فرمول افزایش قیمت آپارتمان با ازدیاد طبقات

شواهد در بازار مسکن مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که در مناطق مرکزی و جنوبی تهران اکثر متقاضیان طبقات پایینی را به دلیل نداشتن آسانسور خریداری می‌کنند و از سوی دیگر آمارها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق شمالی تهران بازگو کننده این واقعيت است که اکثر خریداران طبقات بالایی یا آخرین طبقه را برای خرید بر می‌گزینند و نورگیری، دید منظره و کاهش تردد ساکنان ساختمان و غیره دلایلی بر انتخاب واحدهای واقع در طبقات بالایی است.
مهرداد یکی از بنگاه‌داران واقع در منطقه پاسداران در این رابطه به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر 70 درصد از مراجعه کنندگان به بازار قصد خرید واحدهایی را دارند که در طبقات بالایی واقع شده است، زیرا عمده خریداران بر این باورند به علت اینکه آسانسور معمولا در طبقه اول طراحی شده است تردد ساکنان در این طبقه بسیار زیاد است و از طرف دیگر آلودگی صوتی به‌وسیله رفت و آمد خودروها در پارکینگ برای ساکنان طبقات اول ایجاد می‌شود، اما در این بین نورگیری واحدها از محاسن اصلی طبقات بالایی محسوب می‌شود و این باعث شده بیشتر خریداران قصد خرید واحدها در طبقات بالا را داشته باشند.
وی در ادامه افزود: مالکان با توجه به استقبال خریداران، قیمت فروش هر واحد را با بالا رفتن تعداد طبقه بین25 تا 100 هزار تومان نسبت به قیمت هر متر مربع از طبقه پایین افزایش می‌دهند که این میزان در غرب، شمال غرب و شمال شهر تهران متفاوت است.
این روزها قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در پاسداران از 2 میلیون و 850 هزار تومان تا 3 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می‌شود.
از سوی دیگر، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته در این باره اذعان کرد: هم‌اکنون نزدیک به 70درصد از مراجعه‌کنندگان در بازار خرید واحدهای مسکونی، واحدهایی که در طبقات بالایی هستند را برای خرید می‌پسندند؛ چرا که آنها به این نکته اشاره می‌کنند که طبقات بالا چشم‌انداز زیبایی از اطراف را برای ساکنان فراهم می‌کند و از طرف دیگر خریداران به این دلیل سکونت در طبقات پایینی به‌خصوص طبقه اول را غیرقابل تحمل می‌دانند که در فصل سرما به علت اینکه پارکینگ در زیر طبقه اول واقع شده، سطح زمین واحدهای طبقه اول که اغلب آنها با سنگ کفپوش شده، سرد است.
سعید خاطرنشان کرد: قیمت هر مترمربع از واحدها در طبقات بالا به‌طور تصاعدی بین 100 تا 150 هزار تومان در مقایسه با قیمت پایه ( قیمت متری واحدهای طبقه اول ) محاسبه می‌شود.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در زعفرانیه بین 4میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان از سوی مالکان اعلام می‌شود.