اخبار مسکن و صنعت ساختمانسه شنبه - 28 مرداد 1404
مدیر کل دفترکود بازار مسکن ر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی معتقد است که اکنون بیش از یکسال از زمان حاکم شدن رکود بر بازار مسکن گذشته است و تداوم روند این شاخص‌‌ها می‌تواند به رکودی تمام عیار در بخش مسکن تبدیل شود
8 - دی
محمود جهانی در مقاله ای در فصل نامه اقتصاد مسکن گفت:بازار مسکن از ماه‌های اولیه سال 1387 و پس از تجربه افزایش جهشی قیمت مسکن در سالهای 86 - 1385 شاهد تحولات متفاوتی بود و شاخص و تولید و سرمایه‌گذاری مسکن، به دنبال کاهش قیمت‌ها، روندی نزولی را تجربه نمود. اکنون بیش از یکسال از زمان حاکم شدن روند مذکور بر بازار گذشته است، و تداوم روند این شاخص‌‌ها، می‌تواند به رکودی تمام عیار در بخش مسکن تبدیل شود. تحقق این وضعتیت، با توجه به ارتباط گسترده‌ی پسین و پیشین بخش مسکن با سایر بخش‌های اقتصادی نیز و چشم انداز نیاز مسکن در سالهای اتی تهدید جدی فراوری اقتصاد کشور و بخش مسکن قرار دهد.
*روند قیمت مسکن
جهانی می افزاید:قیمت مسکن در چهار سال اخیر، چرخه‌ی کاملی از نوسانات ادواری را تجربه کرد. این چرخه ها که در ساختار اقتصادی کشور ریشه دارد دیر زمانی است که برای صاحب نظران و تحلیل گران اقتصادی شناخته شده است و در هر 10 سال، کم و بیش دوچرخه ی کامل اتفاق می‌افتد.
مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن و شهرسازی می گوید :موضوع مهم دیگر که همواره مدنظر بوده الگوی نوسانات قیمت مسکن و شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی (تورم عمومی) است. مطالعه‌ی روند این دو شاخص نشان می‌دهد که به طور عمومی روند شاخص قیمت مسکن تابع شاخص تورم بوده و در ادوار میان مدت بر شاخص تورم منطبق می‌گردد. لکن گرایش تقاضا در بازار مسکن به ویژه تقاضای سرمایه‌ای (سوداگرانه) مسکن، الگوی متفاوتی بر روند شاخص قیمت مسکن تحمیل می‌کند، به گونه‌ای که نوسانات آن حول محرو تورم و غالبا به صورت پلکانی شکل می‌گیرد.
وی معتقد است:در سال 1385 نیز شاخص قیمت مسکن، پس از طی دوره‌ای که پایین‌تر از شاخص تورم بوده، نقطه‌ای انطباق رخ داده و متعاقب آن با توجه به جریان نقدینگی از سایر بخش‌های اقتصادی و نیز شکل گیری انتظارات تورمی در بخش مسکن حباب قیمتی در این بخش بار دیگر شکل می‌گیرد. اما همان گونه که در نمودار مشاهده می‌گردد، انحراف شاخص قیمت مسکن از شاخص تورم طی این دوره به نسبت دوره‌های قبل شدیدتر بود که این موضوع بیشتر معلول سیاست انبساطی سالهای اولیه ی این دوره و نیز چشم انداز سرمایه گذاری در سایر بخش‌های اقتصادی بود.
به گفته وی، به هر حال، با توجه به شدت انحراف فوق نیز اتخاذ سیاست‌های انقباضی از اواسط سال 1387 به بعد، فرایند تعدیل در قیمت مسکن به سرعت انجام و شاخص قیمت مسکن بار دیگر در شش ماهه اول سال 1388 بر شاخص تورم منطبق شد.
*سرمایه‌گذاری
جهانی می گوید:سرمایه‌گذاری بخش خصوصی به قیمت جاری در چند سال اخیر از روند خوبی برخوردار بوده است و از حدود 74 هزار میلیارد ریال در سال 1383 به حدود 300 هزار میلیارد ریال در سال 1387 بالغ شده است که میانگین نرخ رشد سالانه‌ی آن به حدود 42 درصد بالغ می‌شود.
وی می افزاید:آن چه که قابل توجه است نرخ کاهنده ی رشد سرمایه گذاری در طی سال 1387 است و به ویژه شدت کاهش نرخ رشد سرمایه گذاری در ساختمان‌های شروع شده بیشتر است. این موضوع می‌تواند برای بخش مسکن هشدار دهنده و حاکی از آغاز دوره‌ی رکود باشد.
مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت مسکن و شهرسازی می گوید: طی سالهای 1385 و 1386 به دلیل مشکلات ساختاری درنظام ساختاری در نظام اقتصادی کشور و نبود بازارهای مطمئن برای سرمایه گذاری و جذب نقدینگی، تقاضای سرمایه‌ای در بخش مسکن به شدت افزایش یافته و این امر سبب افزایش قیمت چشمگیر و بی‌سابقه در کل کشور به ویژه در کلان شهرها شد.