پیش‌فروش مسکن گرم‌تر شد

بازار پیش‌فروش واحد مسکونی این روزها رونق دوچندان پیدا کرده؛ به‌طوری‌که از یک‌سو اجرای قانون یارانه‌ها بر گرمی این بازار افزوده و از سوی دیگر قرارگرفتن در پایان سال و جابه‌جایی‌های شب عید، توجه به پیش‌‌فروش‌ها را افزایش داده است.
آنچه در این میان باعث استقبال از پیش‌خرید شده، قدرت خرید ناکافی مردم در مقایسه با ارزش املاک است.
مشاوران املاک می‌گویند اغلب مراجعه‌کنندگان برای خرید مسکن ابتدا از فایل‌های مربوط به ساختمان‌های در حال تکمیل می‌پرسند و در صورت وجود چنین فایل‌هایی تمایل به خرید این املاک که حالت پیش‌خرید دارد، را دارند. اما از سوی دیگر، اغلب سازندگان در بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی آنچنان نرخ‌های غیرمنطقی تعیین می‌کنند که مشتریان حاضر در بازار را مجبور به انصراف می‌کنند، زیرا برخی از قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از ارزش واقعی منطقه تعیین می‌شود.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران، محدوده پونک درباره نرخ پیش فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به دنیای‌افتصاد گفت: معمولا اکثر سازنده‌هایی که واحدهای خود را به بازار پیش‌فروش عرضه می‌کنند تنها راضی به پیش فروش یک یا دو واحد از سازه خود هستند و بیشتر مواقع قیمت این واحدها را متناسب یا کمتر از نرخ حقیقی بازار تعیین می‌کنند و مابقی واحدها با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد می‌شوند.
حاج بابایی، بنگاهداری در خیابان گرگان در این باره اظهار کرد: در ماه‌های اخیر ارائه فایل‌های پیش‌فروش واحدهای مسکونی به بازار در این محدوده بسیار رونق گرفته، اما متناسب با این عرضه، سطح استقبال بسیار خوبی صورت گرفته است.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد: آن تعداد مشتریانی که از خرید واحدهای پیش فروش استقبال کردند مالکانی بودند که واحدهای خود را به دلیل چند سال ساخت بودن و همچنین امکانات ناکافی به فروش رساندند و حال با اندک بودجه‌ای که قدرت خرید یک واحد تحویل داده شده به بازار را تامین نمی‌کند، به پیش خرید متوسل شده‌اند.
در همین حال، سایت ایران فایل به بررسی نرخ‌های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی پرداخته که گران یا ارزان بودن را با دو رنگ سبز و قرمز مشخص کرده است.
براساس اطلاعات این سامانه به نشانی iranfile.ir مالکی در محدوده سعادت‌آباد قیمت پیش فروش هر مترمربع واحد خود را یک میلیون و 650 هزار تومان پیشنهاد کرده که این قیمت کمتر از ارزش واقعی منطقه است، چراکه قیمت هر متر مربع ملک مشابه در سعادت آباد بین 2 میلیون و 687 هزار تا 3 میلیون و 89 هزار تومان است. زمان تحویل این واحد سال آینده است.
علاوه براین در منطقه پاسداران یک واحد 80 مترمربعی که 12 ماه بعد تحویل خریدار داده می‌شود با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده که این قیمت با رنگ سبز مشخص شده، زیرا اکنون قیمت پیش فروش واحد مسکونی در پاسداران از 3 میلیون و 158 هزار تا 3 میلیون و 654 هزار تومان پیشنهاد می‌شود. از طرف دیگر در منطقه جنت آباد مالکی قیمت پیشنهادی پیش فروش واحد 78 متری خود را متری 2 میلیون و 100 هزار تومان تعیین کرده که این قیمت نسبت به ارزش واقعی منطقه بالاتر پیشنهاد شده، چراکه نرخ هر متر مربع چنین واحدی در جنت آباد بین یک میلیون و 640 هزار تا یک میلیون و 802 هزار تومان است، همچنین این واحد فروردین سال 90 به مشتری تحویل داده می‌شود.