تاثیر اجرای آزمایشی قانون یارانه‌ها بر بازار مسکن سه استان

روسای تشکل‌های ساختمانی در این سه استان با اشاره به اینکه، قانون یارانه‌ها طی هفته گذشته فقط تا حد افتتاح حساب برای متقاضیان دریافت یارانه‌ نقدی پیش‌رفته، به دنیای‌اقتصاد اعلام کردند: براساس اطلاعاتی که از عوامل ساخت‌وساز در شهرهای مختلف گیلان، خراسان شمالی و ایلام در این باره کسب شده، هیچ‌کدام از نهاده‌های تولید مسکن شامل مصالح‌ساختمانی، آب و برق کارگاهی با افزایش قیمت روبه‌رو نشده‌اند.همچنین برخی از انبوه‌سازان در سه استانی که قانون یارانه‌ها به‌صورت آزمایشی در آنجا اجرا شده، اعلام کردند: اجرای آزمایشی این قانون هنوز نتوانسته آرامش بازار مسکن را به هم بزند.به گزارش دنیای‌اقتصاد، به دنبال اجرای آزمایشی قانون هدفمند شدن یارانه‌ها در سه استان گیلان، خراسان شمالی و ایلام و گمانه‌زنی‌ها راجع به احتمال افزایش قیمت هزینه‌های ساخت، دست‌اندرکاران فعال ساختمانی در سه استان مذکور ضمن رد افزایش قیمت‌ها اعلام کردند با توجه به اینکه در این استان‌ها اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها به افتتاح حساب خلاصه شده است در نتیجه هنوز افزایش قیمتی در هیچ یک از مولفه‌های ساخت‌وساز ایجاد نشده است.این عده البته اذعان کردند که قطعا با حذف حامل‌های انرژی شاهد افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی شامل مصالح عمده ساختمانی و دستمزد منابع انسانی خواهیم بود که این مساله در نهایت باعث خواهد شد که قیمت تمام شده ساخت مسکن مهر از مترمربعی 300هزار تومان به یکباره به مترمربعی 500 هزار تومان افزایش پیدا کند.همزمان این فعالان ساختمانی خاطرنشان ساختند با وجود اینکه طرح هدفمند شدن یارانه‌ها به قانون تبدیل شده است و از سویی دیگر اجرای آن از نیمه دوم سال جاری آغاز خواهد شد، اما باور عمومی در بین مردم بر این است که این طرح اجرایی نمی‌شود و همین امر سبب شده تا کنون بازار مسکن از تبعات روانی اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها آسیب نبیند.به گفته انبوه سازان فعال در استان‌های پایلوت در اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها در حال حاضر حاکمیت رکود بر بازار مسکن از جمله مولفه‌های دیگری است که باعث شده است بازار مسکن شاهد رشد قیمت‌ها نباشد؛ این در حالی است که همزمان با رونق مسکن حتی در صورتی که دولت از اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها منصرف شود قیمت‌ها در بازار مسکن روند صعودی پیدا خواهند کرد.علاوه بر این فعالان ساختمانی در مسکن مهر عنوان می‌کنند با اجرایی شدن قانون هدفمند شدن یارانه‌ها در استان‌های پایلوت قطعا کوچک‌ترین افزایش قیمت‌ها حتی در نرخ مکالمات تلفنی نیز به طور محسوسی بر بازار مسکن تاثیر گذار خواهد بود.به گفته آنها، با توجه به اینکه برمبنای برخی پیش‌بینی‌ها با اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها تورم عمومی تا 60 درصد افزایش پیدا خواهد کرد در آن صورت این افزایش قیمت‌ها به بازار مسکن نیز سرایت خواهد کرد که از این رو لازم است دولت سیاستی بازدارنده در این مسیر را در پیش گیرد.
