تاثير رکود مسکن در خريد و فروش زمين

اين روزها که بازار مسکن در رکود فرو رفته است، آگهى هاى مسکن هم به طور چشمگيرى کاهش پيدا کرده اند و شايد بتوان گفت که به نصف رسيدند، زيرا در بازاراى که خريداران منتظر آينده قيمت ها هستند و خريداران پول کافى براى خريد ندارند، آپارتمانى هم آگهى نمى شود.در اين ميان بيشترين ضربه به مالکان زمين و بساز و بفروش ها در اطراف تهران و شمال کشور وارد شد، زيرا در مقطعى چند سال پيش و همزمان با افزايش يکباره قيمت مسکن در شهر تهران، زمين هاى اطراف و شمال کشور هم با جهش قيمتى بى سابقه اى روبرو شد که بخش زيادى از اهالى تهران را به اين بخشها کشاند.

اين موضوع سبب رونق بازار ساخت و خريد و فروش ويلا شد و حتى خريدارانى از خارج از کشور هم براى خريد اين ويلاها وارد سرمايه گذارى شدند اما در دو سال اخير رکود مسکن، منجر به اين شد که بازار دوباره به سمت تهران تمايل داشته باشد.در واقع بازار مسکن به دليل سرمايه اى بودن جذابيت بيشترى براى مردم دارد و آنها ترجيح مى دهند که با توجه به افزايش اجاره ها، خانه اى را خريدارى کرده و اجاره دهند تا سود بيشترى هم داشته باشند. همچنين بخش زيادى از اين فروشندگان تمايل به معاوضه زمين خود با مسکن در تهران دارند.براساس اين گزارش هم اکنون خريدار زيادى براى زمين ها و حتى ويلاهاى لوکس وجود ندارد به همين جهت قيمت ويلاها کاهش داشته است و سرمايه گذاران هم تمايلى به حضور در اين بازارها را ندارند.