کاهش ساخت و ساز به خاطر کم‌کاری بانک‌ها

منوچهر خواجه دلویی در پاسخ به این سوال که آیا با توجه به وضعیت رکودی در ارتباط با افزایش قدرت خرید مردم، تسهیلات خرید افزایش نمی‌یابد، گفت: راهکاری که می‌تواند در وضعیت رکودی کمک‌کننده باشد، این است که تولید و عرضه ساختمان را افزایش دهیم و برای این منظور نیز تسهیلات ساخت داده می‌شود و واحد ساخته‌شده فروش اقساطی شده و به نوعی تسهیلات به متقاضی منتقل می‌شود. در واقع با این روش پرداخت، علاوه بر حمایت از تولیدکننده، قدرت خرید متقاضی نیز با انتقال وام افزایش می‌یابد، بدون آن که پول به صورت مستقیم تحت عنوان وام خرید به بازار تزریق شود.

معاون وزیر مسکن در پاسخ به این سوال که کاهش قدرت خرید و کاهش تقاضای خرید تا چه حد بر میزان ساخت و سازها تاثیر داشته است، گفت: بر اساس آمار موجود، تعداد پروانه‌های صادره در نیمه اول امسال نسبت به نیمه اول سال گذشته با افت مواجه شده است، اما یکی از دلایل عمده‌اش کاهش حجم تسهیلات ارائه شده برای ساخت و ساز بوده است.

500 هزار واحد مسکونی نیمه تمام

وی افزود: اکنون در سطح کشور حدود500 هزار واحد مسکونی نیمه تمام وجود دارد که اگر تسهیلات لازم برای آن در نظر بگیرند، این پروژه‌ها می‌تواند سریع وارد چرخه عرضه شود.

خواجه دلویی درخصوص گلایه انبوه‌سازان از عدم ارائه تسهیلات ساخت تصریح کرد: براساس آماری که داریم، در بخش واحدهای سازنده و انبوه‌سازان، ارائه تسهیلات بانکی طی مدت یکی دو سال اخیر افت پیدا کرده و گلایه انبوه‌سازان در این زمینه درست است. در واقع بانک‌ها نتوانستند به اندازه کافی آن سهم 20‌درصدی را که باید برای تولید مسکن ارائه می‌کردند، تامین و پرداخت کنند.

وی در پاسخ به این سوال که این اعتبارات آیا از اعتبارات تخصیص یافته برای مسکن مهر مجزاست، اظهار کرد: اعتبار مسکن مهر از محل یک خط اعتباری جداگانه که ارتباطی به منابع سیستم بانکی ندارد، تامین و از طریق بانک مسکن پرداخت می‌شود. بنابراین سهم 20 درصدی که باید از سوی بانک‌ها پرداخت می‌شد، مجزا از اعتبارات مسکن مهر است.

معاون وزیر مسکن در ادامه گفت: بر اساس مصوبه‌ای که وجود دارد، بانک مسکن برای هر واحد 30 میلیون تومان به سازنده‌ای که در صندوقش سپره‌گذاری کرده است، می‌دهد که 18‌میلیون تومان آن را می‌تواند فروش اقساطی کند تا به خریدار منتقل شود.

وی در پاسخ به این سوال که در بسته حمایتی بانک مرکزی سقف تسهیلات تولید تا چه میزان افزایش می‌یابد، گفت: در حال حاضر سایر بانک‌ها بجز بانک مسکن حداکثر تسهیلاتی که به سازنده ارائه می‌کنند، 15 میلیون تومان است و ما پیشنهادمان این است که این رقم برای تولید در سال آینده افزایش پیدا کند و حداقل به 20 میلیون تومان افزایش یابد.

راه‌اندازی صندوق‌های زمین و مسکن

معاون وزیر مسکن درخصوص سرنوشت ایجاد صندوق‌های زمین و مسکن برای تامین منابع مالی نیز گفت: برای یکی از صندوق‌ها مجوز صادر شده و آنها به دنبال مشخص کردن پروژه هستند تا بتوانند در بورس عرضه‌ کنند و چند مجوز دیگر نیز در حال بررسی در بورس است که امیدواریم برای سال آینده راه‌اندازی شود. خواجه دلویی افزود: در صورت راه‌اندازی این صندوق‌ها به هر میزانی که در پروژه تعریف شود، می‌توانند برای طرح‌ها از منابع خرد و درشت مردم سرمایه جذب کنند که برای تولید مسکن موثر است.

