اخبار مسکن و صنعت ساختمانچهار شنبه - 05 شهریور 1404
اگر چه برخی مسوولان در اواخر سال گذشته نوید رونق بازار و ساخت مسكن را در سال جاری داده بودند، به دلیل بی ثباتی قیمتها با گذشت یك ماه از ابتدای سال فروشنده‌ها از فروش واحد مسكونی خود امتناع می‌كنند.
7 - اردیبهشت
اواخر سال گذشته بود که برخی مسوولان نوید روزهای پر رونقی را برای بازار مسکن دادند و اعلام کردند که سال 87 سال رونق مسکن خواهد بود.
این گزارش می‌افزاید: شرایط نامشخص و بی ثبات بازار مسکن در دو سال متوالی حاکی از این است که کمتر نهاد یا مسوولی می‌تواند وضعیت بخش مسکن را پیش‌بینی کند چرا که سال گذشته که همه فروشنده بودند خریدار نبود و امسال که خریدار هر چند اندک وجود دارد فروشنده ای نیست.
*امتناع فروشندگان از فروش واحد مسکونی
موضوعی که این روزها در بازار مسکن به وضوح به چشم می‌خورد رکود خرید و فروش مسکن به دلیل افزایش قیمت و کاهش قدرت خریداران و امتناع فروشندگان از فروش واحد مسکونی خود به دلیل بی ثبات بودن قیمتها است.
براساس این گزارش، این روزها بسیاری از متقاضیان خرید واحد مسکونی با وجود تلاش زیاد و حتی داشتن مبلغ مورد نیاز از پیدا کردن واحد مسکونی برای خرید عاجز مانده‌اند.
رباطی یکی از بنگاه‌داران مسکن می‌گوید: این روزها وضعیت بازار مسکن بسیار نامشخص و مبهم است به طوریکه بسیاری از افرادی که در بنگاه مشاور املاک فایل فروش واحد مسکونی را پر کرده و قیمت موردنظر خود را اعلام کرده‌اند نیز از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند.
وی می‌افزاید: روزانه خریداران زیادی به بنگاه مراجعه می‌کنند و حتی پس از بازدید از واحد مسکونی و نظر مساعد از بابت قیمت و وضعیت ظاهری واحد مسکونی با امتناع فروشنده واحد مسکونی مواجه می‌شوند.
رباطی می‌گوید: اگر چه بازار مسکن با رکود مواجه شده است اما باید دلیل این رکود را به فروشنده‌ها و وضعیت نامشخص بازار در آینده نسبت داد چرا که در حال حاضر خریدار به اندازه کافی وجود دارد اما فروشنده‌ای نیست که بخواهد واحد مسکونی خود را به فروش برساند.
یک زوج جوان که یک واحد مسکونی 45 متری در خیابان پیروزی دارند به خبرنگار ما می‌گویند: حدود 3 ماه است که در منطقه جنوب تهران به دنبال خرید واحد مسکونی می‌گردیم اما هر بار که به نزدیکی امضای قرارداد می‌رسیم فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی منصرف می‌شوند و اعلام می‌کنند مسکن موردنظری برای خرید پیدا نکرده‌ایم پس ما نیز مسکن خود را نمی‌فروشیم.
این زوج جوان با بیان اینکه حاضر به فروش مسکن خود حتی زیر قیمت هستند می‌گویند: به دلیل اینکه خانواده‌ها در جنوب تهران زندگی می‌کنند مجبور هستیم که واحد مسکونی خود در خیابان پیروزی را بفروشیم و یک واحد مسکونی در نزدیکی خانواده خریداری کنیم.
کارشناسان مسکن و اقتصاددانان در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن می‌گویند: فروشنده‌ها از وضعیت نامشخص بازار مسکن می‌ترسند به همین دلیل از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند.
*رئیس اتحادیه املاک: فروشنده‌ها از آینده بازار می‌ترسند
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک در خصوص رکود و امتناع فروشنده‌ها از فروش مسکن می گوید : وضعیت قیمت مسکن در حال حاضر مشخص نیست و فروشنده‌ها نیز به دلیل ترس از احتمال رشد قیمتها، از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند.
وی می‌افزاید: ترس از ناتوانی در خرید واحد مسکن باعث شده تا برخی از فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی امتناع کنند.
قلی خسروی گفت: ایجاد توازن عرضه و تقاضا موجب جلب اطمینان فروشنده برای فروش واحد مسکونی می‌شود بنابراین فروشنده در این وضعیت اگر اقدام به فروش واحد مسکونی حتی پس از یک ماه هم نکند مشکلی پیش نمی‌آید.
*رئیس سازمان نظام مهندسی تهران:روند صعودی قیمتها دلیل تردید فروشنده‌ها
محسن بهرام غفاری رئیس سازمان نظام مهندسی استان تهران گفت: منحنی قیمت مسکن به سمت صعود است بنابراین این موضوع موجب می‌شود تا فروشنده‌ها از فروش مسکن خود تردید داشته باشند.
وی افزود: به هر حال این روزها بخش مسکن به یک موضوع مهم در جامعه تبدیل شده و امیدواریم راهکار مناسبی برای حل آن پیدا شود.
*رئیس انجمن انبوه سازان: ترس از ناتوانی در خرید دلیل امتناع فروشنده‌هاست
مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوه سازان مسکن اظهار داشت: ترس از ناتوانی در خرید مسکن موجب شده تا فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی خود امتناع کنند.
بیگدلی گفت: رشد 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال جاری موجب شده تا قیمت مسکن نیز افزایش یابد این افزایش قیمت نیز در خرید و فروش نشدن مسکن تاثیر بسزایی داشته است.
وی با تاکید بر اینکه دولت مسیر رونق تولید مسکن را با ابلاغ بسته سیاستی _نظارتی بانک مرکزی پیدا کرده است گفت:ابهام بازار و آینده قیمت مسکن که روز به روز افزایش می‌یابد موجب شده تا فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی امتناع کنند.
*رئیس هیات مدیره انجمن صنفی مهندسان: رشد قیمتها دلیل رکود
علیرضا سرحدی رئیس هیات مدیره انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان گفت:روند رو به رشد قیمت مسکن موجب شده تا بسیاری از فروشدنگان برای ثبات قیمتها صبر کنند چرا که معتقد هستند اگر واحد مسکونی خود را بفروشند احتمال رشد قیمت و عاجز شدن از خرید مسکن وجود دارد.
وی با بیان اینکه تمام دلایل بالا بودن قیمت مسکن فراهم است افزود: رشد قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال جاری موجب شده تا قیمت مسکن نیز افزایش یابد البته مسئله زمین هنوز از سوی دولت حل نشده است.
وی اظهار داشت: اگر مسکن‌های طرح مهر در سالهای بعد اجرا شود مطمئنا بر روی قیمتها اثر مثبت خواهد گذاشت.