قیمت نهایی خرید مسکن را خریدار تعیین مي‌کند یا فروشنده

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خیابان سهروردی در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: هنگامی که بازار معاملات و قراردادهای ملکی گرم و پر رونق باشد، مالکان قیمت فروش را پیشنهاد مي‌کنند و به ندرت راضی به کمترین تخفیف مي‌شوند، اما در مقابل زمانی که رکود بر بازار خرید و فروش تسلط پیدا کند، قیمت‌ها در سراشیبی قرار مي‌گیرند. این خریداران هستند که قیمت آخر را تعیین مي‌کنند؛ چراکه قدرت چانه‌زنی خریدار در چنین وضعیتی افزایش پیدا مي‌کند. فیاضی در ادامه افزود: به همین علت زمانی که بازار مسکن در کسادی و رکود به سر مي‌برد اکثر بنگاه‌داران متقاضیان را به خرید تشویق مي‌کنند، چراکه آنها به این مساله پی برده‌اند که هنگامی که بازار رونق ندارد مالکان از لحاظ قیمت تخفیف بیشتری برای مشتریان در نظر مي‌گیرند. در این راستا، مشاور املاک دیگری که در محدوده خیابان فاطمی فعالیت مي‌کند، تصریح کرد: هنگامی که بازار مسکن با کمی سردرگمی مواجه شود قیمت‌هاي پیشنهادی از سوی فروشندگان دیگر یک دست نیست، بلکه ممکن است بازه نرخ‌ها تفاوت چشمگیری با یکدیگر داشته باشند. محمدی خاطرنشان کرد: این اتفاق زمانی رخ مي‌دهد که بازار برای مدت کوتاهی رونق به خود بگیرد و دوباره به حالت رکود بازگردد.
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی فروشی در سطح تهران پرداخته است که این نرخ پیشنهادی فروش این واحدها از سوی موتور جست‌وجوی املاک «ایران فایل» مورد بررسی قرار گرفته شده و در آن گران و ارزان بودن قیمت‌ها مشخص شده است:
در سامانه ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir  یک واحد 70 مترمربعی نوساز واقع در منطقه قیطریه با قیمت هر مترمربع 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده که این نرخ بیش از ارزش واحدهای مشابه در این منطقه است، زیرا قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در قیطریه بین 2 میلیون و 950 هزار تا 3 میلیون و 270 هزار تومان برآورد شده است.
همچنین در محدوده تهرانپارس واحدی نوساز با متراژ 70 متر مربع، متری 2 میلیون و 300 هزار تومان اعلام شده اما این قیمت با رنگ قرمز مشخص شده است؛ چراکه ارزش واقعی قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه تهرانپارس از یک میلیون و 550 هزار تا یک میلیون و 740 هزار تومان در نوسان است.
اما در مقابل این واحدهای گران قیمت، واحدهای دیگری با قیمتی کمتر از نرخ عرف بازار مسکن برای فروش پیشنهاد شده‌اند که بدین شرح است:
بازه قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه ظفر بین 2 میلیون و 630 هزار تا 2 میلیون و 935 هزار تومان اعلام شده اما مالکی واحد 61 متری نوساز خود را با قیمت متری 2 میلیون و 130 هزار تومان پیشنهاد کرده است.