تعادل قیمت مسکن در سال آینده

وی در پاسخ به این سوال که آیا سال آینده می‌توانیم شاهد دوره رونق در بازار مسکن باشیم، گفت: امیدواریم رونق تولید را داشته باشیم؛ اما بحث قیمت مسکن بستگی به شرایط اقتصاد کلان کشور دارد و اگر حجم نقدینگیبه همین صورتی که الان کنترل شده، کنترل شود، فکر می‌کنم تولید رونق بگیرد و در قیمت‌ها تعادل داشته باشیم.

تلاش ما رضایت روزافزون مردم در بخش مسکن است

همچنین وزیر مسکن و شهرسازی گفت: ‌ باید در اوج عزت، نشاط و پاکی، دست در دست هم، میزان رضایت مردم را روزبه‌روز افزایش دهیم.

به گزارش ایرنا، علی نیکزاد در نشست تامین مسکن سیستان و بلوچستان تصریح کرد: اشتغال و مسکن مهم‌ترین بعد در زمینه افزایش رضایت مردم است که دولت احمدی‌نژاد از زمانروی کار آمدن برای تحقق این برنامه‌ها نهایت تلاش خود را به کار برده است.

وی افزود:‌ وزارت مسکن و شهرسازی در راه پیشبرد اهدافش برای تامین مسکن مردم و رفع نیازها، نیازمند یاری دیگر نهادهاست.

نیکزاد اضافه کرد: وزارت مسکن و شهرسازی نمی‌تواند تک‌بعدی در این راه موفق باشد و باید دیگر نهادها یاوراین وزارتخانه در پیشبرد اهداف مدنظر باشند. وزیر مسکن و شهرسازی گفت: ‌اگر در جامعه‌ای شغل و مسکن تامین باشد، میزان گرفتار شدن به آسیب‌های اجتماعی کاهش می‌یابد.

وی تاکید کرد: باید دید معنوی را در خدمتگزاری به مردم حاکم کنیم تا بتوانیم در زمینه برنامه‌های مسکن موفق شویم. وزیر مسکن اظهار کرد: اگر در زمینه مسکن به بحث افزایش تحکیم کانون خانواده با معماری اسلامی ایرانی توجه نشود حتی اگر طرحی را نیز شروع کنیم در نیمه‌های راه به مشکل برمی‌خوریم.

قیمت مسکن در نقاط شهری کشور 11 درصد کاهش یافت

از سوی دیگر مرکز آمار ایران از کاهش 11درصدی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی در نقاط شهری کشور در نیمه دوم سال 87 نسبت به نیمه اول این سال خبر داد.

به گزارش مهر، مرکز آمار ایران در گزارشی اعلام کرد: طرح آمارگیری از قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور با هدف برآورد متوسط قیمت خرید و فروش قطعی یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی و زیربنای واحدهای مسکونی و نیز برآورد متوسط اجاره بهای یک مترمربع زیربنای مسکونی در سطح هر یک از استان‌های کشور و مراکز آنها و نیز در سطح مناطق شهرداری شهرهای تهران، کرج، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، رشت، زاهدان، ارومیه، کرمانشاه، قم، اهواز و کرمان در هر نیمه‌سال، تهیه شده است که در تابستان امسال برای گردآوری اطلاعات نیمه دوم سال 1387 به‌اجرا گذاشته شد.

شیوه آمارگیری در این طرح نمونه‌گیری است که 2388 مامور آمارگیر با مراجعه به 9552 بنگاه معاملات ملکی در 193 منطقه شهرداری 107 شهر کشور به ثبت برخی مشخصات مربوط به معاملات قطعی خرید و اجاره واحدها یا محل‌های مسکونی در پرسشنامه‌های طرح می‌پردازند. بررسی نتایج طرح نشان می‌دهد:

متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در نیمه‌دوم سال 1387 در کل کشور 5778 هزار ریال بوده که نسبت به نیمه اول سال 1387 بیش از10درصد کاهش داشته است.

در میان استان‌های کشور، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده 11308 هزار ریال در استان تهران و کمترین آن 1118 هزار ریال در استان گلستان بوده است.

‌ متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیر‌بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در نیمه دوم سال 1387 در کل کشور 8226 هزار ریال بوده که نسبت به نیمه اول سال 1387 بیش از 11 درصد کاهش داشته است.

در میان استان‌های کشور، بیشترین متوسط قیمت خرید یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 14067 هزار ریال در استان تهران و کمترین آن 3790 هزار ریال در استان آذربایجان غربی بوده است.

در میان استان‌های کشور، بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه برای هر‌مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 57957 ریال در استان تهران و کمترین آن 14170‌ریال در استان یزد بوده است.