خط قرمز قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن تهران

در این موتور جست‌وجوگر که قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن براساس تحلیل‌های آماری، دسته‌بندی شده و به قیمت‌های سبز (ارزان)، قرمز (گران) و مشکی (متعادل) تقسیم‌بندی می‌شود، این اواخر تعداد املاک قرمز رنگ زیاد شده است. سامانه ایران فایل با مشخص کردن خط قرمز قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، حد طبیعی نوسان قیمت مسکن را به متقاضیان خرید معرفی و اعلام می‌کند.
بر این اساس طبق داده‌های سامانه ایران‌فایل، ارزش معاملاتی املاک مسکونی در منطقه فرمانیه بین 3 میلیون و 800 هزار تا 4 میلیون و 300 هزار تومان است. این در حالی است که فروشنده یک واحد مسکونی 81 متری نوساز در محله فرمانیه قیمت فروش هر متر مربع این ملک را 4 میلیون و 900 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین در منطقه میرداماد که دامنه نوسان قیمت مسکن براساس تحلیل‌های آماری سامانه ایران‌فایل، دو میلیون و 800 هزار تا سه میلیون و 600 هزار تومان است، یک واحد مسکونی 80 متر مربعی با 4 سال عمر بنا، به قیمت 4 میلیون و 200 هزار تومان برای فروش اعلام شده که مشخصات این ملک در سامانه با رنگ قرمز مشخص شده است. از طرف دیگر قیمت فروش هر متر مربع از یک ملک مسکونی در محدوده سعادت آباد 3 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده که این ملک 97 متر مربع و 3 سال ساخت است؛ اما سامانه ایران فایل در رابطه با این میزان نرخ به خریداران هشدار گرانی را داده است.
علاوه بر این، فروشنده‌ای هر مترمربع از ملک 80 متری خود را با قیمت یک میلیون و 750 هزار تومان برای فروش به بازار عرضه کرده است و این میزان قیمت با توجه به کارشناسی صورت گرفته توسط ایران فایل بالاتر از حد مجاز قیمت در این منطقه است. در همین حال موتور جست‌وجوی ایران فایل جدا از معرفی واحدهای گران‌قیمت، پیشنهاد خرید واحدهای ارزان قیمت را با رنگ سبز به متقاضیان داده است: یک واحد مسکونی 100 متری با 14 سال عمر بنا به قیمت متری یک میلیون و 250 هزار تومان در محدوده تهران نو برای فروش به خریداران پیشنهاد شده است.
از سوی دیگر در منطقه آیت‌اله کاشانی، مالکی ملک 87 متری خود را که 12 سال از عمر ساخت آن می‌گذرد با قیمت متری یک میلیون و 600 هزار تومان به بازار مسکن غرب تهران برای فروش پیشنهاد کرده است که این قیمت براساس میانگین قیمت واحدهای فروشی در این منطقه مناسب ذکر شده است.
علاوه براین، در سامانه ایران فایل ملک دیگری که از لحاظ قیمت منصفانه اعلام شده و به عنوان پیشنهاد برای فروش به متقاضیان ارائه شده، واحدی 88 متری 5 سال ساخت در محدوده جنت آباد است که فروشنده قیمت هر مترمربع این ملک را یک میلیون و 420 هزار تومان پیشنهاد کرده است.