سطح رسمی قیمت مسکن در 22 منطقه تهران

ارقام جدید دریافتی از سامانه رهگیری معاملات مسکن در تهران، نشان می‌دهد: قیمت مسکن در وسط تابستان 94 منجمد شده و خرید و فروش آپارتمان در کلان شهر تهران با کمترین حجم ممکن، به جریان ضعیف خود ادامه می دهد

31 - مرداد

1394

0 نظر بازار مسکن

بر اساسگزارش ایران فایل ، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در چهل و پنجمین روز از فصل تابستان (15 مرداد ماه) به 4 میلیون و 77 هزار تومان رسید که هیچ تغییری نسبت به متوسط قیمت تیرماه، نداشته است.

به عبارت دیگر طی دو هفته اول از ماه میانی تابستان امسال، قیمت مسکن در تهران کوچکترین نوسانی به خود ندید و نسبت به تیر ماه ثابت ماند.

توقف قیمت معاملاتی مسکن در تهران آن هم در ماه استراتژیک از فصل اصلی نقل و انتقال ملک، به معنای است آن است که بازار مسکن از ظرفیت لازم برای افزایش یا کاهش قیمت برخوردار نیست.

مرداد امسال از آنجا، یک ماه استراتژیک محسوب می شود که عمده خریداران و فروشندگان مسکن به دلیل همزمانی تیرماه با ماه مبارک رمضان، انجام معاملات خود را به تاخیر انداختند. از طرفی، بخش زیادی از تقاضا، با این تصور که قیمت مسکن تهران در شهریور به عنوان ماه آخر فصل نقل و انتقال، احتمال حرکت افزایشی دارد، سعی می کنند هر طور شده در مرداد ماه از بازار خرید کنند.

اکنون به رغم این فرضیه، بازار معاملات مسکن شهر تهران در دو هفته اول مرداد ماه فقط 7 با افزایش حجم معامله روبرو شد.

در تیر ماه امسال 11 هزار و 266 واحد مسکونی در مناطق 22 گانه شهر تهران به متقاضیان فروخته شد.

در خرداد ماه اما حجم معاملات بیشتر بود و به 14 هزار و 972 فقره معامله رسید.

در حال حاضر کارشناسان اقتصاد مسکن پیش بینی می کنند: در شهریور امسال، قیمت مسکن احتمال دارد در حد خفیف، نوسان افزایشی داشته باشد اما کاهش سطح فعلی، بعید است.

بیشترین احتمال درباره مقصد قیمت مسکن، به ترتیب: ثبات، افزایش حداکثر 2 تا 3 درصدی و کاهش جزئی است.

در جدول زیر متوسط قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران در نیمه مرداد امسال آمده است:

منطقه	متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني (1000 ريال)
1	101,006
2	62,538
3	76,885
4	44,279
5	46,262
6	56,801
7	41,857
8	41,332
9	26,584
10	27,664
11	30,108
12	27,493
13	35,767
14	31,560
15	23,794
16	23,877
17	21,115
18	20,745
19	22,410
20	22,200
21	28,961
22	37,538