مقایسه فایل‌های فروش آپارتمان در بنگاههای املاک شهر تهران با معیار «متراژ» نشان می‌دهد: در حال حاضر بیشترین حجم عرضه در بازار معاملات متعلق به واحدهای مسکونی میان‌متراژ با مساحت 51 تا 75 مترمربع است
متراژهای پرفروش در بازار مسکن
20 - اردیبهشت
1394
فراوانی این نوع آپارتمان‌ها که کاملاً با درخواست غالب متقاضیان جستجوگر در بنگاههای مسکن همخوانی و تناسب دارد، خود در نقش محرک می‌تواند رکود موجود را زودتر از پیش‌بینی‌ها به خط پایان برساند.
بررسی‌های صورت گرفته در سامانه ایران فایل نشان می‌دهد: در حال حاضر بیش از 183 هزار فایل از طرف مشاوران املاک یا به شکل مستقیم از سمت مالکان، برای فروش آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف تهران در بانک اطلاعاتی ایران فایل به ثبت رسیده و عملیات بازاریابی مجازی روی این فایل‌ها در جریان است.
با تفکیک این فایل‌ها براساس 6 نوع دامنه متراژ مختلف، مشخص می‌شود: بیشترین فراوانی عرضه در بازار خرید آپارتمان در تهران متعلق به دامنه مساحت 51 مترمربع تا 75 مترمربع است. طبق آمار، 55 هزار فقره فایل فروش از کل 183 هزار و 929 فایل فروش آپارتمان در سامانه ایران فایل، متعلق به واحدهای مسکونی 51 تا 75 متری است.
دومین دامنه متراژ که حایز بیشترین فایل فروش است متعلق به بازه 76 تا 100 مترمربع است که 47 هزار فقره از فایل‌های موجود در بازار را به خود اختصاص داده است.
در این میان کمترین حجم عرضه آپارتمان فروشی در بازار مسکن تهران متعلق به واحدهای بزرگ متراژ یعنی آپارتمان‌های با مساحت 175 مترمربع تا 200 مترمربع است که فقط 5 هزار فقره از فایل‌های فروشی را در بر می‌گیرد.
همچنین حجم آپارتمان‌های کوچک متراژ برای فروش در بازار مسکن تهران نیز فعلاً محدود بوده و در حد 12 هزار فقره فایل است.
با احتساب متوسط قیمت مسکن در تهران که طبق اطلاعات رسمی در حال حاضر متر مربعی 4 میلیون تومان است، می‌توان برآورد کرد: عمده واحدهای مسکونی فروشی در بازار –متراژهای 51 تا 75 متری- حدوداً با قیمت پیشنهادی 250 میلیون تا حداکثر 300 میلیون تومان برای فروش به متقاضیان عرضه شده‌اند.
چنانچه برای خرید این آپارتمان‌ها تسهیلات 45 میلیون تومانی بانک مسکن نیز دریافت شود، عملاً چیزی در حدود 15 درصد از قدرت خرید مصرف‌‌کننده‌ها با تسهیلات بانکی مرتفع خواهد شد.
مشخصات برخی از فایل های فروشی در سامانه ایران فایل که مساحت آپارتمان‌ها در آنها، در دامنه متراژهای پرعرضه، قرار دارد، به شرح زیر است:
منبع خبر : ایران فایل
