در هفته هاى اخير شايعات در مورد قيمت مسکن در سال آينده موجب شده است که سازندگان تمايلى به فروش نداشته باشند و برخى از متقاضيان هم حاضر به پرداخت قيمت هاى بالاتر براى خريد آپارتمان شوند
تاثير شايعات بر نوسانات بازار مسکن
10 - اسفند
1391
خريد و فروش آپارتمان که در چند ماه اخير تحت تاثير نوسان قيمتها قرار گرفته، در هفته هاى اخير دوران متفاوتى را سپرى مى کند اما سقف گرانى به اندازه اى بوده است که متقاضيان توان خريد واحدها را ندارند.در واقع افزايش قيمتها در اين بخش منجر به اين شده است که تعدادى از سازندگان هم تمايلى به فروش واحدهاى خود نداشته باشند و حتى در اغلب موارد واحدهاى خود را پس از قولنامه دوباره پس گرفتند.به عبارت ديگر، افزايش قيمت ها در اين بخش موجب کاهش عرضه از سوى سازندگان شده است و آنها براى کسب سود بيشتر به انتظار روزهاو هفته هاى آينده بازار مسکن هستند، ضمن آنکه در حال حاضر علاوه برکاهش متقاضيان خريد، فروشندگان زيادى هم در بازارمسکن نيستند که اين امر را تعداد آگهى هاى فروش مسکن نشان مى دهد.در عين حال شايعات موجب شده است، متقاضيان موجود در بازار مسکن که وضعيت مالى مناسب ترى دارند، به دنبال خريد آپارتمان، قبل از سال جديد باشند؛ بنابراين قيمت هاى تعيين شده از سوى فروشنده را مى پذيرند که همين امر هم موجب گرانى هر مترمربع در يک محله مسکونى مى شود.يکى از فعالان بازار مسکن ، گفت: يک آپارتمان که قيمت کنونى آن هر مترمربع ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان است، با قيمت ۴ ميليون تومان به فروش رسيد و خريدار هم از اين بابت رضايت داشت ،چون مشتريان نسبت به آينده بازار مسکن نگران هستند ترجيح مى دهند قبل از سال جديد واحد خود را خريدارى کنند.وى با اشاره به اينکه در اين مدت قيمت مسکن خيلى زياد افزايش يافته است، افزود: با وجود اين شرايط نمى توان پيش بينى از بازار مسکن داشت و فقط برخى از مالکان هستند که از وضعيت موجود سوء استفاده مى کنند.براساس گزارش هاى ميدانى، يک آپارتمان ۶۵ مترى و دوخوابه، نوساز با انبارى در خيابان پيروزى هر مترمربع ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش مى رسد و در محدوده خيابان ونک، يک آپارتمان ۶۴ مترى و دو خوابه با عمر ۵ ساله با قيمت ۳۳۵ ميليون تومان قيمت گذارى شده است.يک واحد ۶۳ مترى و دوخوابه با پارکينگ و انبارى در منطقه تهرانپارس با شرايط ۱۳ ميليون توان وام، ۲۰ ميليون تومان رهن به علاوه ۲۷۰ هزار تومان اجاره و ۱۷۰ ميليون تومان نقد به فروش مى رسد و واحد ديگرى در محدوده گلبرگ با متراژ ۶۵ متر و در دو طبقه، ۲۰ ميليون تومان وام، ۵۰ ميليون تومان رهن و ۱۲۰ تومان نقد قيمت گذارى شده است.در خيابان نبرد يک واحد ۶۱ مترى و يک خوابه، با پارکينگ و آسانسور با عمر ۱۰ ساله با ۱۵۰ ميليون تومان نقدو ۳۰ ميليون تومان رهن به فروش مى رسد، همچنين يک دستگاه آپارتمان در دردشت به مساحت ۶۲ متر با عمر ۷ ساله ۲۹۷ ميليون تومان قيمت گذارى شده است. يک واحد ۶۵ مترى در محدوده خيابان کارون و عمر ۱۰ ساله با ۲۰ ميليون تومان وام و ۱۴۲ ميليون تومان نقد به فروش مى رسد و در خيابان پيروزى دهم فروردين يک واحد ۶۴ مترى با آسانسور تکواحدى با قيت ۲۴۰ ميليون تومان قيمت گذارى شده است.در محدوده تهرانپارس هم يک واحد ۶۴ مترى با ۲۵ ميليون تومان وام بدون بهره، ۴۰ ميليون تومان رهن و ۱۴۲ ميليون تومان نقد به فروش مى رسد و يک واحد ۶۳ مترى با پارکينگ و انبارى در تهرانپارس با عمر ۱۲ ساله مترى ۴ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان قيمت گذارى شده است.
منبع خبر : ابرار اقتصادی