رهن کامل خانه چیست؟

قوانین رهن کامل خانه

• - در زمان عقد قرارداد حتماً مشخصات سند ملکی و مدارک تشخیص هویتی موجر و مستأجر حتماً بررسی و صحت آن‌ها تأیید شود.
• - حتماً قبل از قرارداد ملک را به طور کامل بازدید بفرمائید تا اگر مشکلی دارد و نیاز به تعمیرات است حتماً در قرارداد قید شود.
• - مدت‌زمان معین: قرارداد اجاره باید تا زمانی که رهن کامل به مستأجر بازگردد، معتبر باشد.
• - عدم تغییر قیمت رهن: موجر نمی‌تواند در طول دوره اجاره قیمت رهن را تغییر دهد.
• - عدم استفاده از رهن توسط موجر: موجر نمی‌تواند از مبلغ رهن استفاده کند تا زمانی که مستأجر ملک را تحویل دهد.

مزایای رهن کامل خانه

• - عدم پرداخت اجاره ماهیانه: یکی از مزایای این نوع قرارداد عدم نیاز به پرداخت ماهیانه مبلغ اجاره است. مستأجر در این روش استرس و نگرانی از بابت مبلغ ماهیانه دیگر ندارد.
• - اطمینان از داشتن ملک تا پایان قرارداد: با رهن کامل مستأجر با انعقاد قرارداد می‌داند که تا مدت‌زمان تعیین شده در قرارداد ملک در اختیار وی است و موجر نمی‌تواند به طور ناخواسته حکم تخلیه بگیرد.
• - عدم افزایش مبلغ اجاره: زمانی که مستأجر کل مبلغ رهن را به مالک پرداخت می‌کند، تا مدت‌زمان اتمام قرارداد آن مبلغ ثابت می‌ماند.
• - بازگشت کل مبلغ ودیعه : با اتمام قرارداد موجر موظف به پرداخت کل مبلغی است که مستأجر در ازای استفاده از ملک ایشان به وی پرداخت نموده. در این صورت کل مبلغ و سرمایه‌ای که مستأجر پرداخت کرده به ایشان باز می‌گردد.
• - تکمیل مبلغ خرید ملک: برخی از افراد هنگام خرید ملک با کاهش بودجه مواجه می‌شوند؛ لذا با رهن کامل همان ملک می‌توانند این کمبود بودجه را تأمین کرده و ملک موردنظر را از آن خود کند.

• - تضمین مالی: رهن کامل مبلغی است که مستأجر به‌عنوان تضمین برای اجاره ملک به موجر پرداخت می‌کند. این مبلغ به‌عنوان یک نوع سرمایه‌گذاری در اختیار موجر قرار می‌گیرد و درصورتی‌که مستأجر تعهدات قرارداد را رعایت نکند، موجر می‌تواند از این مبلغ استفاده کند.
• - حفاظت از موجر: با دریافت رهن کامل، موجر در صورت عدم رعایت تعهدات مستأجر، مبلغ رهن را به‌عنوان جبران خسارت استفاده می‌کند. این وجهه می‌تواند پوششی برای هزینه‌های ناشی از خسارت به ملک، عدم پرداخت اجاره و سایر تعهدات قراردادی باشد.
• - تحویل ملک: درصورتی‌که مستأجر تمامی تعهدات خود را رعایت کند و قرارداد اجاره به پایان برسد، می‌تواند مبلغ رهن را به طور کامل بازگرداند. در واقع، تحویل ملک توسط مستأجر به موجر در پایان قرارداد، شرط بازگرداندن مبلغ رهن به مستأجر است.

معایب رهن کامل خانه

• - سخت‌تر شدن انتخاب ملک: به دلیل اینکه مبلغ رهن کامل برخی از ملک‌ها بالاتر است، انتخاب یک ملک مناسب محدودتر و سخت‌تر می‌شود.
• - مضیقه مالی: گاهی افراد برای تهیه پول رهن کامل به دلیل بالابودن مبلغ آن دچار سختی و زحمت می‌شوند.
• - عدم تحویل به‌موقع مبلغ رهن توسط موجر در زمان اتمام قرارداد: این مسئله باعث ایجاد شرایط سختی برای مستأجر می‌شود.
• - تورم حاکم بر اقتصاد جامعه: با وجود تورم ارزش مبلغ ودیعه‌ای که به مالک پرداخت می‌شود در زمان تحویل به مالک با زمان پس‌گرفتن آن دارای اختلاف زیادی است.

نحوه محاسبه قیمت رهن کامل مسکن

• - قیمت بازار: قیمت بازار ملک و منطقه جغرافیایی که در آن قرار دارد، عامل مهمی در تعیین مبلغ رهن کامل است. بازار مسکن، عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی و سیاسی، توسعه زیرساخت‌ها، آب‌وهوا و عوامل دیگر می‌توانند قیمت ملک را تحت‌تأثیر قرار دهند.
• - ویژگی‌های ملک: ویژگی‌های فیزیکی و ظاهری خانه نیز در تعیین مبلغ رهن کامل آن نقش مهمی دارد. عواملی مانند عمر بنا، متراژ، تعداد اتاق‌ها و سرویس‌ها، وضعیت ساختمان، تجهیزات و امکانات موجود در خانه و محل قرارگیری آن می‌توانند قیمت را تحت‌تأثیر قرار دهند

• در سال ۱۳۹۸ ملکی را رهن کامل کردیم بعد از اتمام قرارداد به مالک اطلاع دادیم که مبلغ رهن را عودت داده و ملک را تحویل بگیرد؛ ولی متأسفانه از مالک خبری نشد و ما تا امسال در ملک با همان مبلغ مستقر بودیم تا به امروز که خبردار شدیم متأسفانه مالک به دلیل کلاهبرداری ملک را به چند نفر فروخته و الان یکی از شاکیان حکم تخلیه را گرفته است. الان تکلیف مبلغ ودیعه ما که دست آن مالک بود چه می‌شود؟

• در هنگام تخلیه ملکی که رهن کامل شده ابتدا مبلغ رهن باید پرداخت شود بعد مستأجر تخلیه کند یا برعکس، ابتدا ملک تخلیه می‌شود سپس موجر مبلغ رهن را پس می‌دهند؟