توازن قدرت بين اجاره‌بها و جيب مستاجر در منطقه 2 تهران

سامانه‌اي كه به‌صورت اينترنتي اقدام به بازاريابي براي متقاضيان مسكن مي‌كند در منطقه 2 فعال است، بعد از بررسي مشخصات و ويژگي آپارتمان‌هايي كه مستاجران در اين منطقه جست‌وجو مي‌كنند، اعلام كرده است سطح متوسط اجاره‌بها در منطقه 2 تهران معادل قدرت مالي مستاجران است.
بررسي‌هايي كه سامانه ايران‌فايل روي نرخ‌هاي پيشنهادي مالكان ‌آپارتمان‌هاي اجاره‌اي و همچنين ارقامي كه مستاجران متقاضي به عنوان قدرت مالي‌شان در اين سامانه ثبت كرده‌اند، انجام داده حاكي است: هم‌اكنون متوسط اجاره‌بها به‌صورت رهن كامل به ازاي هر مترمربع از آپارتمان‌هاي مسكوني در محله‌هاي منطقه 2 حدود 400 هزار تومان است. اين در حالي است كه بودجه متقاضيان براي اجاره آپارتمان در همين منطقه نيز براساس نرخ رهن كامل به ازاي هر مترمربع معادل 300 هزار تا 400 هزار تومان است. به اين ترتيب متوسط اجاره‌بها در حالت رهن كامل براي يك آپارتمان 100 متري در منطقه 2 حدود 40 ميليون تومان برآورد مي‌شود. سامانه ايران‌فايل پيش‌تر با انتشار نتايج بررسي‌هايي كه بر روي بازار اجاره منطقه يك انجام داده بود، اعلام كرد: فاصله زيادي بين قدرت مالي مستاجران و اجاره‌بها در منطقه يك وجود دارد.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، از بين بيش‌از 140 هزار مراجعه‌كننده به موتور جست‌وجوگر مسكن ايران‌فايل در گروه اجاره، حدود 64 هزار نفر توان پرداخت اجاره‌‌اي معادل رهن كامل 400 هزار تومان براي هر مترمربع واحد مسكوني را دارند. 50 هزار نفر نيز توان پرداخت 200 هزار تا 300 هزار تومان را دارند و 23 هزار نفر نيز قدرت پرداخت 400 هزار تا 500 هزار تومان را دارند.
به گزارش خبرنگار دنياي‌اقتصاد، براساس يافته‌هاي اين موتور جست‌وجوگر مسكن، روند نوسان نرخ اجاره در منطقه 2 تهران طي چند ماه اخير ثابت بوده است. متوسط نرخ اجاره‌ آپارتمان مسكوني در اين منطقه در حال حاضر معادل نرخ‌ تابستان سال گذشته است. اين نرخ در زمستان پارسال به حد 300 هزار تومان رهن كامل براي هر متر مربع رسيد و از بهار امسال شروع به افزايش كرد تا اينكه در اوايل تابستان امسال به سطح 400 هزار تومان نزديك شد. سامانه ايران‌فايل با توجه به امكاني كه براي متقاضيان اجاره مسكن فراهم كرده تا محله درخواستي خود را در آن ثبت كنند، از روي اين اطلاعات اسامي 9 محله پرطرفدار در بين مستاجران اين منطقه را معرفي كرده است كه به ترتيب عبارتند از سعادت‌آباد، شهرك‌غرب، ستارخان، بلوار مرزداران، گيشا، اوين، طرشت، شهرآرا و دريان‌نو. به اين ترتيب سعادت‌آباد كه رتبه اول جذاب‌ترين محله تهران براي خريداران و مستاجران مناطق 22گانه معرفي شده بود در منطقه 2 نيز رتبه اول در بين مستاجران اختصاصي اين محله براي خود ثبت كرده است. به گزارش دنياي‌اقتصاد، مجموعه اطلاعاتي كه سامانه‌ ايران‌فايل براي تعيين نرخ اجاره‌بها و قدرت مالي مستاجران به‌كار مي‌گيرد، از روي نرخ‌هاي پيشنهادي مالكان واحدهاي اجاره‌اي و همچنين نرخ‌هايي است كه مستاجران در مشخصات مربوط به خودشان در اين سامانه ثبت مي‌كنند كه مجموعه اين ارقام بعد از تحليل آماري در فضاي استاندارد با جامعه آماري نرمال تبديل به نرخ‌هاي ميانگين و متوسط مي‌شود.