زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور میشود
10 - مرداد
1395
به گزارش خبرنگار ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد،کارشناس مسکن معتقد هستند؛ اقتصاد ایران در همه بخشها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمانهایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیشبینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.
البته بدبینها میگویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمیشود، اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان میدهد.
براساس این گزارش: حالی که تعداد معاملات شهر تهران در تیرماه رشد 27 درصدی را نسبت تیرماه سال قبل تجربه کرد، در کل کشور با کاهش 57 درصدی معاملات مواجه بودیم.
در این خصوص یکی از دیگر از کارشناسان مسکن می گوی: واقعیتهای اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.
به گفته وی احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.
نکته: جدول زیر جدیدترین مظنه قیمت (خرید و فروش) مسکن درنقاط مختلف شهر تهران در متراژهای 70 الی 150 متری در هفته دوم مرداد 95ماه ثبت شده در سامانه ایران فایل ،جهت سهولت دسترسی کاربران جمع آوری شده است.
آدرس | زیر بنا | قیمت واحد | قیمت کل |
---|---|---|---|
پونك بالاتر از میدان | 128 | 7000000 | 896000000 |
جنت آباد خ شاهین جنوبی | 105 | 5800000 | 609000000 |
پونك بلوار عدل خ بهار | 147 | 6200000 | 911400000 |
بلوار مرزداران نرسیده به شهرك پاس فرهنگیان | 142 | 5630000 | 800000000 |
اشرفی اصفهانی خ اقبالپور | 100 | 3450000 | 345000000 |
بلوارمرزداران خ آریا فر خ پردیس | 95 | 6200000 | 589000000 |
جیحون كوچه ثقفی | 65 | 2700000 | 175500000 |
بلوار فردوس غرب خ بهار | 55 | 4500000 | 247500000 |
منیریه نرسیده به كوچه ژیان پناه | 78 | 3500000 | 273000000 |
وحیدیه خیابان ارباب مهدی | 41 | 3000000 | 123000000 |
مصطفی خمینی كوچه نصرالهی | 77 | 2200000 | 169400000 |
اشرفی بالاتر از نیایش نرسیده ك بابازاده | 75 | 4600000 | 345000000 |
هروی حسین آباد خ جعفریان خ جوانشیر | 81 | 6800000 | 550800000 |
خوش انتهای سینای غربی | 90 | 3444000 | 310000000 |
آیت الله كاشانی خ بهنام | 141 | 8500000 | 1198500000 |
20 متری جوادیه كوچه زارعی غربی | 52 | 1750000 | 91000000 |
شمس آباد خ ریحانی شمالی | 97 | 6700000 | 650000000 |
پاسداران كوی مازیار خ خاش شمالی | 67 | 7600000 | 509200000 |
شهران خ كوهپایه مجتمع سازمان گوشت | 110 | 3600000 | 396000000 |
اشرفی اصفهانی خ اقبالپور | 100 | 3450000 | 345000000 |
بلوارمرزداران خ آریا فر خ پردیس | 95 | 6200000 | 589000000 |
منیریه نرسیده به كوچه ژیان پناه | 78 | 3500000 | 273000000 |
مصطفی خمینی كوچه نصرالهی | 77 | 2200000 | 169400000 |
هروی حسین آباد خ جعفریان خ جوانشیر | 81 | 6800000 | 550800000 |
خوش انتهای سینای غربی | 90 | 3444000 | 310000000 |
شمس آباد خ ریحانی شمالی | 97 | 6700000 | 650000000 |
هروی خ ضابطی | 92 | 5600000 | 515200000 |
كریم خان ویلا شمالی | 83 | 5900000 | 489700000 |
بلوارمرزداران بالاتراز خ شقایق | 97 | 4740000 | 460000000 |
شریعتی بالاتراز سیدخندان | 90 | 5220000 | 470000000 |
شریعتی بالاتراز دولت خ خاقانی | 85 | 7500000 | 637500000 |
شریعتی میثاق سوم | 82 | 4200000 | 344400000 |
شریعتی جنب مترو قلهك خ شهید كدویی | 87 | 5750000 | 500000000 |
شریعتی بالاتر از مطهری | 79 | 4500000 | 355500000 |
تهرانپارس فلكه چهارم خ 224 شرقی | 77 | 3400000 | 262000000 |
بلوار فردوس غرب خ بهار شمالی | 91 | 4700000 | 427700000 |
دریان نو همایونشهر جنوبی | 80 | 5500000 | 440000000 |
ستارخان روبروی باقرخان ك شقایق | 76 | 5130000 | 390000000 |
منبع خبر : ایران فایل