رشد 8.2 درصدی معاملات مسکن نشان از بازگشت رونق به بخش مسکن دارد ضمن اینکه متوسط قیمت ها نسبت به فروردین ماه سال جاری از رشد 1.7 درصدی برخوردار شده است
افزایش 8.2 درصدی تعداد معاملات در شهر تهران
8 - خرداد
1395
به گزارش خبرنگار ایران فایل ، قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛بر اساس جدیدترین گزارش رسمی بانک مرکزی در اردیبهشت ماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15 هزار و 431 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.2 درصد افزایش را نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 52.1 درصدی بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داداند که این میزان نسبت به ماه مشابه سال 94، از کاهش 1.6 درصدی برخوردار شده است.
بر این اساس در دومین ماه سال جاری متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 40.1 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.7 و 2.8 درصد افزایش داشته است.
منطقه 5 پرطرفدارترین
در این ماه از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل هفت میلیون و830 هزار تومان میلیون ریال و مربوط به منطقه 1 و کمترین آن با دو میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران ، منطقه 5 با سهم 15.2 درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 ، 2 و 15 به ترتیب با سهم 10.5 ، 8.4 و 6.3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
بر اساس این گزارش 70 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر ( به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ، 4 ، 2 ، 15 ، 14 ، 8 ، 10 ، 7 ، 11 و 13 ) بوده و 12منطقه دیگر تنها 30 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
کاهش 7.6 درصدی قیمت در منطقه 7
بر این اساس، در اردیبهشت ماه سال 1395 ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران چهار میلیون و 100 هزار تومان بوده که که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 1.7 و 2.8 درصد افزایش یافته است.
همچنین بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت بکه ماه مشابه سال قبل به منطقه 11 (معادل 6.1 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 7 (معادل 7.6 درصد) تعلق دارد.
منطقه یک بیشترین متوسط قیمت مسکن
در اردیبهشت ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل هفت میلیون و 830 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با دو میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.
خانه های متری 2.5 تا 3 میلیون تومان پرطرفدارترین در بازار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 2.5 الی 3 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم14.7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 3 تا 3.5 و 2 تا 2.5 میلیون تومان به ترتیب با سهم 13.2 و 12.7 درصد، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه 30.9 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 4.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است.
همچنبن توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده که حدود 61 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسککونی (چهار میلیون و 10 هزار تومان) معامله شده اند.
بیشترین معاملات مربوط به واحد های 60تا 70 متری
همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1395 نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " 60 تا 70 " متر مربع معادل15.7 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای " 50 تا 60 " و " 70 تا" 80 "متر مربع به ترتیب با سهم های 14.7 و 14.1درصدی در رتبه های بعد ی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطر زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 56.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
بالاترین سهم از معاملات مربوط به واحدهای 130 تا 160 میلیونی
در اردیبهشت ماه سال 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش " 1300 تا 1600 " میلیون ریال با اختصاص سهم 10 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
همچنین واحدهای دارای ارزش " 1000 تا 1300 " و " 1600 تا 1900 " میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 9.1 و 9درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
بنا به این گزارش در اردیبهشت ماه سال 1395 حدود 53.8 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2800 میلیون ریال اختصاص داشته است و 5.7درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 9800 میلیون ریال داشته اند. این سهم ها در اردیبهشت ماه سال 1394 به ترتیب معادل 59.7 و 6 درصد بود.
بنا به اعلام بانک مرکزی افزایش حجم معاملات در این ماه نشانگر تداوم روند روبه بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر است، با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، انتظار می رود این روند در ماه های پیش رو نیز ادامه یابد.
منبع خبر : ایران فایل
