اکثر مشاورین املاک شرایط فعلی بازار مسکن را فاز انتقال از رکود به رونق میدانند زیرا مراجعه به بنگاهها افزایش یافته و حلقه واسط معاملات مسکن در شهر تهران، با رصد تحولات بهاری بازار املاک و تغییراتی که اخیرا در نوع مراجعه خریدار و فروشنده به بنگاهها، ایجاد و کاملا محسوس شده است
14 - مرداد
1395
به گزارش خبرنگار ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛ این در حالی است که اکثر خریداران مسکن تقاضای آپارتمانهای میان متراژ را دارند در حال حاضر سمت تقاضای خرید مسکن نسبت به انجام معامله، بیشتر است و در سمت مقابل، غالب واحدهای فروشی با قیمتهای سال 94، در حال فایل شدن در بنگاهها است. با این حال، دلالان به سخت شدن سمت عرضه در مناسبسازی قیمت پیشنهادی با خواسته خریدار اشاره میکنند که این موضوع اگرچه کاهش بیشتر قیمت را محقق نمیکند اما از بابت عدم گرایش به افزایش قیمت، یک نقطه قوت برای معاملات مسکن به حساب میآید.
هر چند هنوز آثار تسهیلات ملموس نیست اما متقاضی وام اوراق به مراتب بیشتر از وام صندوق یکم مشمول یکسال سپردهگذاری است. آنچه باعث بروز انرژی مثبت در بنگاههای مسکن و خوشبینی واسطهها به آینده بازار ملک شده، تغییر فضای بازار است.
در برخی روزها در فصل تابستان صف مراجعهکننده از سمت تقاضا برای پرسوجو درباره فایلهای فروش آپارتمان تشکیل میشود که البته حجم کمی از آنها منجر به توافق اولیه برای انجام معامله میشود. در حال حاضر بازار ملک به لحاظ متراژ مورد نظر غالب خریداران و فروشندهها به تعادل رسیده به این معنا که هر دو سمت، بر آپارتمانهای 50 تا 80 مترمربع متمرکز هستند اما به لحاظ عمربنا، اختلاف وجود دارد. اغلب فایلهای فروش، آپارتمانهای زیر 5 سال ساخت هستند، در حالی که غالب متقاضیان به دنبال واحدهای 5 تا 10 سال ساخت میگردند.
** نکته: جدول زیرجدیدترین نرخ خرید و فروش آپارتمان در نقاط مختلف شهر تهران در هفته دوم مرداد 95 ثبت شده در سامانه "ایران فایل" در متراژهای 50 الی 100 متری ،تا عمر 10 سال با امکانات پارکینگ،انباری،بالکن است.
آدرس | زیربنا | متری | قیمت کل |
---|---|---|---|
شهران كوهسار روبروی پاسگاه | 80 | 4200000 | 336000000 |
شمس آباد شهید كرد | 90 | 5000000 | 450000000 |
بلوار مرزداران خ مطهری | 84 | 5950000 | 500000000 |
پونك سردار جنگل جنوبی | 65 | 5800000 | 377000000 |
مجیدیه شمالی 16 متری دوم | 54 | 4629000 | 250000000 |
اشرفی اصفهانی سیمون بولیوار | 78 | 5500000 | 429000000 |
اشرفی اصفهانی خ باغ فیض | 78 | 3205000 | 250000000 |
مجیدیه شمالی خ 8 متری صالحی | 77 | 4500000 | 346500000 |
ولنجك نرسیده به خ 19 | 98 | 11200000 | 1097600000 |
بلوار فردوس غرب شقایق مركزی | 85 | 6500000 | 552500000 |
نواب نبش محبوب مجاز | 85 | 2000000 | 170000000 |
فرشته خ شبدیز | 88 | 11000000 | 968000000 |
شمس اباد بالاتر از میدان ملت خ نانكلی | 76 | 5300000 | 402800000 |
تهران پارس خ رشید | 75 | 7100000 | 532500000 |
تهران پارس خ رشید | 95 | 7100000 | 674500000 |
خواجه نصیر بالاتر از 3 راه طالقانی | 74 | 6000000 | 444000000 |
شریعتی بالاتر از سه راه طالقانی | 80 | 6000000 | 480000000 |
شریعتی بالاتراز میثاق یكم | 75 | 6000000 | 450000000 |
شریعتی خ میثاق | 85 | 6000000 | 510000000 |
جنت اباد شاهین شمالى | 81 | 4600000 | 372600000 |
دریان نو خ لطفعلی خانی ك پارس | 90 | 6700000 | 603000000 |
دریان نو خ یكم | 95 | 4900000 | 465500000 |
شهرآرا ك كابلی ك مازیار منصوری | 65 | 6800000 | 442000000 |
ستارخان خ توكلی | 65 | 5900000 | 383500000 |
صادقیه فلكه اول گلناز جنوبی | 71 | 5200000 | 369200000 |
سهروردی شمالی چهارراه كیهان | 100 | 6300000 | 630000000 |
قنات كوثر بلوار مطهری | 89 | 5200000 | 470000000 |
ولیعصر پایین تر از میدان | 71 | 4400000 | 312400000 |
تهران پارس خ 186 غربی | 100 | 5300000 | 530000000 |
اشرفی اصفهانی پیامبر شرقی خ شاهد | 100 | 6300000 | 630000000 |
اشرفی اصفهانی خ باهنر | 85 | 4176000 | 355000000 |
شهرزیبا میدان كودك | 65 | 4692000 | 305000000 |
اشرفی اصفهانی خ باغ فیض | 70 | 4710000 | 330000000 |
جنت آباد نرسیده به اتوبان ایرانپارس | 82 | 5000000 | 410000000 |
میدان شهدا خ هفده شهریور | 85 | 4117000 | 350000000 |
اشرفی اصفهانی پشت تیراژه | 90 | 6000000 | 540000000 |
جنت آباد شاهین شمالی خ بهار | 54 | 4907000 | 265000000 |
شهرك حكیمیه میدان فجر | 100 | 3800000 | 380000000 |
منبع خبر : ایران فایل