آمار رسمی از روند ساخت و ساز

بانک مرکزی گزارشی درباره اوضاع ساخت مسکن در کشور منتشر کرده که آمارهای موجود در آن از کاهش شدید حجم عرضه به بازار مسکن طی دوسال آینده حکایت دارد. طبق این گزارش، صدور مجوز ساخت مسکن در کل مناطق شهری کشور، 43‌درصد افت کرده است و از 200‌هزار واحد در بهار 87 به 113‌هزار واحد در بهار 88 رسیده است. با فرض اینکه، این مجوزها بعد از دوسال تبدیل به واحد مسکونی شده و آماده عرضه به بازار مسکن شود، در این صورت وجود انبوهی از تقاضای بدون پاسخ در سال 90 که گفته می‌شود سال اوج تقاضای مسکن است، بازار را با بحران جدیدی روبه‌رو خواهد کرد که احتمالا نتیجه‌ای جز التهاب قیمت‌ها به دنبال نخواهد داشت.
جدیدترین گزارش بانک مرکزی درباره وضعیت ساخت مسکن در کشور نشان می‌دهد صدور پروانه ساختمانی در کل مناطق شهری طی سه ماه اول امسال 8/36‌درصد کاهش پیدا کرده است. این رقم برای تهران و شهرهای بزرگ نیز صورت خوشی ندارد. بطوری که طبق اعلام بانک مرکزی تعداد پروانه‌هایی که در بهار امسال برای ساخت آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت و شهرهای بزرگ صادر شده به ترتیب 1/62‌درصد و 44‌درصد کاهش پیدا کرده است.
این گزارش رسمی که از کاهش میل به ساخت وساز حکایت دارد هشداری است به مسوولان نسبت به اینکه در دو سال آینده کشور با کمبود شدید عرضه در بازار مسکن روبه‌رو خواهد شد.
براساس گزارش بانک مرکزی، در سه ماه اول امسال، 2‌هزار و 576 فقره پروانه ساختمانی در تهران، 7‌هزار و 466 فقره پروانه در شهرهای بزرگ و 34‌هزار و 693 پروانه در مناطق شهری صادر شده است.
در این مدت، نه تنها تعداد ساخت‌وسازها کم شده است، بلکه ساختمان‌های جدید کوچکتر هم شده است بطوری که سطح زیربنای پروانه‌های صادر شده در کل کشور 7/41‌درصد کاهش پیدا کرده است.
ساختمان‌هایی که در بهار امسال برای تهران مجوز ساخت گرفته‌اند به لحاظ متراژ 47‌درصد کوچکتر شده‌اند. سطح کل زیربنای همه ساختمان‌هایی که در شهر تهران در این مدت مجوز ساخت گرفته‌اند 3‌میلیون و 556‌هزار مترمربع است. این رقم برای کل مناطق شهری و همچنین شهرهای بزرگ به ترتیب 17 میلیون و 628‌هزار مترمربع و 4‌هزار و299 مترمربع است.
سهم تهران از ساخت‌‌ مسکن
شهر تهران اگرچه بیشترین حجم تقاضای مسکن را به نسبت سایر شهرها در خود جا داده است، اما تنها 7‌درصد از کل پروانه‌های ساختمانی که در بهار امسال در کل کشور صادر شده متعلق به تهران بوده است.
در شهر تهران از کل مجوزهایی که برای ساخت آپارتمان مسکونی در سه ماه اول امسال صادر شده، 41‌درصد مجوزها برای ساختمان‌های 4‌طبقه، 49‌درصد برای 5‌طبقه و بیشتر و مابقی برای ساختمان‌های زیر 4 طبقه بوده است. همچنین در کل مناطق شهری بیشترین مجوزها برای آپارتمان‌های دو طبقه صادر شده است که 7/34‌درصد بوده است.
مجوز ساخت برای 113‌هزار واحد
در سه ماه اول امسال، طبق پروانه‌های ساختمانی صادر شده و متراژ زیربنای موجود در پروانه‌ها، پیش‌بینی شده 113‌هزار و 96واحد مسکونی در کل مناطق شهری ساخته شود این درحالی است که در مدت مشابه سال قبل برای 199‌هزار و 752‌واحد مسکونی مجوز ساخت صادر شده بود. مقایسه این دو آمار از کاهش 43‌درصدی در تولید مسکن حکایت دارد.در شهر تهران تعداد واحدهای مسکونی که در بهار امسال برای ساخت آنها مجوز صادر شده 60‌درصد کاهش پیدا کرده است بطوری که در این مدت برای 18‌هزار و 439‌واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده است. در بهار پارسال برای 45‌هزار و 653‌واحد مسکونی پروانه صادر شده بود.
براساس گزارش بانک مرکزی، در همین مدت در شهرهای بزرگ نیز تعداد واحدهای مسکونی که مجوز ساخت برای آنها صادر شده 50‌درصد کاهش پیدا کرده و به 25‌هزار و 453واحد رسیده است.