چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های کلنگی کاهش یابد
بازار خرید و فروش خانه های کلنگی و جدول
19 - بهمن
1394
نکته ای که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. برای مثال: زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد. و همچنین فاکتورمهمی که باید مورد ارزیابی قرار گیرد شرایط قدر السهم و تراکم آن است.
برهمین اساس؛در یک بررسی از خانه های کلنگی که برای فروش گذاشته شده اند در جدول زیر از نقاط مختلف انتخاب شدند که کمترین قیمت در بین آنها مربوط به خانه ای 50 متری در محله جوادیه با متری یک میلیون تومان و بیشترین آن مربوط به خانه ای 160 متری در شهرک نفت با متری 9 میلیون و 375 هزار تومان است.
به گزارش خبرنگار "ایران فایل" قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛ در شرایطی که در آبان ماه 1394 بیان شد شیب منحنی تغییرات قیمت در بازار املاک کلنگی صاف شده و عرصه برای بازگشت سازندگان فراهم آمده و نیز بانک مرکزی اعلام کرد که سیر نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی طی سال‌های 1392 و 1393 در سه ماهه نخست سال 1394 متوقف شده است، با این حال گزارش مرکز آمار از صدور پروانه‌های ساختمانی تهران در تابستان 1394 حاکی از کاهش 21.3 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن بود.
| آدرس | مساحت زمین | طول بر | قیمت واحد | قیمت کل |
|---|---|---|---|---|
| پاسداران بالاتراز بهارستان ششم | 569 | 21 | 13000000 | 7397000000 |
| تهران پارس خ 188 غربی | 420 | 12 | 9000000 | 3780000000 |
| تهران پارس 3 راه تهرانپارس | 4000 | 100 | 4000000 | 16000000000 |
| جردن قبادیان | 1585 | 25 | 38000000 | 60230000000 |
| ظفر دلیری خ عمرانی | 86 | 5 | 4883000 | 420000000 |
| هروی میدان هروی خ گلزار | 250 | 13 | 8800000 | 2200000000 |
| دولت چهارراه قنات | 1050 | 7 | 24700000 | 26000000000 |
| آپادانا خرمشهر | 156 | 6 | 17000000 | 2652000000 |
| اشرفی اصفهانی بالاتر از همت | 650 | 14 | 6153000 | 4000000000 |
| ولیعصر بعداز پارك ساعی | 450 | 36 | 48900000 | 22000000000 |
| نامجو كاوه شرقی خ نصرآبادی | 75 | 5 | 4000000 | 300000000 |
| مجیدیه شمالی 16متری دوم | 120 | 6 | 6700000 | 804000000 |
| ظفر خ دلیری خ بارگاه | 161 | 18 | 12000000 | 1932000000 |
| دولت سه راه نشاط | 360 | 24 | 44450000 | 16000000000 |
| اختیاریه شمالی خ جهانی نیا | 80 | 6 | 15000000 | 1200000000 |
| پاسداران شمالی خ نارنجستان | 336 | 12 | 24000000 | 8064000000 |
| یوسف آباد جهان آرا | 400 | 14 | 11000000 | 4400000000 |
| صادقیه بین فلكه اول و دوم صادقیه | 68 | 5 | 13235000 | 900000000 |
| قیطریه خ حكمت شرقی | 200 | 15 | 12000000 | 2400000000 |
| فرمانیه بلوار اندرزگو | 100 | 8 | 27000000 | 2700000000 |
| پیروزی خ نبردشمالی | 156 | 6 | 4800000 | 748800000 |
| زعفرانیه خ پسیان ماكویی پور | 145 | 7 | 25000000 | 3625000000 |
| نیروی هوائی خ شواخ | 135 | 7 | 7200000 | 972000000 |
| پیروزی خ محصل | 100 | 6 | 6000000 | 600000000 |
| سبلان شمالی خ نوری | 102 | 6 | 4000000 | 408000000 |
| ستارخان میدان توحید خ پرچم | 131 | 6 | 6500000 | 851500000 |
| جلفا بهشت مادران | 138 | 6 | 9057000 | 1250000000 |
| ونك ده ونك خ 4 | 155 | 6 | 9000000 | 1395000000 |
| ستارخان شادمان | 142 | 7 | 7000000 | 994000000 |
| شهرآرا خ كوكب | 165 | 8 | 9700000 | 1600000000 |
| گیشا بلوچستان | 123 | 6 | 11500000 | 1414500000 |
| خواجه نصیر خ سرباز | 126 | 6 | 4600000 | 579600000 |
| میدان نوبنیاد خ كوهستان | 513 | 18 | 23000000 | 11799000000 |
| نظام اباد خیابان طاووسی | 83 | 5 | 4000000 | 332000000 |
| پیروزی میدان سرآسیاب | 157 | 7 | 7650000 | 1200000000 |
| پیروزی میدان بروجردی | 188 | 11 | 4000000 | 750000000 |
| پیروزی پرستارجنوبی | 81 | 6 | 5500000 | 445500000 |
| خ دماوند خ زاهدگیلانی | 32 | 9 | 3300000 | 105000000 |
| پیروزی بلوارابوذر پل سوم | 200 | 10 | 7500000 | 1500000000 |
| ونك ده ونك | 40 | 5 | 8000000 | 320000000 |
| شریعتی سه راه طالقانی خ آمل | 142 | 8 | 8000000 | 1136000000 |
| محمدیه مقدس اردبیلی خ شادآور | 647 | 15 | 17000000 | 10999000000 |
| وحیدیه میدان تسلیحات | 100 | 5 | 4700000 | 470000000 |
| ستارخان شادمان | 230 | 8 | 8200000 | 1886000000 |
| امیرآباد كارگر شمالی | 783 | 20 | 13000000 | 10179000000 |
| دروس احتشامیه | 231 | 3 | 20000000 | 4620000000 |
| محمودیه نرسیده به خ خرداد | 515 | 14 | 28000000 | 14420000000 |
| شمس آباد شهید كرد | 245 | 7 | 8500000 | 2082500000 |
| تهرانپارس خ 132 | 225 | 10 | 10400000 | 2340000000 |
| پیروزی خ دهقان | 78 | 6 | 4350000 | 340000000 |
| پیروزی صد دستگاه بوستان منش | 147 | 7 | 6150000 | 900000000 |
| پیروزی خ مقداد | 125 | 5 | 5700000 | 712500000 |
| شهرآرا نرسیده به خ هجدهم | 200 | 11 | 10500000 | 2100000000 |
| پاسداران فرخی یزدی | 200 | 25 | 34000000 | 6800000000 |
| مفتح جنوبی ورزشگاه شیرودی خ ورزنده | 530 | 32 | 7500000 | 3975000000 |
| میرداماد خ نیل | 1414 | 37 | 13000000 | 18382000000 |
| سعادت آباد نرسیده به خ 11 | 1000 | 20 | 21000000 | 21000000000 |
| رودكی پایین تر از چهارراه وثوق | 90 | 5 | 4000000 | 360000000 |
| هلال احمر خ شهید قدمی | 110 | 7 | 3000000 | 300000000 |
| میدان حر بن بست قدیانی | 108 | 5 | 7000000 | 756000000 |
منبع خبر : ایران فایل