فعلا خبری نیست
در این زمینه مهندس نادر شوهانی –رییس هیات‌مدیره انجمن انبوه سازان استان ایلام – به دنیای‌اقتصاد گفت :با توجه به اینکه اجرای آزمایشی قانون هدفمند شدن یارانه‌ها در استان ایلام فقط به افتتاح حساب برای مردم خلاصه شده است، در نتیجه هیچ نوع افزایش قیمتی در هیچ یک از صنایع و از جمله صنعت ساختمان رخ نداده است.وی با بیان اینکه رییس‌جمهور در سفر خود به ایلام اجرای این قانون را در نیمه دوم سال جاری اعلام کرده است، گفت: قطعا تا زمانی که این قانون به‌صورت کامل جنبه عملیاتی پیدا نکرده باشد، نمی‌توان تبعات آن را روی بخش مسکن نیز مورد بررسی قرار داد، اما در مرحله آزمایشی اجرای این قانون تاکنون افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و علی‌الخصوص ساخت‌وسازهای مسکن مهر به‌وجود نیامده است.
نگرانی از اجرای قطعی قانون
در همین حال بهزاد خیری– دبیر انجمن انبوه‌سازان استان ایلام- نیز در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: با توجه به اینکه مردم از لحاظ روانی اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها را باور ندارند در نتیجه اجرای آزمایشی این قانون نیز نتوانسته است تاثیر روانی بر افزایش قیمت‌ها داشته باشد.
این سازنده مسکن‌مهر گفت: قطعا به محض اینکه قانون مذکور اجرایی شود، تاثیرات واقعی و روانی خود را به جای خواهد گذاشت. به عنوان مثال، برخی از کارشناسان پیش‌بینی کرده‌اند با اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها تورم عمومی تا 60 درصد افزایش پیدا خواهد کرد و اگر قرار باشد این رقم به ساخت‌وسازهای مسکن مهر نیز تسری یابد، در این صورت قیمت تمام شده ساخت مسکن مهر از متر مربعی 300 هزار تومان به متر مربعی 500 هزار تومان افزایش می‌یابد و همین امر می‌تواند مشکلات عدیده‌ای را برای دولت و مردم در فرآیند ساخت‌وسازهای مسکن مهر ایجاد کند.
ساخت‌وساز در گیلان گرانتر است
در همین حال هوشنگ اورادی دبیر انجمن انبوه‌سازان استان گیلان نیز در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: درحال حاضر قیمت تمام شده ساخت مسکن مهر در استان گیلان مترمربعی 325 هزار تومان است که این مابه‌التفاوت افزایش قیمت به هیچ وجه ربطی به اجرای آزمایشی قانون هدفمند شدن یارانه‌ها در استان گیلان ندارد، بلکه از آنجا که هزینه‌های تمام شده آماده‌سازی زمین در شهرهای ساحلی در قیاس با سایر مناطق گران‌تر است در نتیجه این افزایش قیمت محقق شده است.وی اذعان داشت: اجرای این قانون فعلا تاثیر محسوسی بر هزینه‌های ساخت‌وساز نداشته است.
اجرای قطعی هدفمندی یارانه‌ها تورم‌زا است
علاوه براین سیدمحمد امین شکروی –دبیر انجمن انبوه‌سازان استان خراسان شمالی- نیز در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: با توجه به اینکه اجرای آزمایشی قانون هدفمند شدن یارانه‌ها به افتتاح حساب محدود شده است در نتیجه مولفه‌های ساختمانی فعلا از افزایش قیمت‌ها مصون مانده‌اند.وی گفت: در حال حاضر در استان متبوع ما تمامی پیمانکاران، فعالان ساختمانی در مسکن مهر و اعضای تشکل‌های ساختمانی بر این مساله متفق‌القول هستند که اجرای آزمایشی قانون هدفمند شدن یارانه‌ها تاثیری در افزایش قیمت‌های مولفه‌های ساخت به جای نگذاشته است.
اما مهندس محمدابراهیم معماریانی –عضو انجمن انبوه‌سازان استان خراسان شمالی –نیز به دنیای‌اقتصاد گفت :در حال حاضر به دلیل رونق مسکن مهر در استان خراسان شمالی از اقبال مردم به استفاده از تولیدات انبوه‌سازان به شدت کاسته شده است و همین امر باعث شده رکود غیرقابل تحملی بر بازار این صنف حاکم شود.