عبور از رکود در ساخت‌ و ساز

بانک مرکزی گزارش مقدماتی از میزان ساخت‌وسازهای مسکونی در 12 ماهه88 را در اختیار دستگاه‌های مسوول قرار داده که جزئیات آن نشان می‌دهد، فاصله بین آمار تولید مسکن در سال‌های ‌87 و 88 -که از آن به رکود سنگین ساختمانی تعبیر شد- در نیمه دوم به‌خصوص در زمستان88 به طرز عجیبی جبران شده است. نرخ رشد احداث واحدهای مسکونی در شهرهای کشور از 33- درصد در نیمه اول 88 به 9/16- درصد در 12 ماهه رسید. به این ترتیب حجم احداث در 6 ماهه دوم نسبت به 6ماهه اول 4/2 برابر افزایش یافته است.
به اعتقاد مدیران وزارت مسکن، صدور بیش‌از 150 هزار فقره پروانه ساختمانی برای مسکن‌مهر در اواخر سال گذشته، باعث ارتقای معدل کارنامه ساخت‌وساز در سال88 شده است.
بانک مرکزی اخیرا در جریان گردآوری آمارهای مربوط به صدور پروانه‌های ساختمانی، عملکرد مسکن‌مهر را نیز در نظر می‌گیرد که این موضوع نگرانی کارشناسان مسکن از بابت عدم تشخیص درست اوضاع سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌وساز را برانگیخته است. کارشناسان معتقدند عملکرد مسکن‌مهر نباید به عنوان معیار سنجش بازار تلقی شود، چون این طرح در مقایسه با سرمایه‌گذاری‌های بخش خصوصی از حمایت‌های ویژه دولت برخوردار است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، گزارش مقدماتی بانک مرکزی از تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در 12 ماه88 حاکی است که در کل مناطق شهری کشور ساخت 547 هزار و 368 واحد مسکونی شروع شده که در مقایسه با احداث 658 هزار و 660 واحد در سال 87، رشد 9/16- درصدی حاصل شده است.همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی نیز 21 درصد افت کرده است، به‌طوری‌که صدور پروانه از 171 هزار و 927 فقره در سال 87 به 136 هزار و 328 فقره در سال 88 رسیده است. براساس این گزارش، در شهر تهران طی سال 88، ساخت 73 هزار و 716 واحد مسکونی آغاز شد که در مقایسه با احداث 135 هزار و 715 واحد در سال 87، افت 45 درصدی در کارنامه ساختمانی بازار تهران ثبت شده است. همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره در تهران طی سال 88 در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 48 درصد افت را نشان می‌دهد.
اوضاع ساخت‌وسازهای مسکونی در شهرهای بزرگ طی سال گذشته در مقایسه با کل مناطق شهری کشور مناسب‌تر بوده است. در شهرهای بزرگ طی 12 ماه سال گذشته 136 هزار و 699 واحد مسکونی احداث شده که نسبت به سال قبل از آن فقط 4/13 درصد افت را نشان می‌دهد.
رشد نیمه دوم از کجا آمد؟
در نیمه اول سال 88، برابر آمار رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار –جزئیات این گزارش 19 بهمن در همین صفحه منتشر شد- ساخت 230 هزار واحد مسکونی در کل مناطق شهری کشور آغاز شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 33 درصد کاهش داشت.
در شرایط طبیعی حداکثر معادل حجم ساخت‌وساز در نیمه اول، به تعداد واحدهای مسکونی در نیمه دوم افزوده می‌شود، اما اینکه چرا در نیمه دوم پارسال معادل 3/2 برابر نیمه اول، تولید مسکن اتفاق افتاده را باید در آمارهای مسکن‌مهر جست‌وجو کرد.
براساس گزارش سازمان ملی زمین و مسکن، از ابتدای شهریور 88 تا پایان دی‌ماه، برای ساخت 144 هزار واحد مسکونی‌مهر، پروانه ساخت صادر شده که این رقم عینا به کارنامه ساختمانی کل کشور اضافه شده است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، در نیمه اول سال 87 ساخت 343 هزار واحد مسکونی شروع شده بود که این رقم در نیمه دوم بدون افزایش، تکرار شد. این در حالی است که سال 87 رکود سنگین در بازار مسکن حاکم نبود، بنابراین ثبت رشد بیش‌از 2 برابری در نیمه دوم 88 در مقایسه با نیمه اول را باید قابل تامل دانست.