محرک جدید برای بازار مسکن

16 - تیر

1388

شهرداری تهران که اواخر سال گذشته قصد داشت عوارض ساخت‌وساز را حدود 10‌درصد افزایش دهد، اکنون حاضر شده بخشی از این عوارض را به عنوان تخفیف به سازندگان ببخشد تا بلکه ساخت‌وساز رونقی بگیرد و از این طریق، مشکل درآمدهای معوقه شهرداری برطرف شود.
ساختمان‌سازی در پایتخت به حدی راکد شده که برخی نهادهای غیر‌مسوول در حوزه مسکن را نیز به تلاش برای خارج کردن بازار از این وضعیت واداشته است؛ در حالی که وزارت مسکن ‌در صدد برنامه‌ریزی برای حمایت مالی از انبوه‌سازان است، شهرداری تهران به عنوان نهاد وابسته درآمدی به ساخت‌وساز نیز تخفیفات ویژه‌ای برای سازندگان مسکن در نظر گرفته است.عوارض ساخت که به اعتقاد برخی مسوولان دولتی بخش مسکن، حدود 20‌درصد از قیمت تمام شده را شامل می‌شود. در تصمیمی تازه از سوی شهرداری که روز یکشنبه گذشته به تصویب شورای شهر رسید، قرار است کاهش یابد.براین اساس از امروز تا پایان دی‌ماه سال جاری چنانچه متقاضیان ساخت‌وساز هزینه عوارض ساخت را به‌صورت نقدی به شهرداری بپردازند، 20‌درصد تخفیف خواهند گرفت.همچنین کسانی که برای سال آینده قصد ساخت‌وساز دارند چنانچه امسال عوارض آن را به شهرداری بپردازند مشمول تخفیف 25‌درصدی خواهند شد. درحقیقت شهرداری نه بخاطر کمک به سازندگان بلکه به علت جبران کمبود مالی ناشی از رکود ساخت‌وساز دست به چنین اقدامی زده است.سال گذشته شهرداری پایتخت توانست 85‌درصد از بودجه پیش‌بینی شده از محل عوارض را درآمد کسب کند. و در 15‌درصد مابقی ناکام ماند به همین خاطر شیوه تخفیف در عوارض به شرط پرداخت نقدی راهکار جدید برای جلوگیری از تکرار رخداد سال قبل در شهرداری تهران است.این درحالی است که کارشناسان مسکن معتقدند علت رکود ساخت نگرانی انبوه‌سازان از عدم فروش واحدها است.رکود در بازار مسکن تعداد واحدهای در آستانه فروش را افزایش داده؛ طوری‌که فروشندگان حاضر شده‌اند قیمت را از حد مورد انتظارشان پایین‌تر بیاورند؛ اما همچنان خریداری وجود ندارد.آیا اکنون تخفیف در عوارض ساخت می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند؟
به گزارش دنیای اقتصاد، افرادی که تحت هر عنوان بدهی خود را به شهرداری تهران به صورت یکجا و نقد پرداخت کنند، (در مرحله اول پرداخت) 20‌درصد تخفیف دریافت خواهند کرد.
سخنگوی شورای شهر تهران درباره این خبر به «دنیای اقتصاد» گفت: شهرداری تهران جهت ترغیب شهروندان به ساخت‌وساز در تهران تسهیلات جدیدی قائل شده است. خسرو دانشجو در پایان دویست و پنجمین جلسه غیرعلنی شورای شهر که بدون حضور مستمع برگزار شد در جمع خبرنگاران تاکید کرد: با توجه به آنکه بنا به دلایلی ساخت‌وساز در شهر تهران نسبت به سنوات گذشته دچار رکود بوده و تعداد مراجعه به شهرداری جهت اخذ پروانه کاهش چشمگیری داشته شورای شهر بر آن شد تا به افرادی که مبادرت به امر ساخت‌وساز خصوصا احیای بافت فرسوده می‌کنند، تسهیلاتی را ارائه کند.
وی افزود: با تصویب ارائه تسهیلات به منظور رونق ساخت‌وساز در شهر تهران توسط شهرداری به مدت یک سال پس از ابلاغ این مصوبه در صورت پرداخت نقدی عوارض توسط متقاضیان ساخت‌وساز و اخذ پروانه تخفیف 25‌درصدی در عوارض آنها اعمال می‌شود.
