انرژی مثبت در بنگاه‌های مسکن و قیمت

اکثر مشاورین املاک شرایط فعلی بازار مسکن را فاز انتقال از رکود به رونق می‌دانند زیرا مراجعه به بنگاه‌ها افزایش یافته و حلقه واسط معاملات مسکن در شهر تهران، با رصد تحولات بهاری بازار املاک و تغییراتی که اخیرا در نوع مراجعه خریدار و فروشنده به بنگاه‌ها، ایجاد و کاملا محسوس شده است

14 - مرداد

1395

0 نظر بازار مسکن

به گزارش خبرنگار ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛ این در حالی است که اکثر خریداران مسکن تقاضای آپارتمان‌های میان متراژ را دارند در حال حاضر سمت تقاضای خرید مسکن نسبت به انجام معامله، بیشتر است و در سمت مقابل، غالب واحدهای فروشی با قیمت‌های سال 94، در حال فایل شدن در بنگاه‌ها است. با این حال، دلالان به سخت شدن سمت عرضه در مناسب‌سازی قیمت پیشنهادی با خواسته خریدار اشاره می‌کنند که این موضوع اگرچه کاهش بیشتر قیمت را محقق نمی‌کند اما از بابت عدم گرایش به افزایش قیمت، یک نقطه قوت برای معاملات مسکن به حساب می‌آید.

هر چند هنوز آثار تسهیلات ملموس نیست اما متقاضی وام اوراق به مراتب بیشتر از وام صندوق یکم مشمول یکسال سپرده‌گذاری است. آنچه باعث بروز انرژی مثبت در بنگاه‌های مسکن و خوش‌بینی واسطه‌ها به آینده بازار ملک شده، تغییر فضای بازار است.

در برخی روزها در فصل تابستان صف مراجعه‌کننده از سمت تقاضا برای پرس‌وجو درباره فایل‌های فروش آپارتمان تشکیل می‌شود که البته حجم کمی از آنها منجر به توافق اولیه برای انجام معامله می‌شود. در حال حاضر بازار ملک به لحاظ متراژ مورد نظر غالب خریداران و فروشنده‌ها به تعادل رسیده به این معنا که هر دو سمت، بر آپارتمان‌های 50 تا 80 مترمربع متمرکز هستند اما به لحاظ عمربنا، اختلاف وجود دارد. اغلب فایل‌های فروش، آپارتمان‌های زیر 5 سال ساخت هستند، در حالی که غالب متقاضیان به دنبال واحدهای 5 تا 10 سال ساخت می‌گردند.

** نکته: جدول زیرجدیدترین نرخ خرید و فروش آپارتمان در نقاط مختلف شهر تهران در هفته دوم مرداد 95 ثبت شده در سامانه "ایران فایل" در متراژهای 50 الی 100 متری ،تا عمر 10 سال با امکانات پارکینگ،انباری،بالکن است.

آدرس	زیربنا	متری	قیمت کل
شهران كوهسار روبروی پاسگاه	80	4200000	336000000
شمس آباد شهید كرد	90	5000000	450000000
بلوار مرزداران خ مطهری	84	5950000	500000000
پونك سردار جنگل جنوبی	65	5800000	377000000
مجیدیه شمالی 16 متری دوم	54	4629000	250000000
اشرفی اصفهانی سیمون بولیوار	78	5500000	429000000
اشرفی اصفهانی خ باغ فیض	78	3205000	250000000
مجیدیه شمالی خ 8 متری صالحی	77	4500000	346500000
ولنجك نرسیده به خ 19	98	11200000	1097600000
بلوار فردوس غرب شقایق مركزی	85	6500000	552500000
نواب نبش محبوب مجاز	85	2000000	170000000
فرشته خ شبدیز	88	11000000	968000000
شمس اباد بالاتر از میدان ملت خ نانكلی	76	5300000	402800000
تهران پارس خ رشید	75	7100000	532500000
تهران پارس خ رشید	95	7100000	674500000
خواجه نصیر بالاتر از 3 راه طالقانی	74	6000000	444000000
شریعتی بالاتر از سه راه طالقانی	80	6000000	480000000
شریعتی بالاتراز میثاق یكم	75	6000000	450000000
شریعتی خ میثاق	85	6000000	510000000
جنت اباد شاهین شمالى	81	4600000	372600000
دریان نو خ لطفعلی خانی ك پارس	90	6700000	603000000
دریان نو خ یكم	95	4900000	465500000
شهرآرا ك كابلی ك مازیار منصوری	65	6800000	442000000
ستارخان خ توكلی	65	5900000	383500000
صادقیه فلكه اول گلناز جنوبی	71	5200000	369200000
سهروردی شمالی چهارراه كیهان	100	6300000	630000000
قنات كوثر بلوار مطهری	89	5200000	470000000
ولیعصر پایین تر از میدان	71	4400000	312400000
تهران پارس خ 186 غربی	100	5300000	530000000
اشرفی اصفهانی پیامبر شرقی خ شاهد	100	6300000	630000000
اشرفی اصفهانی خ باهنر	85	4176000	355000000
شهرزیبا میدان كودك	65	4692000	305000000
اشرفی اصفهانی خ باغ فیض	70	4710000	330000000
جنت آباد نرسیده به اتوبان ایرانپارس	82	5000000	410000000
میدان شهدا خ هفده شهریور	85	4117000	350000000
اشرفی اصفهانی پشت تیراژه	90	6000000	540000000
جنت آباد شاهین شمالی خ بهار	54	4907000	265000000
شهرك حكیمیه میدان فجر	100	3800000	380000000