احتمال افزایش هزینه اولیه احداث ساختمان

شیوه صدور مجوز ساخت مجتمع‌های بزرگ در تهران با واگذاری بخشی از مسوولیت شهرداری به سازمان نظام مهندسی تغییر کرد به‌طوری که این سازمان علاوه‌بر ماموریت قدیمی نظارت بر روند ساختمان‌سازی، موظف شده صحت کلیه مواردی را که منجر به صدور پروانه ساختمانی می‌شود بررسی و به شهرداری گزارش دهد و این ماموریت جدید سازمان نظام مهندسی حدود 10 تا 12‌میلیون تومان برای سازنده‌ها هزینه دربردارد.
براساس ابلاغیه جدید شهرداری، از این پس بخشی از فرآیند صدور پروانه ساخت به جای اجرا در سیستم شهرداری، توسط تیم فنی مستقر در سازمان نظام مهندسی انجام می‌شود و این سازمان موظف به کنترل و تایید نقشه‌های ساختمانی برای بناهای با مساحت بالای 2500 مترمربع شده است، به‌طوری که پروانه ساخت این بناها فقط در صورت رضایت سازمان نظام مهندسی از نقشه‌ها، صادر خواهد شد.
این خصوصی‌سازی در حوزه صدور مجوز ساخت طبق گفته رییس سابق سازمان نظام مهندسی معادل پنج در هزار قیمت تمام شده به ازای ساخت هر متر مربع، هزینه دربردارد ولی سازمان، این هزینه را مستقیم از سازنده دریافت نمی‌کند، بلکه کلیه هزینه‌ها از طریق شهرداری پرداخت خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، این خبر به نوعی با الزام به کارگیری شناسنامه فنی ساختمان‌ها توسط مهندسین ناظر در ارتباط است و با این الزامات سازمان نظام مهندسی رابطه تنگاتنگی با شهرداری مناطق در نظارت بر ساخت‌و‌سازها پیدا می‌کند.
شروط شهرداری برای نظام مهندسی
در همین راستا هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» از همکاری شهرداری و سازمان نظام مهندسی در کنترل نقشه‌های ساختمانی خبر داد و اظهار امیدواری کرد که این روند در بهبود هرچه بیشتر ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های متراژ بالا موثر باشد.
معصومی همچنین یادآور شد، حق‌الزحمه مهندسین ناظر توسط شهرداری از مالکین دریافت شده و سپس طبق روال محاسبات معمول از طریق سازمان نظام مهندسی به مهندسان ناظر پرداخت می‌شود.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران با تاکید بر اجرای درست و دقیق ماده 33 مقررات ساخت‌و‌ساز گفت: براین اساس باید صدور پروانه ساخت‌و‌ساز‌های بالای سه هزار متر مربع پس از تایید نقشه‌های معماری، سازه و سایر نقشه‌ها توسط سازمان نظام مهندسی استان صورت بگیرد، اما واقعیت این بود که در ابتدا این سازمان آمادگی لازم را برای این کار را نداشت.
معصومی با اشاره به این مطلب که این رویه باید برای متراژهای پایین‌تر نیز به کارگرفته شود، افزود: معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران آمادگی دارد در صورت رضایت سازندگان از نحوه عملکرد سازمان نظام مهندسی و کاهش زمان بررسی نقشه‌ها و صدور پروانه، تاییدیه نقشه‌های املاک متراژ پایین‌تر را نیز به سازمان نظام مهندسی واگذار کند؛ چراکه یکی از اولویت‌های شهرداری در اجرای این طرح سرعت بخشیدن به روال صدور پروانه‌ها است.این در حالی است که مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران نیز اعلام کرده که از ابتدای مهرماه، استفاده از همه مصالح استاندارد برای ساختمان‌های بالاتر از 3 هزار متر زیربنا الزامی خواهد شد و در غیر این صورت پایان کار برای این ساختمان‌ها صادر نمی‌شود.
خروج دستمزد مهندسان ناظر از حالت شبه‌رایگان
بهرام غفاری، رییس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در توضیح این مطلب به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر هزینه کارمزد مهندسین ناظر برای نظارت بر پروژه‌های ساختمانی شبه رایگان است و شاید به همین دلیل ساخت‌و‌سازها در کشور دچار مشکل شده، ولی در مواردی چون نظارت بر نقشه‌های ساختمان‌های بالای 2500 متر مهندسین ناظر تقریبا با ضریب 5 در هزار هزینه ساخت، متر مربعی 4000‌تومان حق نظارت دریافت می‌کنند که با در نظر گرفتن متراژ بالای ساختمان‌ها حدود 10 تا 12 میلیون‌تومان هزینه نظارت بر نقشه‌ها محاسبه می‌شود.غفاری همچنین از اعلام آمادگی سازمان نظام مهندسی برای نظارت و ارزیابی نقشه ساختمان‌های 2500 متری نیز خبر داد.