خود بود.
بنابراین گزارش، اصلاح قیمت حامل‌های انرژی که به گفته کارشناسان اقتصادی یکی از جراحی‌های بزرگ اقتصاد کشور محسوب می‌شود باعث شده تا اغلب سازندگان مسکن تصور کنند که بزودی قیمت نهاده‌های مسکن و به تبع آن قیمت تمام شده مسکن افزایش یابد موضوعی که دولت و به خصوص مسوولان ذیربط و وزرای مربوطه آن را رد کرده و می‌گویند دولت افزایش هرگونه قیمت‌ها را از سر منشاء آن خواهد گرفت.
* انصراف خود مالکان از فروش مسکن در ونک
برخلاف برخی اظهارات ضد و نقیض بنگاه‌های املاک بر روی قیمت مسکن، یکی از مواردی که تمام مشاوران املاک بر روی آن متفق‌القول اظهار نظر می‌کردند انصراف خود مالکان از فروش مسکن بود.
سیاری یکی از فروشندگان مسکن در محدوده ونک به خبرنگار فارس گفت: به نظر می رسد قیمت مسکن به خاطر هدفمندی یارانه‌ها در حال افزایش است اما چیزی که مشخص است این است که انصراف از فروش توسط خود مالکان افزایش یافته است.
وی افزود: طی چند روز گذشته وقتی خواستیم خریدار را به آدرس اعلام شده بفرستیم فروشنده و مالک اعلام کرده که فعلا قصد فروش واحد مسکونی را ندارد.
سیاری گفت: برخی از فروشنده‌ها نیز از ترس اینکه قیمت‌ها بالا برود برای اینکه متضرر نشوند 50 تا 100 هزار تومان در هر متر بر قیمت مسکن خود اضافه کرده‌اند.
وی تأکید کرد: فکر نمی‌کنم بیش تر از این 50 تا 100 هزار تومان در هر متر قیمت‌ها بالا برود چون در همین شرایط نیز خریداری وجود ندارد.
به گفته وی، قیمت مسکن در ده ونک متری 3 میلیون تومان و در بهترین نقطه و در شیخ بهایی متری 4.5 میلیون تومان است.
* انصراف از فروش در منطقه عباس آباد ادامه دارد
یعقوبی از مشاوران املاک منطقه عباس‌آباد نیز معتقد است: قیمت خرید و فروش مسکن را تقاضا در بازار مشخص می‌کند بنابراین اگر تقاضا افزایش یابد و عرضه مسکن پایین باشد قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.
وی افزود: در حال حاضر هنوز اتفاق خاصی نیفتاده است که بخواهد قیمت مسکن نیز افزایش یابد.
وی تأکید کرد: موضوعی که در این چند روز بسیار نمود داشته انصراف برخی مالکان از فروش واحد مسکونی بود چرا که تصور می‌کنند چون قیمت مسکن بالا می‌رود باید در انتظار مشخص شدن وضعیت بازار مسکن شوند.
به گفته وی، قیمت اجاره‌بها در منطقه عباس‌آباد تغییری نداشته است اما قیمت مسکن در منطقه عباس‌آباد از متری 2 متری و 600 هزار تومان آغاز و تا 3 میلیون و 300 هزار تومان در منطقه آپادانا تغییر می کند.
* قیمت مسکن پایین‌تر می‌آید؛ 50 انصرافی فروش
منصوری مشاور املاکی در محدوده میرداماد برخلاف برخی هم صنفان خود معتقد است قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.
او می‌گوید: با انصرافی‌های که در بازار به وجود آمده و فروشنده‌ها دیگر تمایلی به فروش مسکن خود ندارند مطمئنا بازار مسکن از تقاضا خالی خواهد شد و قیمت‌ها پایین خواهد آمد.
وی ادامه داد: طی چند روز گذشته حدود 50 انصرافی داشتیم که از فروش مسکن خود منصرف شده‌اند.
وی گفت: قیمت مسکن فعلا هیچ تغییری نکرده است اما چیزی که بسیار مشهود بوده تعداد بالای انصراف‌ها بوده است البته در این وضعیت بسیاری از متقاضیان خرید مسکن نیز دست نگه داشته‌اند و اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند.
وی تأکید کرد: برخی از مالکان تصور می‌کنند که قیمت تمام شده مسکن بالا خواهد رفت به همین دلیل در تماس با دفتر، تقاضای فروش خود را کنسل می‌کنند.
*بهترین فرصت برای فروش مسکن
وی ادامه داد: به نظر من برخی از مالکان که پول لازم هستند اگر زرنگ باشند باید در همین بازار که تصور می‌شود قیمت‌ها بالا خواهد رفت واحد مسکونی خود را بفروشند.
به گفته وی، قیمت مسکن نوساز در محدوده میرداماد از متری 3 میلیون و 400 هزار تومان تا 4.5 میلیون تومان از پایین‌ترین نقطه تا بهترین نقطه متفاوت است.
* انصراف به ویلاهای شهرک غرب هم رسید
رستمی یکی از فروشندگان محدوده شهرک غرب نیز می‌گوید: طی چند روز گذشته برخی از فروشندگان خانه‌های ویلایی در محدوده شهرک غرب نیز از فروش منصرف شده‌اند هر چند باید اذعان کرد که قیمت‌ها به هیچ وجه تغییری نکرده است.
وی ادامه داد: قیمت هر متر واحد مسکونی ویلایی در منطقه شهرک غرب از چهار میلیون و 200 هزار تومان به بالاست.
در همین زمینه یک مشاور املاک در منطقه نازی آباد با اشاره به اینکه روندی که بر بخش مسکن حاکم بود همچنان ادامه دارد تاکید کرد: با اجرای قانون هدفمندسازی یارانه‌ها قیمت مسکن چندان تغییر نکرده است.
همچنین برخی مشاوران املاک در میدان هفتم تیر، محدوده خیابان ولیعصر و محدوده خیابان فرشته با بیان اینکه برخی فروشندگان قیمت‌ها را بالا برده‌اند، پیش‌بینی می‌کند که در همین شرایط که خریدار مسکن به سختی پیدا می شود قیمت مسکن بالا نخواهد رفت.