کاهش ۳۰ درصدى صدور پروانه هاى ساختمانى

رکود بازار مسکن که ماه هاست بر اين صنعت حاکم شده امروز در ارقام ارائه شده از سوى رسمى ترين ارگان ارائه دهنده آمار ايران هم کاملاً مشهود است، چنانچه علاوه بر رکود در بازار خريد و فروش مسکن در سطح کشور به خصوص در کلان شهرها، رکود و بى رغبتى به سرمايه گذارى در بازار مسکن، مدتى است که به بازار ساخت و ساز هم رسيده و شاهد کاهش ۳۰ درصدى پروانه هاى ساختمانى صادر شده از سوى شهردارى ها در ۶ ماهه اول سال جارى در سطح کشور هستيم.در ۶ ماهه نخست امسال تعداد ۸۲هزار و ۳۹ پروانه احداث ساختمان توسط شهردارى هاى کشور صادر شده است و پروانه هاى صادر شده نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸/۳۰ درصد کاهش داشته است.به گزارش روابط عمومى مرکز آمار، از کل پروانه هاى احداث ساختمان صادر شده ۷۲هزار و ۳۱۵ پروانه معادل ۸۸درصد مربوط به احداث ساختمان هاى مسکونى بوده که نسبت به نيمه نخست سال گذشته ۴/۳۱ درصد کاهش داشته است.براساس اين گزارش، مجموع مساحت زير بنا در پروانه هاى صادر شده براى احداث ساختمان نسبت به نيمه نخست سال گذشته حدود ۸/۳۵ درصد کاهش داشته است، متوسط مساحت زير بنا در اين پروانه ها حدود ۴۰۸ مترمربع است.مجموع مساحت زمين در در پروانه هاى صادر شده براى احداث ساختمان مسکونى حدود ۲۱۱۲۹ هزار مترمربع بوده که نسبت به نيمه نخست سال گذشته حدود ۵/۲۴ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زمين دراين پروانه ها حدود ۲۹۳ مترمربع بوده است.تعداد واحدهاى مسکونى پيش بينى شده در پروانه هاى احداث ساختمان مسکونى نيز بالغ بر ۲۳۰ هزار و ۳۴۸ واحد بوده که نسبت به نيمه مشابه سال گذشته حدود ۹/۳۲ درصد کاهش داشته است. ميانگين تعداد واحد مسکونى در هر پروانه احداث ساختمان مسکونى از ۳/۳ واحد در نيمه نخست سال گذشته به ۳‎/۲ واحد در نيمه نخست امسال رسيد که سه درصد کاهش داشته است.در پايان اين گزارش آمده است، ۹/۳۳ درصد پروانه هاى احداث ساختمان مسکونى براى احداث ساختمان هاى اسکلت فلزى ۵/۴۰ درصد براى احداث ساختمان هاى بتون آرمه۶/۲۳ درصد براى احداث ساختمان هاى با آجر و آهن و ۲ درصد براى احداث ساختمان هاى با ساير مصالح صادر شده است.
کاهش ۱۱ درصدى قيمت مسکن در نقاط شهرى
قيمت فروش يک متر مربع زيربناى واحدهاى مسکونى در نقاط شهرى کشور در نيمه دوم سال ۱۳۸۷ نسبت به نيمه اول همان سال ۱۱ درصد کاهش يافت.
«آمارگيرى از قيمت و اجاره مسکن در نقاط شهرى کشور» با هدف برآورد ميانگين قيمت خريد و فروش قطعى يک متر مربع زمين يا ساختمان هاى مسکونى کلنگى و زيربناى واحدهاى مسکونى و نيز برآورد ميانگين اجاره بهاى يک متر مربع زير بناى مسکونى در سطح هر يک از استانهاى کشور و مراکز آنها و نيز در سطح مناطق شهردارى شهرهاى تهران، کرج، اصفهان، شيراز، مشهد، تبريز، رشت، زاهدان، اروميه، کرمانشاه، قم، اهواز و کرمان در هر نيمه سال تهيه شده است که در تابستان امسال براى گردآورى اطلاعات نيمه دوم سال ۱۳۸۷ به اجرا گذاشته شد.در ادامه اين گزارش آمده است، شيوه آمارگيرى در اين طرح نمونه گيرى است که ۲هزار و ۳۸۸ مامور آمارگير با مراجعه به ۹هزار و ۵۵۲ بنگاه معاملات ملکى در ۱۹۳ منطقه شهردارى در ۱۰۷ شهر کشور به ثبت برخى مشخصات مربوط به معاملات قطعى خريد و اجاره واحدها يا محل هاى مسکونى در پرسشنامه هاى طرح مى پردازند.بررسى نتايج طرح نشان مى دهد، ميانگين قيمت خريد و فروش هر متر مربع زمين يا زمين ساختمان هاى مسکونى کلنگى معامله شده از طريق بنگاههاى معاملات ملکى در نيمه دوم سال ۱۳۸۷ در کل کشور ۵۷۷۸ هزار ريال بوده که نسبت به نيمه نخست سال گذشته، بيش از ۱۰ درصد کاهش داشته است. طبق اين گزارش، در ميان استانهاى کشور، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زمين يا زمين ساختمان هاى مسکونى کلنگى معامله شده يازده ميليون و ۳۰۸ هزار ريال (۱۱۳۰۸ هزار ريال) در استان تهران و کمترين آن يک ميليون و ۱۱۸ هزار ريال (۱۱۱۸ هزار ريال) در استان گلستان، بوده است.متوسط قيمت خريد و فروش هر متر مربع زير بناى واحد مسکونى معامله شده از طريق بنگاه هاى معاملات ملکى در نيمه دوم سال گذشته در کل کشور هشت ميليون و ۲۲۶ هزار ريال(۸۲۲۶ هزار ريال) بوده که نسبت به نيمه نخست سال گذشته، بيش از ۱۱ درصد کاهش داشته است.در ادامه اين گزارش آمده است، در ميان استان هاى کشور، بيشترين ميانگين قيمت خريد يک متر مربع زير بناى واحد مسکونى معامله شده ۱۴ ميليون و ۶۷ هزار ريال در استان تهران و کمترين آن سه ميليون و ۷۹۰ هزارريال در استان آذربايجان غربى بوده است.ميانگين اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد وديعه پرداختى بابت اجاره يک متر مربع زير بناى مسکونى از طريق بنگاه هاى معاملات ملکى درنيمه دوم سال ۱۳۸۷ در کل کشور ۳۲ هزار و ۹۹۵ ريال بوده که نسبت به نيمه نخست سال گذشته، حدود ۲ درصد کاهش داشته است. در ميان استان هاى کشور، بيشترين ميانگين اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه براى هر متر مربع زيربناى واحد مسکونى معامله شده ۵۷ هزار و ۹۵۷ ريال در استان تهران و کمترين آن ۱۴ هزار و ۱۷۰ ريال، در استان يزد بوده است.