افزایش قیمت مسکن در فردای رکود

مجتبی بیگدلی گفت: سرمایه گذار در زمان رکود به دلیل نبود ثبات در بازار و نداشتن اطلاع از وضعیت سرمایه گذاری رغبتی برای سرمایه گذاری ندارد، به خاطر همین مسئله تولید مسکن کاهش پیدا کرده و آماری که موجود است افت حدود 60 درصد آمار اخذ پروانه را نشان می‌دهد، این آمار به شدت نگران‌کننده است.
وی ادامه داد: به جای اینکه در زمان رکود مشوقهایی برای تولید مسکن ایجاد شود و به سرمایه گذاران داخلی نوید تضمین سرمایه‌گذاری همانند سرمایه‌گذاران خارجی داده شود، نه تنها این کار نشده بلکه در زمان رکود وام خرید مسکن حذف و مدام اعلام می شود که وام خرید مسکن باعث تورم می‌شود.

*رشد ارزش قیمت منطقه‌ای مالیات در 10 استان

بیگدلی در ادامه با بیان اینکه تورم در کشور وجود دارد و برای تورم نیز کاری انجام نگرفته، تاکید کرد: ارزش قیمت منطقه‌ای مالیات در10 استان کلیدی به شدت افزایش یافته و نقل و انتقالی که 150 هزار تومان می شد به یکباره به 2 میلیون تومان رسید. این موضوع باعث شده هیچ سرمایه گذاری در مسکن رغبتی برای ورود به بخش مسکن نکند.
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن کشور گفت:این موضوع یکی از کارهایی بود که می توانست جزو تشویقها برای حضور سرمایه گذاران باشد اما مغفول باقی ماند و همین مالیات مکرر بر خرید و فروش مسکن در زمان رکود بار روانی ایجاد کرده است.
وی ادامه داد: در بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی به وام تولید مسکن اشاره شده است اما متاسفانه حتی به تعداد انگشتان دست ضمانت اجرایی پیدا نکرد و بانک مرکزی به این موضوع نتوانست وفادار بماند هر چند که انبوه سازان وارد مسکن مهر که بزرگترین پروژه عمرانی کشور است شده‌اند.
بیگدلی با بیان اینکه در زمان وزیر مسکن قبلی همواره انبوه سازان با مشکل مواجه بودند و مدام سعیدی‌کیا اعلام می‌کرد قیمت مسکن پایین می‌آید گفت: به جای اینکه وزیر قبلی مسکن اعلام می‌کرد تولید مسکن افزایش پیدا خواهد کرد، دائم شعار کاهش قیمت مسکن سر می‌داد و باعث می‌شد سرمایه‌گذاران جرات ورود به بخش مسکن را نکنند.
وی تصریح کرد: اهرم انقباضی به بهانه مقابله با سوداگری ایجاد شد اما این که تنفس‌گاه و قلب تپنده تولید کننده در زمان رکود متوقف شود، بزرگترین ضعفی بود که وجود داشت و به آن توجه نشد.

* وام برای تولید مسکن را جدی بگیرید

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن کشور گفت: وام تولید مسکن باید بدون هیچ قید و شرطی احیاء شود، چرا که بنا بود طبق برنامه چهارم توسعه هر سال نرخ سود تسهیلات بانکی کاهش یابد و یک رقمی شود، اما متاسفانه این اتفاق رخ نداد و بانک‌ها به بهانه مشارکت واقعی نرخ 12 درصدی سود تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن را به 25 درصد رساندند که با سود جرایم، به 30 درصد هم می‌رسد بنابراین این نرخ در زمان رکود فاجعه است.
بیگدلی افزود: کشورهای در حال توسعه اطراف ایران برای تولید مسکن، سود تسهیلات مسکن را نه تنها تک رقمی بلکه نزدیک‌ به صفر می‌کنند چون این یک امر حیاتی است و تنها عاملی است که بزرگترین کار آفرینی را دارد و 1200 گروه شغلی را مستقیم و غیر مستقیم در اختیار خود دارد.
وی ادامه داد: اعطای تسهیلات تولید مسکن در ایران حدود 10 درصد هزینه تولید مسکن را پوشش می دهد در حالیکه در کشورهای اطراف ما 60 تا70 درصد هزینه تولید مسکن وام داده می شود.

*وام خرید مسکن تعطیل شده

بیگدلی گفت: وام خرید مسکن که بهترین اهرم برای خانه‌دار شدن است به بهانه ایجاد تورم تعطیل شده است در حالیکه تورم در جامعه وجود دارد.
وی افزود: افزایش قیمت های منطقه‌ای املاک، تعطیل شدن وام خرید مسکن و افزایش نیافتن وام تولید مسکن باعث شده که صنعت ساختمان که همیشه پناهگاه امنی برای جذب سرمایه‌های سرگردان بود سرمایه‌ها از این صنعت بیرون رفته و به مکان‌های دیگر مثل خرید و فروش سکه برود.