دلايل افزايش قيمت مسکن در سال ۹۱

ابوالفضل صومعلو در خصوص افزايش قيمت مسکن در سال گذشته گفت: از شهريور ۹۱ که قيمت ارز و سکه بصورت غيرمتعارف رشد کرد و تحريم اقتصادى براى کشور تشديد شد با افزايش قيمت مسکن روبرو بوديم ضمن آنکه اجراى هدفمندى يارانه ها قيمت مصالح ساختمانى را که اغلب انرژى بر هستند افزايش داد.وى با تاکيد بر اينکه تحريم اقتصادى کشور در ۳۰ سال گذشته به اين شدت نبوده است، بيان کرد: اين موضوع جو روانى بازار را بهم ريخت و قيمت هاى حبابى را در بخش سکه و ارز بوجود آورد، همچنين به گفته اقتصاددانان نرخ ارز در برابر ارزش ريال، نصف اين رقمى است که در بازار وجود دارد، زيرا نيمى از آن حباب است.معاون وزير راه و شهرسازى تصريح کرد: به اعتقاد بنده، سياست توليد و عرضه مسکن از سوى وزارتخانه باعث شد که شوک قيمتى مانند بازار خودرو و ساير بازارها در بخش مسکن بوجود نيايد و برآورد ما نشان مى دهد که تورم بازار مسکن به طور ميانگين تا پايان شهريور کمتر از تورم عمومى کشور بود اما از بهمن ماه قيمتها با افزايش مواجه شد.صومعلو با بيان اينکه مصالح ساختمانى از اين وضعيت تاثير گرفته است، بيان کرد: تمام قيمت هاى مناطق ۲۲ گانه از فرودين تا بهمن ماه را ثبت کرده ايم که براين اساس پايين ترين قيمتها در مناطق ،۲۰ ۱۹ و ۱۸ تهران با ميانگين يک ميلون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است.
 منطقه يک؛ بالاترين قيمت فروش مسکن
 معاون وزير راه و شهرسازى افزود: بالاترين قيمت در منطقه يک و با رقم ميانگين مترى ۷ ميليون تومان بوده است که در برخى از مناطق مانند منطقه ۴ به طور ميانگين تا مترى ۳ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان هم افزايش يافته است.وى تصريح کرد: ميانگين ۱۱ ماه اين منطقه نشان مى دهد که در ابتداى سال قيمت هر مترمربع در اين منطقه ۲‎/۵ ميليون تومان بوده که الان به ۳‎/۷ ميليون تومان رسيده است که افزايش حدود ۳۰ درصدى را دراين منطقه نشان مى دهد.صومعلو با تاکيد بر اينکه قيمتها تا پايان شهريورماه افزايشى نداشته است، اظهار داشت: در ارديبهشت ماه سال گذشته به طور ميانگين يکهزار و ۵۷۹ معامله با ميانگين قيمت ۲‎/۵ تا ۲‎/۸ ميليون تومان انجام گرفته است، بنابراين تا شهريور ۹۱ ميانگين قيمت مسکن کمتر از تورم بوده است.
 معاون وزير راه و شهرسازى با تاکيد بر اينکه در واقع وزارتخانه ۴ سال موفق شده بود که بازار مسکن را ثابت نگه دارد و حتى از مهر و آبان و در اوج افزايش قيمتها در آذر هم افزايش چندانى نداشتيم، گفت: از بهمن ماه قيمتها در منطقه ۴ از ۲‎/۸ به ۳‎/۷ ميليون تومان رسيد اما در مجموع بخش مسکن به خاطر سياست توليد و عرضه توانسته نسبت به ساير بازارها آرامش بيشترى را داشته است.وى افزود: به دليل همين نياز، در پرند و پرديس حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونى، در هشتگرد ۵۰ هزار واحد و در شهرهاى اطراف تهران هم رقم ۱۸۰ هزار واحد پيش بينى شد که رقم هاى بسيار بالايى است و پيش بينى ۴۰۰ هزار واحد از سوى دولت براى افراد کم درآمد در تهران به اندازه پيش بينى بود که براى ساليان زياد براى تهران انجام شده بود.معاون وزير راه و شهرسازى با بيان اينکه اين رقم به جز ساخت و سازهايى است که از سوى بخش خصوصى انجام مى گيرد، گفت: در شهر تهران طى ۲۲ ماه از سوى شهردارى ۳۰ هزار واحد پروانه ساختمانى صادر شده است.
 100 هزار واحد نياز تهران در هر سال
وى با بيان اينکه بررسى يک روند در سالهاى گذشته نشان مى دهد ۱۰۰ هزار واحد نياز تهران براى هر سال است، بيان کرد: دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکن مهر توليد کرد، همچنين ۳۰ هزار واحد هم شهردارى پروانه صادر کرده است و بيش از ۳۰۰ هزار واحد خانه خالى در تهران وجود دارد؛ بنابراين باعث تعجب است که چطور مسکن خارج از عرف بالا مى رود و مردم چرا براى خريد خانه عجله مى کنند.معاون وزير راه وشهرسازى با اشاره به اينکه اين آمارها دقيق و درست است، گفت: با مقايسه سياست توليد و عرضه دولت در سال هاى ۸۱ تا ۹۰ مشاهده مى شود که در سال ۶۰ تورم انباشه مسکن خود را نشان مى دهد اما از سال ۸۶ به بعد دوباره قيمت کاهش پيدا مى کند.صومعلو تصريح کرد: در سال ۸۸ حتى تورم معکوس را در بخش مسکن شاهد بوديم که تا سال ۹۰ و شهريور ۹۱ نيز قيمتها کمتر از ۱۴ درصد و زير نرخ تورم افزايش پيدا کرده است.