سبد سنگین اجاره‌بها در محله‌های خوش‌نشین

اما وضعیت اجاره در محله‌های خوش‌نشین فارغ از نرخ اجاره‌بها و ویژگی مالی مستاجران، یک تفاوت عمده دیگر نیز با سایر محله‌های تهران دارد که سامانه ایران‌فایل به نشانی www.iranfile.ir – بازار مجازی خرید و فروش مسکن- آن را تشریح کرده است. از اوایل تابستان امسال در شهر تهران، مالکان آپارتمان‌های اجاره‌ای به سمت دریافت اجاره‌بهای ماهانه به جای رهن –پول پیش- متمایل شدند تا جایی‌که در برخی مناطق سبد اجاره‌بها از مبلغ رهن خالی شد و به‌صورت کامل از اجاره ماهانه پر شد. اما این تغییر ماهیت در سبد اجاره هنوز به محله‌های خوش‌نشین سرایت نکرده و طبق گفته برخی مالکان در این محله‌ها، بعید است تغییر یابد. اجاره‌بها در محله‌های اعیان‌نشین تهران به دلیل آنکه نرخ فوق‌العاده بالایی دارد و میلیونی محاسبه می‌شود معمولاً به همراه مبلغ قابل توجهی پول پیش، از مستاجر دریافت می‌شود. علت بقای سبد ترکیبی «اجاره‌بها و رهن» در این محله‌ها به نگرانی موجران از بابت مقاومت و طفره مستاجر به پرداخت اجاره‌بهای سنگین مربوط می‌شود. مالکان ‌آپارتمان‌های متراژ بزرگ در مناطق شمالی شهر همواره مبلغی معادل 30 تا 40 درصد کل ارزش اجاری ملک را از مستاجر به عنوان رهن دریافت می‌کنند تا اگر مستاجر از پرداخت چند میلیون اجاره‌بهای ماهانه منصرف شد، امکان برداشت از پول پیش وجود داشته باشد. در حال حاضر این شیوه اجاره‌نشینی در محله‌های خوش‌نشین تهران تفاوت عمده اوضاع اجاره با سایر مناطق است. تازه‌ترین نرخ‌های اجاره در محله‌های خوش‌نشین تهران به شرح زیر است: