کارنامه پنج ماهه ساخت و ساز

حضور پررنگ انبوه‌سازان در بازار ساختمانی تهران، سایر شهرها را تحت تاثیر قرار داده؛ به‌طوری‌که ساخت‌وساز طبق تازه‌ترین آمار رسمی، در کل مناطق شهری کشور نیز رونق گرفته است، اما به رغم افزایش تعداد واحدهای جدید در حال ساخت، متراژ مسکونی ساختمان‌ها هم در تهران و هم در کل کشور رو به کاهش گذاشته است.
گزارش جدید بانک‌مرکزی از میزان صدور پروانه‌های ساختمانی حاکی است در 5 ماه اول امسال احداث 263هزار واحد مسکونی در مناطق شهری کل کشور آغاز شده که این تعداد در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 44 درصد رشد کرده است.
طبق همین گزارش، میانگین مساحت آپارتمان‌های تازه احداث حدود 6درصد کاهش پیدا کرده؛ به‌طوری‌که هم‌اکنون متوسط زیربنای واحدهای مسکونی در کشور در حد 144 متر مربع است.
این میزان مساحت برای واحدهای در حال ساخت در تهران نیز با 28 درصد کاهش نسبت به پارسال به 131 متر مربع رسیده است.
کارشناسان مسکن علت کاهش مساحت مفید در ساختمان‌های جدید را ترفند انبوه‌سازان برای پایین‌آوردن قیمت تمام‌شده ساخت و در نتیجه قیمت فروش این واحدها می‌دانند.
گزارش خبرنگار دنیای‌اقتصاد از جزئیات گزارش مقدماتی بانک‌مرکزی درباره پروانه‌های ساختمانی صادره طی 5 ماه اول امسال حاکی است: حجم انبوه‌سازی در کل مناطق شهری کشور طی این مدت، نسبت به دو ماه اول امسال رشد مناسبی داشته است. در دو ماه اول امسال 100 هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور احداث شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 30 درصد افزایش یافته بود. بنابراین رشد پلکانی- ماه به ماه- ساخت‌وساز علاوه بر اینکه در تهران در حال وقوع است در سایر مناطق کشور نیز ایجاد شده است.
از ابتدای فروردین تا پایان مرداد ماه امسال 68 هزار فقره پروانه ساختمانی در مناطق شهری کل کشور توسط شهرداری‌ها صادر شده که با این پروانه‌ها 263 هزار و 264 واحد مسکونی احداث شده است. تعداد پروانه‌های 5 ماه اول سال قبل 54 هزار و 469 فقره بوده که این نشان‌دهنده رشد 25 درصدی تعداد پروانه‌ها در این مدت است.
در تهران نیز تعداد پروانه‌های صادره برای ساخت آپارتمان مسکونی از 3هزار و 900 فقره در 5 ماه پارسال به 6 هزار و 900 فقره در 5 ماه امسال رسیده که حکایت از رشد 75 درصدی دارد. در دوره کنونی کلنگ احداث 48هزار و 566 واحد مسکونی زمین‌زده شده است که نسبت به دوره مشابه پارسال، 7/74 درصد رشد پیدا کرده است.
براساس این گزارش، ساخت‌وساز در شهرهای بزرگ نیز با نرخ رشدی شبیه کل کشور، در حال انجام است به‌طوری‌که در 5 ماه اول امسال در شهرهای بزرگ ساخت 72 هزار واحد مسکونی آغاز شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 7/48 درصد رشد داشته است. همچنین میانگین زیربنای واحدهای مسکونی در شهرهای بزرگ 5 درصد افت کرده و به 150 متر مربع رسیده است.