تاثير نوسان قيمت مصالح ساختمانى بر بازار مسکن

افزايش نوسانات نرخ ارز در چند ماهه اخير قيمتها را در بخش مصالح ساختمانى با تغييراتى مواجه کرد به طورى که در يک مقطع قيمت فولاد ۱۰۰ درصد فزايش يافت و قيمت سيمان هم با نوساناتى همراه شد که اين موضوع انبوه سازان را در ساخت مسکن مهر با نگرانى مواجه کرد.از سوى ديگر، قيمت ساخت و سازهاى خصوصى در شهرها به خصوص تهران با افزايش مواجه شد و تحت تاثير نوسانات نرخ ارز قرار گرفت و منجر به اين شد که سازندگانى که در گذشته هم اقدام به ساخت و ساز کرده بودند، واحد خود را براى فروش ارايه نکنند.در واقع اين عده از بساز بفروش ها که هميشه به دنبال به دست آوردن سود کلان در فروش آپارتمان ها هستند از اين فرصت استفاده کرده و واحدهايى که با مصالح ارزان تر ساخته شده بود را با قيمت مصالح گران به فروش رساندند.

در مهرماه امسال ايرج رهبر رئيس کانون سراسرى انبوه سازان گفته بود: قيمت فولاد در هفته هاى گذشته ۱۰۰ درصد افزايش داشته است و در حاليکه در چند هفته گذشته با نرخ ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ تومان خريد و فروش مى شد اما هم اکنون اين رقم به ۲۱۰۰ تا ۲۲۰۰ تومان رسيده است.وى عمده مصرف در بخش ساختمان را مربوط به فولاد دانسته و افزوده بود: افزايش قيمت در اين بخش تاثير زيادى را درساخت و ساز مى گذارد و قيمت تمام شده را افزايش مى دهد.

وى همچنين به افزايش ۲۰ درصدى قيمت سيمان اشاره کرده و گفته بود: فولاد و سيمان دو کالاى اساسى در ساخت وساز هستند که افزايش قيمت در اين بخش نگرانى زيادى را براى انبوه سازان به خصوص در بخش مسکن مهر به وجود آورده است.هر چند که پس از مدتى قيمتها تا حدى فروکش کرد اما همچنان فولاد به عنوان کالاى اساسى در ساختمان سازى با قيمتهاى بالا به فروش مى رسد و سيمان هم کاهش قيمت چندانى در بازار نداشته است.در حال حاضر ساخت يک آپارتمان ۹۰ مترى در ۴ طبقه، هر مترمربع ۷۰۰ هزار تومان هزينه دارد که با احتساب قيمتهاى نازک کارى، توکارى ساختمان و قيمت هر مترمربع زمين، قيمت نهايى آن بسيار بالا مى رود.براساس اين گزارش، افزايش قيمت در بخش نازک کارى ساختمان هم در چند ماهه اخير بسيار محسوس بوده است و حتى در بخش خريد وسايلى مانند کابينت و شيرآلات، نوسان قيمتها تاثير زيادى را داشته است.در واقع ساختمان سازى در شرايط کنونى علاوه بر نوسان قيمت دربخش فولاد با افزايش قيمت ها در بخش هاى توکارى ساختمان هم روبروست که قيمت هر مترمربع آپارتمان را با نوسان زيادى مواجه مى کند.

 اين در حالى است که بخشى از ساخت و سازها در شهرتهران را مالکان بافت هاى فرسوده انجام مى دهند که پول کافى براى ساختمان سازى ندارند که اين افزايش قيمتها مى تواند آنها را در تکميل ساختمان با مشکل مواجه کند و دلالان را به خريد اين خانه ها بکشاند.بر اين اساس، افزايش قيمت در بخش مصالح ساختمانى تاثير زيادى را بر قيمت نهايى مسکن مى گذارد که خريد را براى متقاضيان مسکن با مشکل مواجه مى کند، ضمن آنکه با گرانى خانه هاى نوساز، ديگر آپارتمان ها هم تحت تاثير اين افزايش قيمت قرار ميگيرند و با رقم هاى بالاترى به فروش مى رسند.اين در حالى است که برخى از مالکان هم که با قيمتهاى پايين ترى آپارتمان خود را ساخته اند، ديگر به فروش با قيمت پايين تر راضى نيستند و همپايه آپارتمانهاى ديگر، قيمت تعيين مى کنند.