سخنگوی شورای شهر تهران تصریح کرد: در گذشته بخشی از عوارض به صورت نقد و بخش دیگر به صورت 24 یا 36 ماهه به صورت اقساطی دریافت می‌شد، این مصوبه به قوت خودش باقی است. دانشجو در مورد تمامی دیون شهروندان به شهرداری تهران خاطرنشان کرد: تعدادی از شهروندان بعد از اخذ پروانه از شهرداری عوارض خود را به صورت اقساط 24 یا 36 ماهه پرداخت کرده‌اند، اما عده‌ای نیز با به موقع پرداخت نکردن مشمول دیرکرد و جریمه شده‌اند. وی افزود: افرادی که تحت هر عنوان بدهی را به صورت یکجا و نقد پرداخت کنند، 20‌درصد تخفیف دریافت خواهند کرد.
سخنگوی شورای شهر تهران در پاسخ به این سوال که ظاهرا این دو مصوبه یک آگهی تبلیغاتی برای شهرداری است، عنوان کرد: این مساله را تایید نمی‌کنم؛ چراکه شورای شهر با درخواست‌های بی‌شمار مردم روبه‌رو بوده و آنها خواهان ارائه تسهیلات جدید بودند تا بدون دخالت واسطه ساخت‌وساز خود را انجام دهند و این مصوبه درواقع بنا به درخواست مستقیم مردم ارائه شده است.
تغییر در تصمیم شهرداری
خبر تخفیف 20 و 25‌درصدی عوارض با 5 ماه فرصتی که شهرداری از شورای شهر درخواست کرده بود تعیین شد و در آن زمان میزان عوارض شهری و تراکم برای هر مترمربع بنا بین 70 تا 320‌هزار تومان بود که این میزان برای ساختمان‌های بلند مرتبه بسته به تعداد طبقات به صورت تصاعدی افزایش می‌یافت و با تخفیف‌های جدید شهرداری این میزان (مخصوصا در بنا‌های متراژ بالا) به مقدار قابل‌توجهی کاهش خواهد یافت.به گزارش دنیای اقتصاد، سال 86 و در ماه‌های گرانی مسکن، برخی مقامات دولتی سهم 20‌درصدی عوارض شهری را عامل مهم در گرانی مسکن عنوان کرد.این در حالی است که از سال 85 عوارض شهری تغییری پیدا نکرد و آن زمان نیز عوارض 5/13‌درصد افزایش پیدا کردو این رقم نیز بعد از سال 82 تغییر پیدا نکرده بود.ولی شهردار تهران در اسفند سال گذشته؛ یعنی یک ماه پس از طرح این موضوع پیشنهاد افزایش 10‌درصدی عوارض را به شورا تقدیم کرد؛ ولی این درخواست با مخالفت شورای شهر روبه رو شد.
میانبری برای خروج از رکود
معاون مالی اداری شهرداری تهران معتقد است تخفیفی که شهرداری برای سازندگان مسکن درنظر گرفته می‌تواند برای تشویق ساخت‌وساز توسط مردم (افزایش تولید در مقابل افزایش تقاضا) غنیمتی شناخته شود.محمدحسین پورزرندی همچنین درباره نحوه اجرای این سیاست تشویقی به «دنیای اقتصاد»گفت: طی لایحه‌‌ای که توسط خود شهرداری به شورا تسلیم شده افرادی که بدهکار هستند یا چک پرداخت عوارض‌شان برگشت خورده در صورت پرداخت نقدی 20‌درصد تخفیف و کسانی که برای سال آینده قصد دریافت جواز دارند (در صورت پرداخت نقدی) 25‌درصد تخفیف خواهند گرفت.
وی با اشاره به طرح بیمه چک‌های برگشتی که برای ضمانت اجرایی این پرداخت‌ها از جانب شهردار تهران پیشنهاد داده شده نیز گفت: این طرح با اجرای تخفیف‌های 20 و 25‌درصدی کنار گذاشته شد.
مدیرعامل مالی اداری شهرداری تهران با اعلام این مطلب که درآمد شهرداری از محل دریافت عوارض ساخت‌وساز کاهش پیدا کرده به «دنیای اقتصاد» گفت:سال گذشته 85‌درصد به صورت نقدی از محل پرداخت عوارض درآمد کسب کرده‌ایم؛ ولی این رقم در سال جدید کاهش داشته و امیدواریم با سیاست‌های تشویقی چون تخفیف‌های منظور شده این کمبود‌ها در حوزه ساخت‌وساز جبران شود.

منبع خبر : دنیای اقتصاد

اخبار روز

محرک جدید برای بازار مسکن

نظر شما

محرک جدید برای بازار مسکن

اخبار مرتبط

نظر شما